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近日，由中国长城资产、融创中国联袂打造的重庆湾首次开盘，实现销售181套、总面积2.8万方、总金额7亿元的成绩，刷新了近五年来重庆住宅项目“首开”成交套数、面积与金额的最高纪录。
“重庆湾是全国罕有的城市核心超大体量综合体项目，债权结构复杂，重启难度极高，对城市封面形象提升、区域经济发展都有着重要影响。”一位业内专家表示，此次顺利盘活热销，央政企三方协同打下了最重要的根基，可谓是房企携手AMC盘活优质资产的标杆示范。
央企稳盘、民企操盘、政府护航，三方在重庆湾的盘活中各展所长。重庆市南岸区委区政府成立工作专班，历经三年主导推动市场化重组方案制定与落地。中国长城资产量身定制“债务重组+新增融资+品牌共建”综合解决方案。
融创作为市场化操盘主体，则凭借其协同整合力、运营品控力、极致产品力、营销统筹力、体系服务力、团队兑现力六大硬核能力，将政策、资本、土地等多元资源高效转化为实质性成果，推动项目价值全面焕新，彰显出对盘活超大型复杂项目的丰富经验和综合能力。
项目位于重庆“两江四岸”核心区最后一块完整留白用地，两江交汇的壮阔景色尽收眼底，解放碑、江北嘴与弹子石三大CBD环伺其间。基于这样难以复制的资源禀赋，融创在操盘上采用了“只定制、不复制”的营造准则，历经30余版总图推演，上百轮户型迭代打磨，量身定制的产品体系，全方位提升了重庆高端住宅的品质刻度。
不久前，项目近3万平米的全景示范区震撼亮相，也将极致产品力与兑现力展现得淋漓尽致。建筑采用超流体美学立面、75%超高窗墙比、270°无柱环幕视野，最大化占有城市稀缺景观资源；3.3米奢阔层高搭配LDKG一体化大方厅，精装甄选宝格丽奢石、欧洲进口木皮，搭配KNX全屋智能与汉斯格雅、杜拉维特、AEG、博世等国际一线精装品牌，精准匹配重庆塔尖客群的人居需求。
重庆湾还提供了专属的高端生活场景和服务体系。超12000平米的1+7+X超级会所矩阵，涵盖江湾泳池、私宴厅、健身中心、SPA、全龄架空泛会所，全方位匹配塔尖人群自住、社交与资产配置多元需求。“荷兰国际管家+金钥匙国际联盟”国际双认证服务标准，升级归心礼御全周期服务，以高阶服务的软性延伸，打造居住体验与资产长期增值的重要一环。
重庆湾是融创成功推动优质项目盘活的缩影。今年以来，融创在重庆、北京、西安、天津、武汉等核心城市的多个盘活项目接连取得佳绩，成为盘活项目“入市即热销”的典型代表。
下半年伊始，融创壹号院跃居7月北京3000万元以上新房销量榜榜首，为北京顶豪市场开了个好头；西安融创春藤知屿首开去化率达83%，6月到访量、成交量均位列港务区TOP1；梅江壹号院登顶6月天津200平米以上平层产品成交榜，一举包揽成交面积、套数与金额三项冠军；融创光谷壹号院上半年网签363套，稳居武汉单价2万元以上项目销售套数TOP1。
融创对代建代销领域的探索亦显现成效。在武汉，融创与中信金融资产合作的湖畔大观也交出了一份重磅答卷，登顶6月江夏区新房住宅网签套数排行榜首位，充分印证了融创轻资产运营模式的市场竞争力。
关于融创的下一步，孙宏斌在今年的股东会上曾给出方向。他说，行业未来可能会走类基金模式，资方出钱，房企来做开发，这时候企业的口碑就更重要，需要得到资方和市场的认可。同时，融创具有豪宅基因，对城市和高端客户的理解是逐步积累起来的，在这方面也更具优势。
从重庆湾等众多合作项目看，融创已对新模式展开深入实践，其在解题复杂项目问题的过程中，协同整合各方资源，展现出的操盘能力、产品力、兑现力等综合能力，持续获得了资金方和市场的深度信任，已成为其在未来市场环境下的独特竞争优势，也有望探索出一条可借鉴的房企突围之路。
本文来源：网易房产
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徐芷宁_NH34536
