星河阎镜予：现在房地产慢慢成为夕阳行业

网易房产讯 7月22日，在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上，星河产业集团副总裁阎镜予表示，2015年以后现在大型房企纷纷提出来要做产城融合，背后的原因主要是，过去的房地产都是朝阳行业，但现在慢慢成为夕阳行业，从房地产开发来看，过去是住宅，现在最容易拿地的是产业地产，现在大家开发积极性可以往这方面发展。

 

阎镜予指出，2015年以后现在大型房企纷纷提出来要做产城融合，变成了由开发商到运营商组成的产城融合。背后的原因来自于两个层：

第一个层面是城市规划，住宅是其中一个区域，商务办公形成一个区域，这是在城市管理方面，住宅和产业肯定要进一步捆绑，形成区域化的小城市。

 

而从开发商来讲更直接一点，现在的开发商很难看到纯住宅。过去的房地产都是朝阳行业，但现在慢慢成为夕阳行业，从房地产开发来看，过去是住宅，现在最容易拿地的是产业地产，现在大家开发积极性可以往这方面发展。

 

但阎镜予指出，这里面有一个争议，到底是打这房地产的旗号做房地产还是真正做产城融合？

 

对此，星河有一个逻辑，产城融合的核心是：一定要通过住宅赚钱，能够让项目现金流保证良好的运作，要把钱留下来继续在当地做产业做商业，这样真正把产业这部分做起来。

 

因此在这样的闭环里，必须考虑住宅的收益和产业的投入之间的配比，只有良性的配比才能说服政府，才能真正地做好自己的产业。

 

而对于怎么说服政府？阎镜予认为，主要也是两方向：一是到底开发商通过产业产城融合赚了多少钱？二是开发商、运营商拿了土地之后他的贡献是什么？

 

“可能现在的地价是2万一平米，外面的销售卖到3.5万，通过产城融合可能平均地价拿到1.5万，一般的企业认为我们赚了1.5万，这种认识是不对的，中间2.5万到3.5万是地产商都要做的。你到底能赚多少钱这是市场上非常公开透明的信息，产业方向要投入多少成本这也是很清楚，最后大家考验能不能真正的把产业兑现的能力。”

 

与此同时，在整个社会贡献来讲包括人才、就业岗位、包括对周边地价的提升，一个区域开发不是出让一块地就结束了，他辐射周边的能力是非常大的。

 

此外，阎镜予还透露，星河过去10年做了大量自有资金投资，基本上投资了100家，目前已经上市的已经超过30多家。现在开始做资金管理，投资了金科来自重庆的云城科技、商业航天的产业链等。