北京
近日，在政策利好带动下，刚需和改善性需求积极入市，一线城市楼市止跌回稳态势正在显现。得益于包括降低首付比例、降低房贷利率，放松或取消限购等一系列房地产持续性政策的实施，北京房地产市场交易活动明显活跃，10月份以来，北京楼市实际二手房成交量同比上涨超过150%，新建住宅成交量也接近翻倍。“合理价格+较低利率+楼市向好”，购房最佳窗口期已经开启。这一点，在新光大中心ArtPark9服务式公寓新晋业主身上也得到了验证。
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“部分公寓租金回报超过了稳健理财收益”
专业投资人老刘，既是新光大中心公寓的老业主，也是新晋业主——最近又增持了一套ArtPark9服务式公寓。“我对家庭资产配置篮子里的内容物格外关注，包括新光大中心项目。如果不是这个项目，我也不会在通州置业。事实上，哪怕在北京房价的高峰期，通州的房价涨幅也非常有限，更不用提现在。选择新光大中心项目，完全是看重长远价值，就是打算长期持有获得稳定的现金流、局部对抗通胀。毕竟这个项目定位是城市副中心的地标，现在看也是发展最好的，租金收入比较可观。我估算了一下，目前新光大中心部分公寓的年租金回报率已经超过了稳健理财收益——具体来说就是六大国有银行的五年期存款利率。现在房贷利率降了，而这里的租金未来还有上涨空间，所以又配置了一套。”
基于极具设计感的高舒适性建筑空间、高品质的生活配套以及高水准的运营服务，新光大中心ArtPark9服务式公寓受到了运河CBD高端商务人士、包括环球影城在内的副中心跨国企业高管、包括德宏国际学校在内的外籍教师等精英人群之青睐，租金高于区域同类型产品30%。
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“父母觉得房价基本见底、可以出手了”
新光大中心ArtPark9服务式公寓新晋业主Aerith，土生土长的通州人，工作于国贸CBD。她表示：“作为通州人，很难忽视新光大中心，毕竟它位于运河商务区的核心位置，体量也足够大，是真正的地标项目。我看着它盖起了公寓，建起了写字楼，现在还开了很多底商。ArtPark9服务式公寓一开盘我就去看了样板间，特别喜欢，产品完全超越了前几期公寓，当时就很想买。但是手头的积蓄不够，又不想从父母那拿钱或者和朋友借，买房计划就搁置了。这几年我一直关注项目的发展，也带父母和朋友来看过。我发现，这个项目有点儿鹤立鸡群，用年轻人的话来说，‘和旁边项目有壁’，而且越建设越好，写字楼里入驻了很多大公司，很有人气。”
新光大中心拥有区域内体量最大的甲级写字楼群，并已引入多家金融+总部企业；四栋高端商务公寓，已全面建成并实现入住，其中80%用户为外籍人士；11万平米的高品质购物中心，已入驻星巴克、麦当劳等众多知名连锁品牌，以及近10家区域首店。“终于下定决心买房是因为父母的助推，他们觉得房价基本见底、可以出手了，当然也是希望我能尽快改善居住环境，所以主动赞助了一部分首付款。对我而言，现在的贷款利率比较划算，月供压力不大，终于有幸成为了ArtPark9服务式公寓的业主。”Aerith开心的说道。
对于新光大中心公寓的业主而言，自住可享受到美好的一站式都市生活方式，租赁则可持续收获稳健增长的现金流，而现在的政策窗口期，正是成为新光大中心业主的最佳时机。
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本文来源：网易房产北京
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