1月一二线城市房价止涨 三亚重庆涨幅位列前两位

（原标题：1月一二线城市房价止涨 三亚重庆涨幅位列前两位）

每经实习记者 张钟尹 每经编辑 陈星

2月22日，国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，3个城市持平，仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。

浙商银行经济分析师杨跃向《每日经济新闻》记者分析，房地产市场实现良好开局，多数样本城市新建住宅价格房价趋于平稳。4个一线城市中上海、深圳小幅回落，北京价格指数持平，广州虽然环比仍是上涨，但涨幅已连续4个月回落。

房价上涨城市数量总体减少

数据显示，中国1月份45座城市新建商品住宅价格环比上涨，而12月份有46座城市上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市除广州外全面停涨，15个热点城市中深圳、无锡环比下调0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等也都出现了轻微下调，整体看可以说是历史首次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析，一线城市调控政策相对较紧，所以近期房价上涨态势得到了较好抑制，从目前数据来看总体上不涨不跌。部分二线热点城市房价上涨此前也得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极调控。“三线城市的房价增幅最大。这类城市政策总体宽松，房价上涨幅度超过了一二线城市。某种程度上也说明，目前对于部分三线城市的房价管控也需要开始强化。”他补充道。

此外，记者注意到，房价上涨的城市数量继续减少。根据国家统计局的数据，与2016年12月相比，2017年1月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个。观察近6个月的数据，1月份房价上涨的城市数量总体减少。

楼市拐点随之而来？

记者注意到，在70城新建商品住宅价格中，三亚环比涨幅最大，重庆次之。

严跃进向记者分析，三亚一直被购房者看好，整体上来说，三亚房地产市场受季节因素的影响比较大，所以春节前后购房者入市的节奏会加快，房价也会在这个时候快速上涨。而重庆是因为之前购房政策比较宽松，在目前各大热点城市收紧限购的时候，重庆已经成为一个相对优质的购房市场，所以购房者会加快进入重庆。

张大伟认为，三亚房价上涨的主要原因是养老及躲霾需求，重庆是之前的补涨。

张大伟补充到，重庆房地产市场已持续活跃两个月，新房单月成交量比去年月均高出四成。与此同时，政府密切关注楼市异动，1月再度收紧调控政策，后续市场走势取决于政策调控的精准度和执行力。

1月楼市总体平稳，是不是意味着楼市拐点随之而来？

张大伟分析认为，调控重压下的房价拐点已经接近出现。特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。

但杨跃认为短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场转向。他表示，一方面，部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外，还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。另一方面，一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离，多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛，不同住房类型的交易开始结构化调整。

严跃进预计，房价将继续稳健平稳运行，上半年过热房价或可得到有效控制。他认为，热点城市房价上涨幅度相对大，后续对此类城市要积极关注，防范价格过快上涨，同时要有效地抑制投资投机需求。