市场仍处深度调整筑底期 后续成交降幅或将进一步扩大

10月31日，克而瑞发布2025年1-10月中国房地产销售TOP100榜单。

1-10月，TOP100房企实现销售操盘金额25766.6亿元，同比降低16%，降幅相较于前9月扩大4.2%。在全口径榜单中，保利发展、中海地产、华润置地三家央企领跑，共计14家房企1-10月累计全口径销售金额突破550亿元，其中，龙湖集团以557.4亿元，稳居行业前列。

10月，中国房地产市场仍处于深度调整的筑底阶段，政策效果传导尚未完全显现，市场总量持续承压。克而瑞数据显示，新房市场供应“腰斩”，成交同比也下降36%。前10月30个监测城市累计成交9825万平方米，累计同比跌幅由上月2%增至7%。一线城市前10月累计同比下跌3%，上海、深圳同比降幅均超40%。南京、长沙、厦门、佛山、常州、徐州等城市仍处深度调整期，同比“腰斩”，市场信心仍有待修复。

市场调整期内，政策端释放的转型信号尤为关键。10月，国务院发布的“十五五”规划建议首次将房地产高质量发展纳入民生保障框架，明确提出“因城施策增加改善性住房供给”，并确立“安全、舒适、绿色、智慧”四项“好房子”核心建设标准，同步部署房屋品质与物业服务双提升工程。

龙湖集团旗下项目龙湖重庆两江御湖境便是典型代表。凭借硬核产品设计与龙湖多航道协同下商业、物业的影响力，该项目在十一期间首开即斩获6.2亿元业绩，刷新重庆近四年楼市首开纪录，当月包揽金额、套数、面积三冠王，后续两开两罄，首开30日内累计热销超11亿元。

预判后市，克而瑞认为新房成交绝对量延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。与此同时，城市间、项目间分化还将持续加剧，核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力依旧较大，优质新盘供应仍将推动市场热度回暖。