特色化 阳光100借势力街区商业突围

对于每一个意图在商业地产领域发力的开发商来说，越来越少的客流，越来越多的竞争项目都是令人头痛的事，如果说十年前只要管理得当商业地产就能盈利的话，现在的商业地产，则必须做出特色才有突围的可能。

不同于万达广场、大悦城、凯德Mall，还未建立起自己独立商业品牌的阳光100或许能在新的浪潮中占据一席之地，他们的诀窍是，街区化，特色化。

7月初，阳光100在成都的米娅中心项目宣布引入了一个陌生的合作商户——“jump street”，中文名译为跳跃街，这是一个在北美非常流行的以运动为主题的运动项目，在东南亚有一些落地，但在国内却还只是首家，在此之前也在国内几乎毫无名气。

阳光100米娅中心举行了一场以“全成都跳起来”为主题的商务活动，介绍自己新的合作伙伴。现场气氛热烈，完全不像过往房地产发布会发言人死气沉沉站台上念稿的样子，最终，合作伙伴和阳光100到场高管还真在舞台上迫不及待先跳了起来。

“运动是最火热的主题，健康也是。”一位阳光100管理层这样称，丝毫不担心合作方在国内的知名度问题，“你看看现场的气氛就知道。”

特色商业组合，是阳光100希望破题的第一步。在成都米娅中心，街区商业已确定四大主力店，“jump street”、途家度假公寓、凤凰工社创客平台、Hi.life好生活超市，除了超市，其他三种商业形态都不是常规商业中心的选择。

不过阳光100的规划相对清晰，米娅中心在位置上靠近成都唯一的高铁站成都东站，一个旅游度假式公寓的引入可以就近吸引人流，为项目带来活力。创客空间的布局也是希望通过创业、互联网类的商务活动及定期的社科讲座为感兴趣的人提供相应服务，并带动其他商业形态的发展。外加上综合体附带的几栋公寓楼的3600户住户，以及周边其他住宅社区提供的日常需求，阳光100对米娅中心商业未来寄予很高的期望。

业态够新鲜，但如果设想下还是在一个shopping mall里头，你几乎无法想象这几家主力店放在一起会有多么的不协调。但阳光100一直坚持的街区综合体又解决了这一难题。

开放式的空间，带给人的是完全不同的感受，尤其是在气候宜人的南方。在业态布局上，也给商户和开发商提供了更为灵活的选择。“在大盒子里不可想像的业态组合，放在街区形式下就全无违和感。”甚至在北方一些城市，在室外气候条件比较恶劣的情况下，商业地产项目也开始尝试在室内重构街区感，比如金融街购物中心、天津恒隆广场等，都有在大盒子里类街区的设计元素，不过付出的代价是，更庞大的体量，更臃肿的体积，更多的招商数量要求。街区感可以模拟，街区商业的灵活度却难以复制。

对于特色商业资源的追求，阳光100所做还有更多，与李亚鹏中书控股的合作就是一次尝试，在6月10日公告收购中书控股云南雪山艺术小镇项目51%股权之后，包括易小迪、范小冲在内的多位高管就明确表示与中书的合作是全面性的，阳光100负责专业的地产开发与销售，中书控股负责文化商业生态圈的构建。

随后的发展似乎表明，中书控股将成为未来阳光100各地街区综合体项目的合作商户资源之一。如今，李亚鹏已前往阳光100街区综合体的代表性项目——柳州窑埠TOWN参观并洽谈合作，而在即将进入推广期的阳光100宜兴凤凰街项目上，已传出中书控股的一些商业项目即将在当地落地的消息。

开创优客工场的毛大庆同样也是阳光100的目标。在北京光华路项目的合作之后，双方签署了全国范围的合作协议，阳光100的用意依旧是为旗下街区综合体平台提供更多的特色资源接口。成都米娅中心项目的凤凰工社，就有优客工场的影子。

筑建灵活的街区综合体平台，引入特色的商务资源，力求搭建出不同于多数shopping mall的商业中心，这就是阳光100在商业地产红海中寻觅蓝海的努力。