网易房产讯 清明节小长假的最后一天，记者接到数个楼盘的销售电话询问是否买房，其中房山某项目在晚上近9点仍在致电客户。4月初，北京楼市许久不见的一二手联动拓客、明星项目街头派单的现象又再次出现，往年的“小阳春”没有如期到来，清明节假期的成交量更是创下近7年新低。
在刚刚过去的清明小长假期间，北京楼市销量“速冻”。北京市住建委的网签数据显示，2014年4月57日的三天假期期间，北京仅签约205套新建商品住宅，创下自2008年开始清明节休假制度以来，近7年同期新低。
今年清明假期北京楼市205套的新房成交量，不仅与2009年1479套的成交量相去甚远，比2008年、2011年成交量分别为347套和355套的低谷期，也下降了约43%。北京楼市仍未走出一季度成交低靡的状况。
一方面需求萎缩、成交量创下新低，另一方面供应量却处于高峰期。据亚豪机构统计，清明假期期间北京共有两个项目推盘入市，分别是位于通州台湖板块的东亚·台湖印象，以及位于密云的北京城建·上河湾。其中东亚·台湖印象共推出309套房源，北京城建·上河湾则大手笔单次放量460套，两项目共为北京楼市新增769套商品住宅，供量创出近5年新高。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，随着北京自住型商品房上市项目量的增加，此消彼涨之下，普通商品住宅所占的市场份额将严重下降，开发企业在业绩、现金的双重压力之下，改变了推盘策略，将以往楼盘价格定于购房者心理预期的上限，即“按价推货”的方式改为“按需推货”，尽量提升排号客户转化为认购的比例，因而大量推货的同时调低定价，以满足购房者预期。
二手房市场的情况也不乐观。据链家地产市场研究部统计，今年清明假期北京市二手住宅共成交92套，与2012年清明节假期成交水平基本相当，但明显低于2009年至2011年清明假期二手房成交水平。
链家地产市场研究部张旭告诉记者，清明节三天的日均新增客源量与3月日均新增客源量相比增加了44.4%，明显高于清明节前水平，业主在价格方面产生松动是新增客源量上升的主要原因，但购房需求较多而实际成交少的特征十分明显。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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