山东
这个930没等来新政，却迎来了一场史无前例的拿地大戏。中建置地，城建发展，懋源，招商、保利等9家房企历经近3小时激烈角逐，399轮竞价搏杀，#太阳宫0627地块最终被中建置地以总价43亿收入囊中。地块溢价率达39.18%，为近五年最高。据悉，#太阳宫0627地块用地规模是19446.8㎡，住宅部分建筑规模4.3万㎡，容积率2.6，控高80米，实际楼面价接近10万/㎡，预计价格将达到13-14万/㎡！这一消息如同重磅炸弹，北京楼市为之震动，整体拉升了朝阳热门板块的价格预期，并引发市场新一轮热潮。
#太阳宫0627地块之所以如此火热，除了位置优越和稀缺性，交通和教育是顶配之外，更因为其是朝阳超热门板块。众所周知，在朝阳楼市太阳宫、CBD，三元桥，朝阳公园，亚奥、望京、双井、朝青8大板块为高端置业者首选。纵观朝阳这些头部板块，多数板块近年来无供地或极少供地，一旦供地必成热点，价格之高也常令多数置业者望而却步，如#太阳宫0627地块虽炙手可热，但其价格足以逼退众多购房者。
若论头部板块中最友好的板块，一定是朝青板块，特别是在供应量充足的朝阳北路。2025年上半年，朝阳北路区域供应量达到1294套，超过过去10年总和，项目的集中入市加上好房子标准，让朝阳北路区域产品卷出了新高度，各大房企都拿出了最好的产品系，7-10万的价格也更为亲民。其中，保利·朝观天珺表现最为突出，堪称北京住宅市场“好房子”新标杆，质价比的巅峰王者。
保利·朝观天珺作为保利天字系产品，确实有其非凡过人之处。首先，非城央不入。择址朝阳核心—CBD后花园朝青国际居住区，交通配套优势显著。距离地铁褡裢坡站仅50米，黄金双轨（6号线+22号线（建设中））立体交通网，链接国贸、副中心、金融街、望京几大核心商圈，板块通勤效率第一。
其次，非资源不占。周边三里屯、国贸SKP，朝阳大悦城、长楹天街、星悦广场（fudi会员超市）等繁华汇集，常营公园、常营体育公园、京城梨园等8大公园绿肺环绕。陈经纶分校中小学、青苗国际双语学校（常营校区）、八十中学管庄分校等重点名校云集，12年一贯制教育无忧。首医大附属北京朝阳医院、民航总医院、朝阳妇幼东院区等三甲医院，国家优质医疗资源为业主的健康保驾护航。
而后，非豪宅不筑。朝观天珺作为保利天系TOP级产品，集合了保利北京23年产品打造上的全部功力，以“跨越时间的天赋“为内核，以领先时代的产品力，打造“自然之境，绮丽隐奢”的高端奢宅作品。采用南北双玻璃幕墙鎏金光瀑立面，以“珺临朝阳，如意九韶”造园理念打造立体美学园林，1.5万㎡中央花园，2000㎡山水谧境雅集会所，870㎡立体翡翠水院，5重桥景归家漫赏礼序。在空间打造上，157楼王产品南向面宽竞达到15米，南向3卧室，8面采光6面落地窗，0.5高奢窗墙比；139户型客厅开间做到惊人的5.5米。得房率更是朝观天珺最大亮点，139户型得房率达到99%，157户型得房率达到94%。如此产品力，未亲鉴不可想象。
同样作为朝阳头部板块，#太阳宫0627地块和保利·朝观天珺在土地价值上同属朝阳顶级序列，但质价比方面，保利·朝观天珺或将更胜一筹。在容积率几乎相同的情况下，产品打造上，#太阳宫0627地块亦难超越。如此再对比该地块未来13-14万的单价，朝观天珺售价仅8.4万-8.6万区间，可以说质价优势明显。金九银十之际，美好置业之时，天珺会所已实境开放，这是产品力和生活艺术价值的全面释放，一次品质之约，恭迎莅临品鉴。
本文来源：网易房产北京
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