泰禾主动“减负”2015年还没拿地

泰禾2015年的销售目标定在了300亿元，比2014年增长约50%，继续维持高增长趋势。与此同时，泰禾集团董事长黄其森表示，针对高负债率“我们也在做调整”。

超过100%的资产负债率，超过1300%的净资产负债率，超过700%的对外担保/净资产比，曾让同行对泰禾投出惊鸿一瞥。不过黄其森在2015年两会期间接受记者采访时表示，泰禾已经在作出调整、减少负债。

“我们的拿地金额，前年大概200亿，去年150亿，今年还没拿”，黄其森说，“我们也在做调整”。相比去年公开出现在北京媒体面前，这次黄其森显得轻松了不少。

网易房产注意到，泰禾集团2014年最后一次拿地是在4月10日，以34.6亿元拿下了“大兴区黄村镇0101-017、021a、021c地块”。此后至今的10个月内，泰禾远离了北京土地市场。

但这并不意味着黄其森对前两年泰禾激进路线的否定。黄其森的逻辑中，泰禾在2013年前后的两年时间中通过高杠杆、高周转、高增长这个“三高路线”奠定了集团规模，

“如果不是前两年年抓住机遇，现在不可能（达到目前的规模）”，黄其森有过在银行高管的就职经历，他说自己是在以金融的视角来进行房地产企业的风险控制，“是基于那种市场情况作出的（公司策略）”。

不变的是泰禾将继续深耕福建、北京、上海市场，在300亿元的年度目标中，有100亿元放在了北京。黄其森表示，北京的房地产市场容量是任何一个其他城市比不了的。相反“三四线城市土地供应量大、人口净流出”，所以市场压力会非常大。另外一些土地供应量大的二线城市去库存的压力也会非常大，例如杭州。

泰禾“就要到经济发达城市”，黄其森对泰禾2015年的土地布局画出框架，“到三四线城市一拿几千亩……不可持续”。

扩展强相关的业务进行多元化布局已经成为开发企业打破规模瓶颈的主要方式，不过黄其森显然不认为这种战略可以在泰禾照搬。“在现有规模上还有一定的容量空间”，黄其森认为以泰禾现有的规模，并不用急于多元化扩张，泰禾的业务会紧紧围绕房地产主业。

泰禾一方面在上游战略布局金融业，投资东兴证券、福建海峡银行，另一方面泰禾也开始向与房地产相关的医疗服务进行试探。据悉黄其森已经和台湾的医疗行业进行过接触。

过去一年泰禾的股价从9.01元/股（2014年3月6日）上涨到了22.13元/股（2015年3月5日），涨幅145.6%，代表了资本市场对泰禾的肯定。不过房地产市场整体出现颓势下，泰禾能否持续实现高增长，仍拭目以待。

“对房地产市场还是要有信心，一年七八万亿的规模，量还在那里，目前还没有说哪个行业能够替代房地产”，黄其森说从另外一个角度来说，“要控制好节奏，房地产投资要谨慎”。