准降价"再袭北京楼市 天宫院项目失守"日光

网易房产讯 成交火热的北京天宫院项目没能再延续“日光”势头，马年乘胜追击的首开保利熙悦春天在开盘一天之后仍有近30套房源待售。

而被认为是东南五环潜力区域的台湖板块也即将迎来第一个开盘项目，首开万科公园里采取了和住总万科橙同样的策略，取消精装，以毛坯房形式低价入市，售价从3.1万元/平米（精装修）降至2.7万元/平米左右，只比豆各庄的自住房项目高了5000元/平米。

3月30日中午，记者以购房者身份来到首开保利熙悦春天售楼处，接待记者的销售员小张介绍说，该项目3月29日刚刚开盘，销售均价是2.35万元/平米（送精装修），比2月12日开盘的第一期房源价格略涨500元/平米，目前仍有待售房源，销控表上没有贴红色标签的房源皆可挑选、先到先得。

网易房产在熙悦春天项目的销控表上看到，5号楼的房源全部被贴满了红色标签，8号楼在1层和顶层剩余了部分房源，7号楼则有十多套三居室和近10套二居室尚未售出。

网易房产注意到，熙悦春天售楼处仅摆放了5、7、8号楼的销控表，而一起拿到预售许可证的4号楼并未被一同销售。北京市住建委官网的信息显示，4号楼共有房源192套。熙悦春天本期共拿到728套房源的预售许可证，这意味着该项目有近30%的房源未能在开盘当天售出，这也是近两年来天宫院地区天宫院板块不多年的热盘未能在开盘当天实现“日光”或“准日光”。

与此同时，自住总万科橙制造了第一波“准降价”风波之后，这个趋势仍在延续。网易房产获悉，被认为是北京紧邻五环的潜力板块——台湖镇环渤海总部基地区域中，首个项目准备入市，首开万科公园里将在4月1日开盘，销售均价在2.7—2.8万元/平米。

公园里的一位销售员告诉记者，万科想申报3.2万元/平米的精装修价格，但北京市建委没有批准，最后批下来的是毛坯房价格。

网易房产在北京市住建委官网看到，首开万科公园里的预售价在2.65—2.81万元/平米之间，共有202套房源。上述销售员告诉记者，在开盘前一天仍接受排号，预计两居室房源会比较充足。

首开万科公园里和恒大豆各庄自住房项目同处东南五环外，前者2.7万元/平米左右的预售价仅比的后者的价格高了5000元/平米，而且自住房持有者一旦出售房产，还需要交纳差价的30%给北京政府。

周末实现开盘“日光”的项目只有亦庄金茂悦，该项目3.5万元/平米的预售价相比一期也并没有上涨。而与金茂悦相邻的万科项目——金第万科·金域东郡则出现了明显的降价，该项目二期将在4月份开盘，目前对外公布的二期房源价格约为2.7万元/平米，相比一期近3.3万元/平米的售价下降了5000元/平米。

对于上述降价现象，金域东郡销售人员的解释是一期房源为矮板房源，二期是高层房源，虽然户型相同，但产品类型不同。

北京某大型房企一位内部人士告诉记者，近期二手房供应量增加也影响到了新房市场，今年上半年的走势并不乐观，住宅已经失去投资空间。