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更多新盘评测163新盘评测 第2期

易观点: 第三季度是别墅的传统旺季,不过在“史上最严厉调控”进入深水区的背景下,二季度别墅的销量却涨近4成,其中600-1000万的产品占了47%,在中央别墅区供应萎缩的情况下,主打“小院”别墅的万通天竺新新家园以绿色节能亮相。

 

买房者说
 

房友-我是个诗人:周边较杂乱 院内安静舒适

交通便利,周边设施齐全但较杂乱,院内安静舒适,尽管偶尔有飞机低低的从远处飞过,但也可以当作另一种情调。交通便利环境舒适,可以弥补一切不足了。

房友-路人乙丙:交通不错 户型一般

开盘去看了,从三元桥走机场高速,20分钟到,下高速也比较好找,应该是那片别墅中交通最好的;不过户型很一般,客厅比较小、餐厅和客厅之间的位置有点浪费。
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163新盘评测指数

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区位及交通

出发参考点:中关村 至万通天竺新新家园行车路线图

从市区走机场高速、京密路、京承快速都能到达

项目位于天北路南侧(距离临空假日酒店约1公里)

项目去往机场高速的路况 距离机场10分钟车程

项目门前的公交站牌 直达东直门和机场航站楼

三条“绿色通道”来往市区 交通成项目加分项

区位:万通天竺新新家园位于北京市顺义区天竺镇天北路,项目西1公里是新国展、北500米是国航大厦、东侧是国门商务区、南靠丽高、丽斯等成熟别墅项目,是中央别墅区的核心位置。

打车:小编从中关村出发,走北四环去往四元桥方向,然后改走京密路,一路直行见到临空假日酒店(新国展斜对过)右转即是天北路,东行1公里就能看到项目了,用了将近40分钟。平时这条路线还不错,不过遇到新国展有活动,京密路可能很堵。因此可以选择京承、京顺路,虽然有些绕远,不过路况不错,很少堵车。

绿色通道:返程的时候,小编走的机场高速,这也是市区来往中央别墅区最快捷的路线了。从项目向东行就是机场高速的杨林入口,开车到三元桥不到20分钟,即便是早晚高峰,路也比较畅通。

区位解读:紧邻首都机场和靠近燕莎外国使馆区,使得区位优势明显;京承、京顺、机场高速等多条道路通达又使别墅项目“城郊两宜”。

在不远的将来,国门商务区将引入大量的外资企业,和机场及原有的天竺开发区一起,将会带动大量的高端消费人群和商机。

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周边及配套

周边别墅聚集 项目位于中央别墅区核心位置

500米范围内的银行

基本生活配套 京客隆超市

项目800米范围内的奔驰4S店

较近的医院

基本配套跟进 整体环境宜居、国际化

别墅一般都地处远郊区,购买人群的主要出行方式是自驾车,对周边配套的要求相对来说要小于普通住宅,能保证基本的生活需要即可,因此只要交通便利,配套多少并不是大问题。

基本配套:商业配套虽然难比市中心的高档居住区,不过经过十几年的发展,该区域基本配套比较成熟,项目周边1公里内就有多家卖场、银行和药房,稍高档的餐饮可去1公里外的新国展附近。

环境配套:项目往南即是四季长流的温榆河和茂密的成片树林,自然环境优美静谧,加之政府主导的绿色生态走廊规划,使这一带成为北京的宜居区域。

整体氛围:顺义先有机场概念,其次是别墅概念,经过十多年建设,天竺板块国际生活氛围比较浓郁。

周边供应:自06年别墅用地禁限令后,别墅供应逐渐减少,尤其是中央别墅区供应更显稀缺,目前在售项目多为尾盘,去年拍出的大龙地王是区域内最后一块低密度居住用地,不过多灾多难的“天竺22号地”何时推出、是否按原条件推出是个未知。

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最近的超市
直线距离:向北800米和向南600米

最近的银行
均位于项目入口500米范围内

最近的餐饮
直线距离:向北2200米、向南300米

最近的医院
均位于项目入口800米范围内
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产品及户型

北入户户型 地下一层

北入户户型 地上一层

北入户户型 地上二层

北入户户型 地上三层

目前南区联排别墅在售

大别墅区的小院联排 “原型屋”节能达90%

规划设计:项目的联排别墅全部朝南偏西及偏东15度范围内,保证楼距和窗墙面积比,使住宅获得良好的日照、通风和采光。

户型设计:天竺新新家园联排别墅采用7.5米大面宽和主体14M左右的小进深,平均楼间距17米,南北双院的布局,兼顾了节约用地和保证项目的低密度体验。

推荐户型:天竺新新家园以“小院别墅”为产品特点,在“南庭北院”上做了特殊关注,讲究生活空间延展。项目的样板间就是以北入户户型设计的,共约400平米,其中一层的小院就将近100平米,据说南入户的下院面积更大,不过总的来讲,北入户空间设计更实用。

主要居住空间南向设置,五卧四朝南,或四卧三朝南。主卧区设置在二层,即保证主卧各功能区足够的空间尺度,也减轻了家庭成员对电梯的依赖程度;所有户型按双主卧的格局设计,满足了家庭成长对空间使用的弹性需要。

绿色节能设计:万通天竺新新家园选择应用了八项适用型主动节能技术,即“万通绿色原型屋”,全年累计热负荷节能达90%左右。

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       北入户户型 地下一层
优点:13平入户花园、7.5米面宽家庭影院
缺点:地下一层花园或难起到花园作用
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        北入户户型 地上一层
优点:100平米左右花园、庭院、双厨设计
缺点:客厅和餐厅之间位置略显尴尬
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      北入户户型 地上二层
优点:20平大卫浴空间、客卧露台设计
缺点:两个不足2平米的卫生间略显浪费
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       北入户户型 地上三层
优点:双主卧 花园和露台增加空间延展
缺点:适当增加衣帽间、储物功能或更好
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楼盘图集

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本期采编:王颖 分享到:
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