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更多楼盘评测163新盘评测 第179期

富力尚悦居

易观点: 纯新盘富力尚悦居位于大亦庄板块,未来周边是80万平米的居住区,升值潜力较大。项目主推刚需户型,经济实用,精装修附加值较高。区内规划有会所、幼儿园、商业街,对周边配套是有利的补充。

 

看房者说
 
富力尚悦居

chzl36:富力尚悦居看房之后说说感受

品质不错跟富力其他的项目基本相同,户型设计的比较合理看户型图空间利用的比较充分,精装交房省去了装修的烦恼,遗憾的是并不是出门就有地铁,以后最好是自己驾车,亦庄交通状况向来不错,基本不堵车。
富力尚悦居

wangxiaolin0:看中了户型和富力的品质

陪朋友去看了富力尚悦居,朋友觉得较远交通不便距地铁较远,个人倒是看中了富力的户型和精装的品质,感受了一下售楼处的环境还真是不错,看了看规划那边将来会规划两条线路,而且位于物流基地,投资前景个人认为比较乐观。

163楼盘评测指数

   80.1分
 

 

 
价格指数-总分:77分
 价格 周边首开国风美仑毛坯房16500,项目精装修20000-23000元,除去精装修标准,基本与周边持平

76分

 周边二手房 项目附近的二手住宅均价14000-16000元左右,尚悦居精装房价格优势较突出
78分
   
硬性指数-总分:78分
 交通 距离地铁亦庄线经海路站约两公里,自驾车来往市区较为便捷,亦庄区域内交通状况好
76分
 配套 未来周边是80万平米的居住区,内规划有会所、幼儿园、商业街等配套,未来环境可期
80分
   
楼盘指数-总分:85.3分
 户型

户型面积84-143平2-4居,刚需置业和改善型需求都能兼顾,得房率近80%,精装修档次较高

88分
   
 绿化、容积率 绿化率30%、容积率2.3,项目北侧即是凉水河景观带,整体环境不俗

82分

   
 建筑、物业 富力品牌地产,建筑品质值得信赖,物业公司隶属富力地产集团,更方便后期管理
86分

区位及交通

富力尚悦居

富力尚悦居位于东南六环内马驹桥片区物流基地组团内 区位图

富力尚悦居

富力尚悦居项目周边连接市区的公共交通较少

富力尚悦居

富力尚悦居距离地铁亦庄线经海路路站大约3公里左右

富力尚悦居

富力尚悦居项目位于物流基地内

富力尚悦居

富力尚悦居位于物流基地内的公交站点

区位交通:六环内 地属亦庄新城板块 距地铁亦庄经海路站2公里

区位:位于东五环外的亦庄马驹桥凉水河畔,项目距城铁亦庄线经海路站2公里,临近东南五环和京津塘高速路。

公共交通:小编乘坐地铁亦庄线前往项目,到经海路站下车,距离项目还有2公里,目前没有公交车直达,不过销售人员介绍,未来M12号线预计在项目西侧设站,对未来出行是个利好。

自驾线路: 项目来往国贸比较便捷,自驾的话可直接奔东三环分钟寺桥上京津塘高速(即G2),过东五环从BDA出口出来,沿东环北路前行至科创五街左转,见经海路右转,直行过亦庄地铁线、凉水河,见通州物流基地的大楼左转即可达到项目。

区域价值:项目行政上属于通州区,但是它是背靠亦庄开发区,已被划入“大亦庄”的版图范围,亦庄不同于大兴、房山,它有产业作为支撑,有一半的用地为企业用地。

区域楼市:项目周边有首开国风美仑、星悦国际2个在售项目,4公里外的六环外有合生世界花园、融科钧廷,目前实际成交价在16000-20000元左右。

周边及配套

富力尚悦居

富力尚悦居项目规划有会所、商业街满足业主生活

富力尚悦居

富力尚悦居周边暂无大型配套及成熟社区

富力尚悦居

富力尚悦居周边交通情况

富力尚悦居

富力尚悦居项目自建有幼儿园和托老所利好业主家庭

富力尚悦居

项目向西3公里外的兴华中街生活配套完善

周边逐渐完善配套 项目自备幼儿园及商街

周边环境:随着远郊地铁线路的开通,交通已经是提升远郊楼市的一个利器,特别是亦庄,地铁加上本身就不错的交通环境,出行是相当方便的。项目位于通州物流基地区域,周边有CRPP总部、在建的苏宁北京物流中心,生活配套目前较少,待项目交房时,项目30万平米的体量加上首开地产的居住项目,将形成较大的生活区,各项配套会逐渐完善。

生活配套:富力尚悦居户型适合“刚需”和“刚改”置业,客户群锁定青年精英置业群体,主打大盘精装品质和区内完善配套生活策略,有自建商业配套及幼儿园、会所、托老所、商业街,预计楼盘建成后能充分满足业主所需,预计2015年中旬交房,全地下车位,车位比1:1。

特色配套,项目内设托老所,方便年轻业主就近照料安置家中老人。

教育配套:富力尚悦居规划有幼儿园,方便年轻业主子女小区内入园,另外周边老城区教育配套也是比较不错,如:马驹桥中心小学、史家胡同小学、亦庄中学等。

医疗配套:项目周边通州区第二医院、北京振国医院以及同仁医院开发区分院等业主能够享受到较优质的医疗服务。

产品与户型

富力尚悦居

富力尚悦居户型图2室2厅1卫1厨-88㎡

富力尚悦居

富力尚悦居户型图3室2厅1卫1厨-108㎡

富力尚悦居

富力尚悦居户型图4室2厅2卫1厨-140㎡

富力尚悦居

富力尚悦居售楼处景观(售楼处将来会作为会所)

富力尚悦居

富力尚悦居售楼处样板间(入户大堂展示)

富力尚悦居主推精装2居、3居刚需及刚改置业产品

楼盘概况:富力尚悦居定位青年精英。富力尚悦居住宅加商业的项目规划,从户型产品到精装形式,从售楼处到样板间的每一个细节都继承了典型的富力开发和经营模式。待售户型面积为82-88平米二居,108平米三居,140平米四居,均价预计23000元/平米。精装修3000元/平米标准,预计2015年中旬交房。

户型介绍:项目中小户型备受刚需置业者青睐,目前待售户型84-88平米二居,98-135平米三居,135-143平米四居适合首改和高收入的精英阶层,项目预计6月底首次开盘。

高性价比户型:户型图2室2厅1卫1厨-88.00㎡。该户型为全南设计,客厅及2个卧室采光充分,卧室均带飘窗,餐厅客厅为时下流行的一体空间,客厅阳台视野开阔,整个户型方正,空间布局合理,浪费面积少,得房率较高:79%。

购房成本:项目开盘预计约23000元/平米,按最小户型82平米两居总价约188.6万元起,如果购房者贷款(商贷),最低首付30%计算,需56万元首付。按照贷款年限30年计算,等额本息月均还款在8400元左右,对购房者还贷能力要求较高,因此适合收入较高的都市白领及青年精英等人群。

同区同类盘PK

     
地处大亦庄板块 未来升值潜力较大
户型设计合理,浪费面积少
户型产品适合改需和刚改
项目自建幼儿园、托老所、商业、会所
精装修交房,产品附加值较高
 
均价低于同区楼盘售价
产品13—16层小高板,户型产品适合刚需和刚改
现房在售
项目自建幼儿园
项目自建商业配套
     
周边生活配套待完善
交房时间较晚
品牌物业,费用比同区域其他楼盘略高
 
 
 
距地铁站较远
周边环境一般
周边生活配套薄弱
项目周边公交线路稀缺
 

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金融街·融汇:天宫院再现百万元两居

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昌平长滩壹号:公园地产均价17000/平

路劲世界城 地铁盘16000/平 配套简陋

冠城大通澜石:三环优质配套 42000/平

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会城国际:西二环稀缺盘36000/平 不限购

华远铭悦:通州地铁学区盘 毛坯13080/平

孔雀英国宫:两居38万起 送面积性价比高

龙湖好望山:主推210-400平叠拼 380万起

合生滨江帝景:通州精装盘绿化高 减28000

金隅翡丽:房好价高环境差 85折后28000

龙湖时代天街:地铁房 新房源将涨3000

首开国风美仑12000/平 户型佳配套不足

罗兰香谷:京北置业必看 户型优 14000起

中海苏黎世家:西四环稀缺配套32000起

N次方:北苑小户型70万起 1层8梯49户

天时名苑:通州地铁现房 三居优惠10万

东亚逸品阁13200低价开盘难掩配套硬伤

北京山语城:京西大户型洋房 均价17000

金地朗悦:均价15000 配套差 交通不便

保利中央公园:望京高端盘 交通配套给力

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优筑 丰台40平起公寓 适合长远投资

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