北京别墅暗战：龙湖再革新样板间

网易房产讯 住宅冷而别墅热——2015年前九个月，北京豪宅市场用亮眼数字为全国楼市上了一课：别墅，新时期财富人群最偏爱的住宅产品。

顶豪元年，单说一个“金九”，北京别墅市场就实现了354套成交，成交面积11.43万平方米。自5月开始，北京别墅的销量水平由此前的月售百余套，一举站上月销300套的大关，而别墅市场月度销量已连续5个月保持在300套以上。

中国人对居住品质的追求不断刷新，拉升了别墅这一产品类型的销量。各大开发商主战场转战改善型舞台。在这里，房子，从曾经简单的“住”，发展到后来的“居住”，再到现如今的“生活”，提供房子的卖家，眼光只能比居者更远更超前。

一方面财富阶级不再是曾经的房地产小白，他们的需求日益裂变、升级，成为真正懂得“住”的人。时代发展，财富迅速积累创造的新贵，则成为别墅买家中新增的身份标签。

新贵们是有掏出千万能力的群体，这类人在意的是别墅独具的自然环境和生态资源。墅居生活，肯定有这样几个标签：低密度、有天有地、有景、有庭院，中产阶层看上的是宜居。

翻阅了一下9月北京别墅成交套数排行榜单，座次排进前十的第一队列代表项目龙湖·滟澜新宸，近期对东区产品进行了一次全面升级。龙湖地产被业内被称为“别墅专家”，在中国房地产市场有着22年造墅经验。放在北京别墅热卖背景之下，滟澜新宸的突破，体现出了一位别墅世家自我革新的样本意义。

龙湖在北京昌平打造的滟澜系别墅全新代表作，不管是从规划条件、景观条件还是户型，从之前只关注自然造景，到更加关注自然与人文与功能的结合，成为龙湖别墅打造史上一次创新。

龙湖早年因深谙别墅精髓闻名，后来，被称颂的故事变成了22年间几乎打造了全业态的别墅产品线。原著系、滟澜系、香醍系等，都是中国别墅进化史中不可磨灭的坐标。

依托于龙湖自有气质，龙湖·滟澜新宸景观设计理念表达了典雅精致的学府大院气质，将生活寄予山水之间，同时利用台地特点将景观记忆点自然的融入其中，并将人文关怀巧妙的在景观节点中呈现，室整个园区的设计理念暗合中国传统的人文居住理念，即天人合一，师法自然。

踩准了点，令龙湖此番的别墅产品入门价格低至1000万元起。往大了说，龙湖算是帮中国别墅做了一次低门槛科普与传播。

2015年北京楼市供应量低，而成交价高。全城豪宅，龙湖的产品放在市场中就变得提高了性价比。龙湖·滟澜新宸东区仅配备15栋联排产品，户数仅有78户。基本属于错过不再有的别墅。而整体建筑风格则是最流行的草原莱特风格，崇尚自然，简洁浪漫，在布局上强调与大自然结合，使建筑与周围环境融为一体。

单从绿化面积来看，滟澜新宸还是真正意义上的公园地产。整个项目园林景观可概括为“一条景观廊道，两个花园，六条花巷”,这也是龙湖最引以为傲的园林设计特色。

值得一提的是，伴随样板间升级，东区别墅户型给出了更加实惠的高赠送率及小院面积的提升。

高赠送率，包括地下买一层送一层；首层门廊，北侧平台，南侧花园，二层北露台，三层南露台。小院面积升级大花园业主甚至可以改做游泳池。

多重空间赠送，使别墅更有层次感、功能感，户型空间也凸显出序列感强，功能分布明确，层层挑空，层层退台的优势。

重新装修样板间后的龙湖·滟澜新宸东区，一层为主要是围绕客厅、餐厅打造一个交流聚会的空间，考虑到老人的不便，也单独设置一个老人房；二层为子女房，全部采用套房设计，更私密舒适，同时采用挑空设计，中间有走廊连接，不仅有各自的空间，还有共同交流的空间；三层为主人房，独立明卫、独立衣帽间，体现别墅主人的尊贵感。地下空间，5.4米超高层高，为北京别墅所罕见，既可做夹层，也可自由分割，甚至南北都有1.5米宽的窗井，通风采光效果很好，打造成休闲娱乐空间最为合适。

考虑到别墅业主的需求，龙湖甚至为电梯预留了空间，若业主有需求，后期可在楼梯位置加装改电梯，从地下室直通三层，或者在二层中空位置加电梯从地下室通到二层均可。

继中央别墅区、奥北别墅区之后，同样围绕温榆河的新中关别墅区开始崛起。越来越多的人士注意到G6、G7两条高速贯通、新中关创新基地产业支撑起来的新中关别墅区。在别墅巨大供应量面前，代表作品龙湖·滟澜新宸撑起了整个区域的卖点，打开了局面。

多类型密集频次的楼市放松新政，正拉升别墅需求进场。别墅高保值增值性促进越来越多的人士入手这一产品类型。别墅的宜居性，在市场变化与类似龙湖地产的开发商不断改进之间，正被越来越多的买家所熟悉和打动。