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更多新盘评测163新盘评测 第51期

强佑清河新城

易观点: 位于海淀清河桥区域的强佑清河新城即将推盘,受到了中关村,上地科技园一些IT工作族的关注,项目地处北边,意向客户群也主要集中在北部上班的人,项目配套不错,但周边环境稍有点凌乱。

 

买房者说
 
强佑清河新城

血里带风:这楼盘适合北边上班的人群

强佑清河新城交通还算便利,但离地铁稍有点远;项目配套丰富,地处商业中心,去中关村也近,价格算是中等,适合在北边上班的人。
强佑清河新城

李小熊:易堵车 周边环境有点像农村

因为楼盘靠近八达岭高速,所以噪声污染较严重,上下班高峰期堵车是必须的;周边环境感觉没规划好,很多民房,还有小商小贩,有点脏乱。

163新盘评测指数

   76.6分
 

 

 
价格指数-总分:73.3分
 价格 预计均价26000,全款95折,在区域内这个价格不算高
80分
 租售回报比

周边的莱镇宁静湾110平3居年租金约4.2万,项目118平2居最低306.8万,预计73年收回成本

60分
 周边二手房 项目周边的莱镇宁静湾在中介门店的挂牌价格约为24000
80分
   
硬性指数-总分:80分
 交通 周边公共交通主要依靠公交车,公交线路多,离项目最近的地铁13号线上地站需步行25分钟左右
80分
 配套 项目配套齐全,有翠微百货,国美电器,大中电器,以及一批餐饮店
80分
   
楼盘指数-总分:76.6分
 户型 两居面积118-119平米,三居面积164-167平米。南北通透,一房一梯,板楼结构
80分
   
 绿化、容积率 项目容积率为3,绿化率40%

75分

   
 项目规划 项目还处在开发阶段。一期已入住,5号楼将于2011年1月初开盘,社区将建9米高空中花园
75分

区位及交通

强佑清河新城

强佑清河新城区位图

强佑清河新城

强佑清河新城正东方向为八达岭高速

强佑清河新城

项目周边的配套

强佑清河新城

项目位于清河桥西侧

强佑清河新城

项目周边公交线路

周边公交线路众多 地铁13号线上地站距项目25分钟路程

区位:强佑清河新城位于海淀区八达岭高速清河桥西侧,属于清河“绿色生活三角区”的重心位置,西南5公里可达圆明园、颐和园等名胜,东南被清河及6万平米的绿化带环绕。东临奥运主题公园与万亩国家森林公园,正东方向为八达岭高速。

交通:清河这片区域主要依托八达岭高速、五环路和往南的上清路、学院路。项目周边有地铁13号线上地站,规划中的地铁8号线二期北段永泰庄站距项目10分钟路程。公交线路有398路、839路、490路、344路、315路等。

规划中的安宁庄东路与四车道市政路等三条交通干线横跨清河与北五环,贯通学院路、双清路,直达北二环,开车20分钟左右能到达市中心。

小编从五道口出发,沿学院路一直往北走,过五环至清河南镇马路西侧即到。整个行程耗时约15分钟。因避开了上下班高峰,所以路况较好。

清河北边正在建京包高速,目前已经建到六环,临近五环;这条高速是北京唯一一条专门走货运的高速,将大大减轻八达岭高速和五环的交通压力,同样也将缓解清河南镇的交通压力。

周边及配套

强佑清河新城

强佑清河新城配有底商

强佑清河新城

项目周边的百信商厦

强佑清河新城

项目周边的大中电器

强佑清河新城

项目周边的餐饮店

强佑清河新城

项目周边的酒店

项目基本生活配套齐全 距中关村上地商圈近

整体环境:海淀清河是一片近几年才开始发展的区域,区域设施也在不断的拆除和建设中走向成熟。但项目周边还有一些脏乱的民房,以及小商小贩,给人一种尚未规划好的感觉。

周边配套:海淀清河区域的基本生活配套比较完善,生活比较方便。强佑清河新城下面为翠微百货,步行3分钟即可到小区对面的物美大卖场;社区北边有京华医院,南边有北京京北医院,但医院规模都不大。

项目的教育配套还行,有中关村二小和海淀实验二小,将来小区内部也将建小学和幼儿园,估计2012年投入使用。项目南边两公里处即是清华北大两所百年学府,此外还有北航等八大院校。

项目附近有清泽酒店、必胜客、肯德基等,小区内部也将有餐饮店入驻。

社区周边的娱乐配套有点缺乏,若要享受稍微完善些的娱乐配套,需要到再远些的中关村,五道口,亚奥中心。社区内包括15万平米底商,并将建小学和幼儿园。

产品与户型

强佑清河新城

5号楼1-A1户型3室2厅2卫1厨166.26㎡

强佑清河新城

5号楼1-A2户型2室2厅2卫1厨119.48㎡

强佑清河新城

5号楼2-B1户型2室2厅2卫1厨118.72㎡

强佑清河新城

5号楼2-B2户型3室2厅2卫1厨164.51㎡

强佑清河新城

5号楼3-C2户型3室2厅2卫1厨167.17㎡

主推118-119平米两居 164-167平米三居

项目规划:项目由18栋住宅楼和1栋公建构成,项目一期包括1、2、3号楼和优馆,二期包括4、5、6、7、8、9号楼,其余10-17号楼为项目第三期。整个小区将在2015年建设完成。

小区内部将建设9米高的空中花园,使社区绿化率达到40%左右。项目采用全面人车分流方式,所有车辆全从社区下面通过。空中花园下面为设备层,设备层底下为地下停车场。

主推户型:项目5号楼预计2011年1月初开盘,将推2-3居大户型,总共26层,两居面积118-119平米,三居面积164-167平米。南北通透,一房一梯,板楼结构。均价26000元/平,预计全款95折,首付50%以上99折,项目为70年产权住宅,预计2012年底交房。5号楼靠西边的1、2单元可以看到清河。

购房成本:项目两居室最小面积118平米,预计总价约306.8万,如果购房者初次置业,首付30%约92.04万;如果是二次置业,必须首付50%约153.4万。

项目此次推出的楼栋户型偏大,总价偏高,偏向于改善型需求的购房者,当然也适合有一定经济基础的刚需人群。

同区同类盘PK

     
1、地处商业中心,配套齐全
2、公共交通比较发达,出门就是公交站
3、项目地理位置不错,至中关村、上地区域仅15分钟
4、项目绿化好,社区内部将建9米高的空中花园
 
 
1、地理位置不错,适合中关村,上地区域的上班族
2、户型齐全、方正
3、绿化率高达66%,得房率80%以上
4、地铁8号线将通过项目东侧
 
     
1、地处闹市,有噪音污染
2、容积率为3,偏高
3、上下班高峰期容易堵车
4、周边环境没规划好,有点凌乱
 
 
1、配套比较低端,环境杂乱,小商贩较多
2、目前交通不甚理想,公交站台离项目15分钟路程
3、项目没有教育配套
4、项目周边很多高压线,影响居住体验,宜居性不好
 

楼盘图集

强佑清河新城
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