北京
近日，广州土拍市场传来重磅消息，2026年2月25日，越秀地产经过9小时243轮竞价，以236亿元总价竞得广州天河区马场地块，刷新广州楼面单价上线，溢价率26.6%，成为广州总价第二、单价第一的挂牌成交地块。
从全国房地产市场来看，开春上海“沪七条”，广州马场地块高溢价成交，更多可释放出政策端、开发商对2026房地产市场的积极态度，为今年小阳春开了个好头！
越秀地产拿下这座被誉为广州近10年来“位置最核心、体量最大、预期最高”的优质地块，用真金白银的投入，彰显了头部房企的稳健实力与责任担当。这种底气，不仅源于国企的稳健财务，更代表了一家实力开发商对后市坚定的信心。
这份信心，投射到北京，便是在海淀香山脚下那座“慢”下来的园子——香山樾。当市场都在焦虑交付、担忧降配时，越秀地产联合北京稳健国企北京城建用一座实景全维呈现的社区告诉购房者：有实力的公司，从不画饼，只兑现。
豪宅的“定心丸”：实力房企的安全感
2026年的楼市，“交付”二字重千钧。购房者关心的不再是浮华的辞藻，而是开发商的兑现能力。
越秀地产在广州马场的重金拍地，无疑是开发商雄厚资金链的最佳注脚。在海淀香山这块珍稀的土地上，越秀地产联手北京城建选择不一样的操盘思路：不追求高周转的复制，而是沉下心来做产品，用“准现房”的姿态，实景呈现的底气，呼应着市场对“稳健+品质”的核心诉求。
实景图
区位优势：半山半城的理想人居
香山樾踞守海淀香山板块，位于“三山五园”核心腹地，直线距离香山仅约2000米，恰到好处地拿捏了“离尘不离城”的精妙平衡。这里承载着300余年皇家造园史，区域内坐落着86处国家级文保单位，堪称京城豪宅血脉最纯正的板块之一。
区位示意图（非标准比例地图，具体项目位置可参考腾讯地图、高德地图等第三方数据）
更难得的是，这片区域的土地供应极度稀少——近二十年来，香山别墅区公开释出的居住用地不足十宗，每一宗都堪称时间的礼物。
而香山樾以约7.38万平方米的土地、约1.05的容积率、全四层建筑规划，成为近年来海淀香山板块的“珍藏版”。随着《三山五园地区总体规划》对土地的严格保护，未来这片区域的土地供应将更加稀缺。香山樾既拥揽壮阔山景视野，又坐享万亿海淀的丰盛配套。与中关村三小双新分校仅一路之隔，不仅占据了当下的稀贵地段，更锁定了未来的臻贵价值。
（信息来源：北京市海淀区融媒体中心“北京海淀公众号”）项目规划配套的学校（如有）具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺。
实景图
更难得的是，在土地资源极度稀贵的海淀，项目以约1.05的超低容积率规划全四层墅境大平层，将约7.38万平方米的土地更多留给园林营造，成就了外依香山、内藏盛林的隐奢秘境。
低密社区：与古树共生的隐奢之境
走进香山樾，时间仿佛被大自然的韵律温柔重塑。入口处高约10米、冠幅约7米的超规格元宝枫，以及园区的上百棵精植成树阵，共同构成了“高树成荫，摒绝尘喧”的葱郁画卷。
实景图
三棵逾三百年古树，下沉式庭院围绕其而“生长”，更是将香山贵脉与时代奢居生动结合。百年香山书院在拥有故宫等历史古建修复经验的北京市园林古建工程有限公司“修旧如旧”维护下，重焕新生，构筑了一处与喧嚣保持距离的宁静之境。
这种不惜时间与金钱的投入，正是越秀地产“长期主义”开发理念的缩影——好房子，是用来传承的，不是用来炒作的。
实景图
宋韵美学：从建筑到园林的一脉相承
香山樾的设计团队没有简单地描摹传统符号，而是深入拆解宋代文人的生活哲思。于是，便有了从宋画脱稿而来的两轴五园十六景，三重九礼的归家动线，一步一景，让每一次穿行都成为与风景的不期而遇。
实景图
建筑的匠心藏在每一处肌肤可感的细节之中。定制的仿汝窑天青色陶板，历经大师与顶级厂家约十个月的联合研发，首次作为主材应用于建筑外立面，随着天空色的变化而映照，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。九脊歇山顶搭配龙鳞瓦，为中国古代皇家仕族规制，屋顶舒展于香山之中，与自然共融。
实景图
入户门庭的专属铜制门牌，承袭非物质文化遗产的金属锻錾工艺，一器一物皆藏匠心。地下车库采用“鎏金岁月”磨石工艺，历久弥新且易于维护；排水沟盖板选用定制不锈钢材质，更大程度消解行车噪音，这些看似微小的细节，恰恰印证了香山樾的营造理念——好房子，从来不是宏大叙事的堆砌，而是对居住体验的尽致关照，更是实力房企对品质的至高追求。
产品空间：为当代家族定制的传世大宅
香山樾精心规划建筑面积约185-275㎡全四层墅境大平层。近百平米的LDK无界阔厅，打破了客厅、餐厅、厨房的传统隔阂，打造出开阔通透的家庭核心交流场。超大南向面宽将香山的山水盛景成为室内的天然背景，家人欢聚的每一刻，都有自然相伴。
双主卧套房的设计，充分尊重了不同代际家庭成员的隐私与独立性，让老人、父母与孩子各有专属的舒适领地。独立家政间的规划，将洗衣、清洁等生活杂务与主要起居空间有效分离，让居住的整洁度与静谧感得到极大提升。
创意样板间拍摄，非交付标准
在精装上，这种“温润”体现得更为淋漓尽致。以建面约273㎡的样板间为例，经历18个月全球选材的皇家白玉的地面铺装、契合香山风光的木饰面半山纹，都呈现出“不为炫耀，只为打造一座能经得起时间审视的传家宅院”的初心。同时结合当代奢居所享，在精装配置上，国际一线品牌的甄选，华为全屋智能化等，将品质感融入日常的每一个细节，这背后，是房企实力对品质的强力支撑，更是对“安心交付、品质兑现”的郑重承诺。
香山樾 C1户型亮点（部分装修升级内容可由业主自愿选购）
德国旭格系统的大幅面推拉窗，可整扇完全开启，真正实现了室内外空间的交融，窗外的香山景致不再是一幅静止的壁画，而是随着光影、气候、季节变幻的流动长卷。
开春置好房，香山樾以山水准现敬献时代藏家
当我们走进这座实景大成的园子，触摸那些温润的石材，感受光影在水面上移动的轨迹，会突然明白：真正的奢侈，是时间，是宁静，是与万物共生的那份自在，更是背后有实力房企保驾护航的安心。
实景图
真正的奢侈，是确定性
在这个充满不确定性的时代，真正的奢侈不是面积有多大，而是承诺能否兑现。香山樾用实景证明众多高净值客群的智选。2026年豪宅置业，不仅要看地段和产品，更要看开发商的实力与担当。
在这个春天，它将迎来那些真正的知音，懂得 “藏”之真谛——藏锋于山水，显贵于细节，更安心于实力。
本文来源：网易房产北京
责任编辑：
孔令薇_BJ001
