北京楼市新政出台：适时取消普通住宅和非普通住宅标准

近日，北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称“《决定》”）的实施意见发布。其中提出，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。

根据自2024年1月1日起实施的北京市最新标准，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套住房建筑面积在144㎡（含）以下，5环内住房成交价格在85000元/㎡（含）以下、5环至6环住房成交价格在65000元/㎡（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/㎡（含）以下三项条件。普通住宅与非普通住宅往往在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。北京市率先取消普通住宅和非普通住宅标准，有望降低非普通住宅的交易税费，有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放。基于“房地产市场供求关系发生重大变化”这一新形势，北京楼市新政呈现出小步、动态调整的特点。过去一年陆续出台“认房不认贷”、最低首付比例由30%降至20%、取消离婚家庭三年内不得购房限制、5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%、多孩家庭购买第二套房按首套认定等一系列优化措施，以更好的满足刚需、改善型家庭的合理住房需求。

根据北京市住建委最新网签数据，8月北京新房成交5308套，环比大幅增长29.7%，同比增长约29%。那些与楼市政策方向高度一致、叠加区域规划利好的品质新房，有望成为支撑未来增长行情的重要力量。比如：新光大中心ArtPark9服务式公寓。新光大中心位于运河商务区核心五河交汇处，置身大运河国家5A景区，牵手“西海子公园”及“运河公园”城市绿肺，生态资源优越；与地铁6号线通州北关站相连，尽享高效交通资源；新光大中心75万㎡综合体，为ArtPark9服务式公寓提供了国际甲级标准写字楼商务配套，及11万㎡高品质商业配套，星巴克、LAVAZZA、中体倍力、皮爷咖啡、隐逸SPA、星聚会KTV、wagas、TACO BELL、泰莲庭等品牌商业均已入驻，用户坐享一站式高品质生活。

新光大中心ArtPark9服务式公寓精装现房，建筑面积97-179㎡，户型格局方正，层高3.5米、面宽5.7-6.6米；LDK一体化设计的精装空间，兼容客厅、餐厅、书房、办公室、影音室、直播间、游戏厅等各种功能，加之三星电子门锁，旭勒橱柜、斯麦格厨电、劳芬、当代洁具及五金等精装品牌配备，完美匹配都市精英人群需求，堪称第一居所与改善型置业的理想选择。不仅如此，新光大中心ArtPark9服务式公寓还以涵盖了生活服务体系、财富服务体系、社群服务体系、健康服务体系和人文艺术体系的全方位HIGH FIVE服务，利用1层大堂书吧、15层社交LOUNGE、28层设计师酒店等多处共享空间，激发用户的多元能量，为居者创造更愉悦、更敏锐、更丰富的美好生活体验。

在房地产利好政策频出的当下，如新光大中心ArtPark9服务式公寓般，集核心地段、轨道交通、河流景观、品质生活配套、舒适空间体验、全方位服务于一身的优质项目，正是消费者抓住政策红利期的理想选择。

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