环京旅居观察：北戴河新区住宅板块价值喷发与置业热潮共振

“金三银四”小阳春，北戴河新区板块2025年第一季度房地产销售去化交出了亮眼答卷。其中，北京本土房企东亚新华所开发建设的东亚海宸府项目，入市半年稳居区域前列，堪称为秦皇岛乃至环京文旅地产注入了一剂强心针。

距阿那亚仅约3公里的东沙河畔三宗低密宅地，5年前被京派房企东亚新华批量收入囊中。康养核心区，70年住宅产权，容积率仅1.29，是近年来北戴河新区罕见的低密墅居用地，足见其高品质旅居产品力路线的前瞻与坚定。据了解，东亚海宸府迎来了最新进展：首批次洋房在开盘150余天后即将收官，新品洋墅开盘在即。

业内分析人士指出，其热销的背后，是立足于区位价值、土地基因、空间场景及资产服务等维度，对北京人理想旅居的一次全面体系化的探索、洞察与创新。

区位价值IP化：康养+文旅矩阵跃升

北戴河新区作为环京旅居的核心区域之一，一直以来是备受北京人青睐的绝对热门板块。其区位价值不仅在于京津冀一体化交通腾飞的1.5小时旅居度假圈，更深植于该板块十余年精心培育的“康养+文旅”双IP矩阵。

作为国家战略布局的康养新城，区域内既拥有潘纳茜、普拉德拉、北京中医药大学东方医院、天津市肿瘤医院秦皇岛医院等国际国内前沿医疗康养资源，又聚合黄金海岸、阿那亚、仙螺岛、渔岛等顶流文旅地标，为以东亚海宸府为代表的旅居项目构建起独特的资产价值护城河。

土地基因壁垒化：核心区住宅“独角兽”

在北戴河生命健康产业创新示范区“一核五区”规划中，东亚海宸府地块所处位置为“一核”，即示范区的核心区位置，康养及生活便利性不言而喻。

此外，《秦皇岛市国土空间总体规划 （2021—2035年）》显示，北戴河新区严格控制房地产用地开发，70年产权住宅的稀缺性堪比凤毛麟角。东亚海宸府在周边一众40年产权公寓/商墅楼盘中独辟蹊径——提供首付15%、贷款30年的金融方案，配备市政供暖、燃气入户等完备生活配套，以纯住宅属性构建起四季宜居的独特竞争壁垒。

生活空间场景化：用户极致景观体验

作为北京旅居购房者关注的焦点，空间场景化正逐渐成为提升居住品质的关键所在。东亚海宸府以1.29超低容积率打造墅质住区，南临蜿蜒东沙河，北倚燕山余脉，东望渤海碧波。产品涵盖瞰景洋房与庭院洋墅，全系标配观景大窗，部分户型配备庭前花园与星空露台。

生态基底与产品设计的完美融合，构成了东亚海宸府持续热销的内生动力。从选址规划到空间设计，每个细节都彰显着文旅地产的品质进阶。

资产运营专业化：一站式资产服务

深刻洞察环京旅居客户对产品的真实需求，东亚海宸府创新推出的“真托管”模式，将不动产转化为“自住+投资”双效资产。该模式的核心支撑是千亿级旅游市场基底与专业运营保障体系——聚焦秦皇岛年8000余万游客流量红利，精准锁定京津冀家庭短途度假需求，通过打造亲子主题房、海风小院等特色产品，有效提升房源溢价空间；运营端依托特种行业经营资质，建立“保底收益+超额分成”机制，打造全链路资产运营服务。

从“规划兑现”到“旅游热度”再到“置业热潮”，北戴河新区板块的加速腾飞不仅反映了环京旅居的城市发展逻辑，也呼应了当下文旅地产回暖过程中的购房趋势，越来越多购房者看中产品力与区域潜力的深度结合。而东亚海宸府等代表项目的热销，预示着北戴河新区正从“潜力板块”转向“价值兑现区”，正在成为环京旅居型置业人群的优选方向，也为环京文旅地产注入新的增长动能。