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更多新盘评测163新盘评测 第36期

红杉一品

易观点: 即将开通的M15号线,让顺义楼盘备受置业者追捧,在价格上相对于“邻居”通州而言顺义要低很多,“马可汇”、“红杉一品”、“京汉铂寓”等项目从开盘以来都保持着较高的人气,其中红杉一品更以其完善的生活配套以及轨道交通的便利受到很多购房者的关注。

 

买房者说
 
红杉一品

左边走:亦庄二手房破两万 项目性价比不错

我去现场看过了项目,临近地铁,户型设计也比较适合首次购房者的需求,配套完善,生活上还算比较便利。希望价格能再将一些,多一些折扣优惠。

红杉一品

jonny0618:看重周边的配套优势

顺义城里已经发展比较完善了,这个项目在县城的核心区域,生活较为便利,但是相对于那些在北京市里上班的人来说,地铁没有开通非常不方便,地铁开通后性价比会提升一些。

163新盘评测指数

   77分
 

 

 
价格指数-总分:69.3分
 价格 相邻区域楼盘均价在16000/平左右,红杉一品价格略高,但因其靠近轨道交通仍然具备一定优势

72分

 租售回报比

周边二居室租金在1500左右,按照这样计算80平米的二居室要70年左右收回成本

65分

 周边二手房 周边二手房13000-14000/平左右,按照这样价格算本项目价格优势一般,但未来升值空间较大
71分
   
硬性指数-总分:82.5分
 交通 位于顺义城区,紧邻即将开通的15号地铁线,周边公共交通便利

80分

 配套 依赖顺义城区完善的配套设施,医院、商场、餐饮、学校等很齐全,生活非常便利

85分

   
楼盘指数-总分:79.3分
 户型 主推户型面积为87-105平米两居,112-130平米三居,精装标准2500元/平米,户型通透、实用
80分
   
 绿化、容积率 绿化30%,容积率1.80,空气及绿化较好,适合居住
78分
   
 产权 项目为70年产权,市政供水供暖,停车位还为确定
80分

交通及区域

红杉一品

红杉一品交通平面图

红杉一品

红杉一品周边正在建设中的地铁站

红杉一品

红杉一品项目效果图片

红杉一品

红杉一品路标牌

红杉一品

红杉一品项目现场图片

公共交通完善 临近顺义地铁站

区位:顺义顺义城站前街道,项目紧邻机场高速、京承高速、六环路、京顺路、通顺路、顺平路、机场高速北线。

公共交通:项目临近地铁M15号线、规划中S6。行车经燕京桥再向北行至隆华购物中心即到。乘坐915、918、923、970、989、915支2、小55路,在顺义太平村下车可到达项目地。

自驾线路:项目紧邻机场高速、京承高速、六环路、京顺路、通顺路、顺平路、机场高速北线,沿首都机场高速公路行驶12.6公里,朝3号航站楼方向,稍向右转进入温榆桥 ,沿六环行驶4.7公里,在顺平路出/入口,稍向右转进入仁和桥,沿西二环路行驶330米,直行进入X031,沿X031行驶10米,直行进入西环路进入石门街,沿府前西街行驶850米,直行进入府前中街。

区域楼市:近年来,顺义新城的发展迅速,尤其是轨道交通的增加让这一区域的发展潜力被很多人看好,但因为起成熟的轨道交通还为完善,这一区域的热度还要低于通州板块。楼盘价格还未全面攀升。相对与刚需一族来说,这一区域楼盘更加适合。

配套及产品

红杉一品

红杉一品购物商场配套

红杉一品

红杉一品周边餐饮配套

红杉一品

红杉一品周边医疗配套

红杉一品

红杉一品教育配套

红杉一品

红杉一品休闲场所配套

配套完善 生活便利

周边配套:红杉一品位于北京顺义核心区,地铁M15号线、S6号线(规划中)双轨交汇,多条公交在这里设站,可以较为便利地去往西单、国泰、新世界百货、隆华购物中心等商场;银行、超市、邮局学校等配套设施较完善。因此这一区域无论是在餐饮、教育、购物还有娱乐方面都很便利。

物业配套:红杉一品引入国际高端物管顾问公司——世邦魏理仕,为项目提供先进的服务理念,力图打造24小时尊贵服务,同时,红杉一品构筑高端智能化社区安保体系,充分保障居者的自由空间;以“和为贵”的理念构筑物业与业主之间、居者与居者之间的和谐关系,更加注重人文社区的文化营造。

规划设计:红杉一品从设计、选材到施工、管理的每一个环节,无不体现出红杉一品对和宅品质的孜孜追求,将构筑和宅的理想渗透到建筑的每一丝细节之中;在建筑设计中引入装修设计理念,充分考虑现代化家电家具的布局,人性化设置,一步到位,打造精装和宅。

景观配套:将传统的自然式风景与西方规划式风景园林美学相融汇,轴心景观与每个组团空间水乳交融,根据地势及人文景观需求,营造隽美水系景观,让您和自然完美融合。

产品与户型

红杉一品

红杉一品样板间

红杉一品

红杉一品8#B2户型二室二厅一

红杉一品

红杉一品卧室样板间

红杉一品

红杉一品9#A3户型一室二厅一

红杉一品

红杉一品9#A3户型一室二厅一卫63m2

通透精装户型 适合刚需一族及改善性需求人群

户型介绍:项目主推户型为88平米。拎包入住,精装标准2500元/平米,户型通透、实用,适合刚需一族。红杉一品本次发售主力产品为户型从一居到四居,户型区间从60-160平米,户型方正实用,南北通透,明厨明卫、功能分区合理,在保证舒适度的同时,最大程度上避免空间浪费。

推荐1:8#B2户型二室二厅一卫87平米 户型紧凑,但是室内采光较为充足,户型通透,动静去分离,总体设计较为合理。

动态:8、9、10、12号楼2010年10月16日开盘销售,8号楼为18层板楼,2个单元,2梯3户,9号楼为16层板楼,3个单元,2梯2户或2梯3户,10号楼为16层板楼,2个单元,2梯2户,12号楼为16层板楼,2个单元,2梯2户,户型面积为63平米一居、87-112平米两居、111-133平米三居,12号楼均价17500元/平米,8、9、10号楼均价19000元/平米,含2500元/平方米精装修,2011年10月入住。11号楼2010年11月20日开盘销售。 11号楼为18层板楼,2个单元,2梯3户,在售户型面积为87-112平米两居、111-133平米三居,均价17500元/平米,含2500元/平方米精装修,2011年10月入住。

同区同类盘PK

     
配套完善,生活便利
容积率较低,绿化达30%,适合居住
精装修,入住方便
70年产权,户型功能性突出
 
户型设计感强 ,品质突出
密度较低,景观设计较好,适合居住
高档配套设施如高尔夫球场等较完善
与周边项目比较性价比较高
     
楼盘距北京首都机场较近,噪音较大
户型因实现功能性而缺少空间感
园林设计感弱
相对在京工作置业者而言时间成本较大
 
 
公共交通不足
配套相对较少,日常生活不便
户型单一可选性较少
相对在京工作置业者而言时间成本较大
 

楼盘图集

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栏目简介

楼市畅旺,楼价飙涨,如何把握节奏选准目标,163新盘评测旨在提供一份网络版的动态楼书,可信任的楼盘价值投资指南。您对该栏目的意见,您想看到哪个楼盘的测评,请联系我们 。

 
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往期回顾


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保利春天里:地铁盘13000/平刚需首选

金隅自由筑:通州地铁盘9800元/平起

昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

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会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

绿地国际花都:配套全绿化好 11500元/平

翠林漫步:房山抢眼新盘 价格挑战限价房

金色漫香林:5环洋房优惠38万 户型好

润泽公馆:北苑板块优势项目 24000/平起

东湖湾:望京宜居大户型 高端置业者必看

珠江拉维小镇:通州精装特价 17500元/平

一瓶四和院:亚运村精装房130万起

优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

京贸国际城 通州教育地产19800/平

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新华联运河湾:准地铁房 配套待改善

金色漫香苑:奥北区域电梯洋房 均价1万8
本期采编:王金金 分享到:
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