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更多新盘评测163新盘评测 第61期

上林溪

易观点: 上林溪地处上清板块,位于海淀安宁庄东路。前期售罄,销售情况不俗,主要的客户群是中关村、上地、清河等区域工作生活的客户。此次计划3月开盘,应该会受到不少区域内买家的关注。

 

买房者说
 
上林溪

血里带风:项目适合上地中关村区域工上班族

小区门口公交很多,能直达上地、中关村、圆明园区域,适合在这些区域上班的人,要是如售楼小姐所说的预计26000的均价就比较合适了。
上林溪

皮蛋芋头:交通太堵了 上下班高峰期会疯掉

逢上班高峰期的时候去看过一次楼盘,在清河南镇那边堵着了。周边配套还算齐全,但都上不了档次。附近有一个建材城,那叫一个吵啊。

163新盘评测指数

   76分
 

 

 
价格指数-总分:81.6分
 价格 上林溪均价待定,预计26000,和周边强佑清河新城价格基本持平,比附近橡树湾价格实惠
80分
 租售回报比

项目周边强佑清河新城40平精装一居年租金约3万,项目40平户型总价约104万,35年收回成本

90分
 周边二手房 项目前期的房源在周边中介门店挂牌价约22000元/平
75分
   
硬性指数-总分:70分
 交通 项目距城铁13号线上地站约1000米,周边公交线路能直达上地、中关村、圆明园、西直门区域
75分
 配套 基本生活配套齐全,但都属低端配套,上不了档次,项目缺乏教育配套
65分
   
楼盘指数-总分:76.6分
 户型 主力户型为40平米开间,97-108平米两居,116平米三居,190平米四居,户型比较齐全
80分
   
 绿化、容积率 项目容积率1.94,绿化率约30%

75分

   
 项目规划 项目计划建幼儿园和商街配套,想打造有溪林、有庭院的生活住区
75分

区位及交通

上林溪

上林溪区位图

上林溪

上林溪周边道路

上林溪

项目位于海淀安宁庄东路

上林溪

项目门前的大马路

上林溪

项目周边公交线路

距城铁13号线上地站约1000米 周边公交线路多

区位:上林溪位于海淀区安宁庄东路,距离城铁13号线上地站1000米。位处北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间,西距上地环岛2.5公里。

公共交通:上林溪周边公共交通配套比较齐全,一出门就是公交车站,多趟公交车由此通过,例如365路、392路、656路等,可直达上地、中关村、西直门等多个商圈。距13号线上地站仅10分钟车程,公共交通出行较为便利。

自驾线路:小编从五道口出发往东开,上学院路,再往北过五环至清河南镇,从清河南镇桥洞底下左转弯,至清河毛纺城南200米左右即到项目现场,整个行程约20分钟,因为避开了上下班高峰期,所以交通不算堵。等将来周边道路都修好打通后,交通应该会更便利。

项目东行500米是八达岭高速,途径西三旗桥,该路段车流量较大,常遇堵车状况,早晚高峰时段出行要预留堵车时间。

项目西侧是建设中的京包高速公路,与八达岭高速路平行,设计为双向六车道,建成后将和八达岭高速实现客货分流,大大减轻八达岭高速的压力。

周边及配套

上林溪

上林溪售楼处门口

上林溪

项目周边的蓝岛金隅百货

上林溪

项目附近美廉美超市

上林溪

项目旁边的清河社区卫生服务中心

上林溪

项目东北侧的建材城

基本生活配套齐全 缺乏教育配套

整体环境:上林溪北侧目前还有一些未拆迁的平房,目前平房主要经营一些日常用品,随着将来的规划,这片平房区也会被整改一番,否则周边环境看起来显得稍有些凌乱。

项目东北侧是一个大型建材城,虽然与项目有一定距离,但该路段常有大型车辆经过,会造成相应的道路拥堵,自驾车出行业主会受到一定影响。

生活配套:项目北侧有个蓝岛金隅百货和美廉美超市,平时买一些生活必需品比较方便。周边还有一些餐饮、娱乐场所。西三旗或者上地区域有更丰富的生活配套,项目离这些区域都比较近,坐车基本15分钟内都能到达。

项目南侧的橡树湾社区在建大型的商业配套,未来可以提升区域购物休闲环境,方便附近居民购物休闲,其商业配套提供的服务相对比较适合较高消费群体。项目南面不远处还有清河商业中心,但档次都不算高,清河附近有一个翠微百货,应该是附近唯一一个较好的商场。

教育配套:上林溪缺乏教育配套设施,将来业主的小孩上学是一个头疼的问题,虽说上地和清河那边有一些小学和中学,但是目前那边的上学名额也很紧张,西三旗附近教育还是有所欠缺。

产品与户型

上林溪

上林溪-O1户型-44平米

上林溪

上林溪-B2户型-两室两厅两卫97平米

上林溪

上林溪-B1户型-两室两厅两卫108平米

上林溪

上林溪-C1户型-三室两厅两卫116平米

上林溪

上林溪-C2户型-三室两厅两卫132平米

主推44-190平米户型 均价26000元/平米

购房群体:售楼人员介绍说,目前上林溪主要面对的客户群是中关村、上地、清河等区域生活工作的客户,随着上地、中关村科技园区的发展,吸引了更多产业,从而增加了该区域工作人员密度,在这些区域工作的群体都会考虑项目。

主推户型:上林溪预计3月中旬推盘,主力户型为44平米开间,97-108平米两居,116-132平米三居,190平米四居。均价待定,70年产权,毛坯房。预计2012年底入住。

从项目现场的C2三居室户型图来看,项目户型设计比较方正,南北通透,有三面可采光;主卧配有转角飘窗以及私人明卫;双次卧都设计了观景窗;客厅带有观景阳台;餐厅与客厅有一段距离,这样避免了做饭的时候油烟飘到客厅的烦恼。

购房成本:项目最小面积的开间44平米,预计总价约114.4万,首次置业首付30%约34.32万,如果是二次置业,则需首付50%约57.2万。

主力户型132平米的三居室总价预计约343.2万,首次置业首付30%约102.96万,如果是二次置业则需首付50%约171.6万,大户型总价较高,适合有一定经济基本的购房者。项目的物业管理费2.0 元/平方/月,比较适中。

同区同类盘PK

     
1、公交车便利,前往上地、中关村、西直门很方便
2、地处商业中心,周边配套比较完善
3、项目户型齐全,方正,主力户型三面采光
4、预计26000的均价,比较厚道
 
 
1、小区环境好,社区大型
2、自身配套强大,周边配套加分
3、公交线路多,自驾便利
4、户型景观俱佳
 
     
1、周边环境比较嘈杂,北侧有个闹哄哄的建材城
2、附近车流量大,上下班高峰期易堵车
3、离地铁站不近,有1000米以上的距离
4、部分户型不是明卫
 
 
1、单价贵,总价高
2、附近车流量大,上下班高峰期交通可能拥堵
3、离地铁不近
4、绿化有待加强
 

楼盘图集

上林溪
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上林溪
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