网易房产讯 房屋空置率的数据究竟是多少？一直没有全面的数据统计。近期伟业我爱我家统计了他们接触的部分城市二手房出售房源的空置情况，统计显示在挂牌出售的房源中空置率接近五成，仅有32.2%的业主用于自住。
据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示，在2012年7月1日--2013年6月30日，北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原七个城市，近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况来看，空置房屋占比高达46.1%，原业主用于自住的占比为32.2%，原业主再出售房屋前把房屋用于出租的占比最低，仅为21.7%。
数据表明：有六成以上的房源在出售时，业主还另有住所，即有67.8%的业主有两套或两套以上房子。
从城市角度看，太原二手房源中空置房屋占比最多，超过百分之六十，其次是天津和南京，都超过了一半；闲置房屋占比较低的为北京和苏州，分别为38.5%和37%。北京转租为售的比例要高于其他城市，为30.4%，南京和天津这一比例较低；在自住房屋出售方面，苏州、上海占比较高，太原占比较低，表明太原出售房屋的业主中，拥有两套或两套以上房源的比例更高。
“大量的房屋既不用于出售，也不用于出租，而是大量的闲置浪费，导致了二手房买卖市场和二手房租赁市场房源供应的紧张，二手房买卖和租赁市场供不应求矛盾的日益加剧”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面是高达近五成的房屋空置，而另一方面则是房价和房租的接连上涨，资源浪费严重。
目前国内并没有权威的统计数据来反映各城市的房屋空置率数据。最新的统计为去年6月份，北京市公安局人口管理总队发布的北京市房屋标准地址数据库，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
伟业我爱我家表示，其对北京、上海、太原等7城市的空置率统计，是以业主在我爱我家对房屋进行挂牌出售时房屋的使用状态为准。
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“目前政府对房地产市场的管理主要体现在房地产价格指数和住宅的成交量和售价上,看不到有关空置率的明确数据。”市人大代表叶明表示，由于房地产关系到人们的切身利益，长期以来，人们对商品房的空置率也一直有各种各样的猜测，包括媒体在内。
中国国际经济交流中心专家陈永杰表示，美国是一个发达的资本主义国家，到目前为止住房的自有率才达到66%-67%，而我们国家现在城镇的住房率接近80%，仅仅在不到二十年的时间里，住房的自有率从过去的10%、20%，提高到现在的80%，已经是超前发展。而我国相应的租赁市场没有发展起来，现在租赁市场非常大的问题就是大量的个人的租房不交税。一方面我们禁止“群租”，但另一方面又对这种租房市场管理非常不力。更严重的是，在北京等一线城市，实际上有大量的人拥有多套住房，他们要么就不出租、要么就握手在手里，导致住房空置率非常高，而国家在这方面没有采取有力的措施，又对“群租”进行严格限制，这实际上是一对矛盾。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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