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更多新盘评测163新盘评测 第45期 香悦四季

香悦四季

易观点: 一直以来,顺义最大的特点在于其环境的优越性,不但拥有300亩天然水域,还有280亩城市氧吧,如果是宜居和舒适度来讲,顺义是最好的选择。近年来顺义新城规划上的经济迅速发展,交通上也有即将开通的地铁M15号线、规划中的S6号线,香悦四季针对改善性需求人群在这一区域也推出的产品受到很多置业者关注。

 

买房者说
 
香悦四季

左边走:户型设计较好如果推些小户型就好了

偶看了看这个项目的户型,都是95平米以上的,总体上看产品还不错,但是如果有小户型的话可能我会考虑下,这么大的户型只能是改善性的人们关注了。不过说实话,户型的设计上确实挺不错。
香悦四季

长尾巴:交通配套太不方便了

周末去了趟项目现场,交通太不方便了,虽然在宣传上说未来会怎么样的便利,但是现在看来确实不太方便,并且周边配套也不是很完善,显得很空,不过空气还不错。

163新盘评测指数

   74.7分
 

 

   
价格指数-总分:73.3分
 价格 周边几个项目均价18000左右,本项目16000元/平米的均价有一定优势但由于户型大,总价偏高
78分
 租售回报比

周边两居室租金大约1700/月,香悦四季按照95平米两居室计算,收回成本大概74年左右。

72分
 周边二手房 周边项目多为普通住宅二手房均价在10000-12000左右。
70分
   
硬性指数-总分:74分
 交通 距离M15号线府前街站约3站,临近规划中的S6号线,距首都机场15公里。总体来说公共交通不足
76分
 配套 周边高档娱乐场所云集,规划中的配套尚未完善,日常生活配套目前相对缺乏。
72分
   
楼盘指数-总分:77分
 户型 户型面积为95-156平米的两居到三居,整体设计体现人性化,在售户型偏大适合二次置业者
79分
   
 绿化、容积率 1.1的容积率,近60%绿化覆盖率非常宜居。值得一提的是周边有燕京啤酒厂可能会影响空气质量
72分
   
 环境 位于潮白河畔、奥运水上公园旁,附近3660公顷国家森林公园。
80分

区位及交通

香悦四季

香悦四季交通图

香悦四季

香悦四季路牌标志

香悦四季

香悦四季附近公交车站牌

香悦四季

香悦四季周边路段

香悦四季

香悦四季售楼处

区域价值潜力值得关注

区位:项目位于顺义区顺义新城白马路与顺安北路交界,毗邻顺义奥运水上公园畔, 距首都机场15公里,从京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道等城市快行线均可到达。规划建设中的城铁S6号线、M15号线,未来出行还算便捷。目前的公共交通不是很充足。

公共交通:规划建设中的城铁S6号线、M15号线。公交车主要有顺义城区的14路、21路、27路、31路等,但是不能通往北京城区。

自驾路线:从国贸沿建国门外大街行驶进入三环,然后进入首都机场高速公路,沿首都机场高速公路行驶8.5公里,在京密路出/入口,稍向右转进入北皋桥,沿G101行驶11.7公里,直行进入枯柳树环岛,沿京密路行驶600米,右前方转弯进入白马路,沿白马路行驶1.7公里,到达终点(在道路右侧)。

区域价值

铁线为顺义区商业发展带来新的机遇和挑战,将会增加一批经济活跃板块,如新国展、空港区域等。在区域功能方面,顺义区还将进行新的发展规划调整,建设“滨水、生态、国际、活力、宜居”的顺义新城,围绕“规划大商务、建设大商务、发展大商务”的基本思路,改造和升级城区商业中心。

周边及配套

香悦四季

香悦四季周边生活配套

香悦四季

香悦四季周边娱乐生活配套

香悦四季

香悦四季周边银行配套

香悦四季

香悦四季周边娱乐配套

香悦四季

香悦四季周边啤酒厂

生活配套有待完善

就目前来看项目周边除了一些娱乐配套,其余生活配套还很缺乏,但据称项目二期到三期开发中,会有6万平方米商业配套,可以满足社区居民购物需求。除了集中的商业配套,教育配套方面,香悦四季还在四期规划了双语幼儿园。同时社区还将建设4000平方米的会所,将有篮球馆、游泳馆等场馆设施。项目周边马场、滑雪场、邮局、中学等一应俱全。

周边较远一些现有配套主要集中在顺义城区

学校:中小学:顺义一中、顺义二中、顺义三中和顺义五中、牛栏山一中、马坡小学、西辛小学、东风小学、光明小学和仁和小学等 幼稚园:望泉家园幼儿园、西辛幼儿园和仁和幼儿园 。

商场:顺义西单商场、国泰购物广场、隆华购物中心、鼎吉购物中心 。

医院:京顺医院、顺义区医院(二级甲等综合医院)、顺义法医院、顺义中医院、顺义防疫站、妇幼保健医院等。

娱乐京国际高尔夫俱乐部、北京乡村高尔夫俱乐部、奥运水上项目公园、奥林匹克赛马场、乔波滑雪馆、怡生园国际会议中心等。

产品与户型

香悦四季

香悦四季样板间

香悦四季

香悦四季户型图

香悦四季

香悦四季沙盘图

香悦四季

香悦四季样板间

香悦四季

香悦四季户型图

户型舒适度体现人性化设计

南北通透全明薄板,户型朝阳的较多,厅室厨卫全明设计,家里的通风和采光都会不错。

楼盘概况:建筑规划面积约50万平米。项目整体沿中央景观带分别发散出四个组团,绿化、景观及中央水系层层向周边组团渗透,形成支线景观系统串联各个组团邻里空间,从而形成了以 “两区、一带、九片”为总体结构框架,组团间相互联通又各自独立。一层住户赠送60㎡南北私家花园和地下面积,其余层别住户赠送空中花园。

推荐户型二室二厅二卫 110.55平米 :动静分区合理,私密空间设计较好,客厅配有阳台空间显得开阔。厨房、卫生间为全明设计,提高了居住的舒适度。户型朝南,通风效果较好。

户型点评:户型总体来说不错,使用率较高,还有赠送面积,精装修。面积95-156平,适合改善性需求置业者。如果是首次置业的刚需的话,面积较大,总价要高。如果投资,出租的话,地方较偏僻,不好租。

楼盘图集

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