110亿收官，北京宸园以中国作品推升东四环豪宅板块价值

2025年3月30日，北京宸园以开盘169天成交110亿元、网签均价11万+的亮眼成绩正式收官。自2024年6月13日拿地至清盘，项目首次开盘即斩获61.5亿元销售额，持续领跑北京楼市榜单，屡次上演“北京宸园现象”。这一成绩不仅彰显市场对高品质文化住宅的认可，更标志着10年未供地的东四环朝阳公园豪宅板块迎来新的质价标杆。

前瞻性布局 推升东四环豪宅板块价值

东四环豪宅区的恒定价值，源于20余年的发展：朝阳公园、CBD板块、太阳宫板块、三元桥板块、亚运村板块…… 一个个豪宅板块的诞生，让东四环的价值得以不断印证，成为引领着全国高端住区的风向标。酒仙桥因稀缺的土地供应，成为了其中的“断点“。近年来，随着各项规划的落地，酒仙桥板块近年迎来全面更新，成为朝阳公园豪宅区外延的“最后一块拼图”。

北京宸园以前瞻性的眼光择址于此，毗邻朝阳公园，坐拥坝河、亮马河双河景观，叠加区域交通、商业、教育配套的升级，其标杆效应显著。目前，亮马河北路建设加速推进，未来将直连东四环主干道；酒仙桥路贯通南北，快速接驳机场高速；地铁12号线、14号线双轨交汇，计划新增8条街坊路进一步提升区域通达性。配套方面，86万㎡地标综合体“颐堤港2期”计划于2026年分阶段开业，升级为“北京太古坊”；9年一贯制名校计划引入、坝河通航及“两河一带”世界级滨水经济区规划，为板块注入持续发展动能。（信息来源：北京市朝阳区人民政府官网、北京日报）

中建智地前瞻性拿地，弥补了区域高端改善人群升级品质居所的空白。北京宸园的亮眼表现，也让酒仙桥板块持续成为楼市热点。11万+的网签均价、超预期去化速度、连续霸榜楼市头条、110亿热势收官，北京宸园一路高歌猛进，不仅为新政后的北京乃至全国楼市注入了一剂强心针，更推动酒仙桥从东四环豪宅片区中的“断点”跃升为豪宅市场核心阵地。

（北京宸园位于“两河一带”滨水住区）

践行文化营宅 为东四环留下中国作品

东四环作为全求交往的中心，始终引领世界作品的审美。在豪宅聚集的东四环，从舶来文化到世界审美的融合，国际审美始终占据主流。北京宸园的入市打破了这一格局，为东四环带来“中国作品”。以中建智地“文化营宅”理念为依托，北京宸园将中国传统文化精髓通过现代设计的转译深度融入建筑与生活场景，让居住者除了生活以外，能够领略穿越时空的文化交流和精神传承。

项目设计团队行迹2000余公里溯源风雅宋韵，以“承古惟新，道法自然”的造园理念，传递中国人的山水精神。北京宸园，取意传世名画山水意境，打造真山真水，可游可赏的独特山水园居体验。项目以三进礼序造园：一进府门，高墙深院，以超5米⾼墙构筑天地，⼭⽯⼤树、⼋字影壁相得益彰，⾼墙贵隐中彰显中国礼序的传承；二入厅堂，玉带飞桥，厅堂中正宏阔，汇⼀方静池，玉带飞桥沉稳深远，体现典雅庄重的秩序感。三进庭园，见山水林瀑，飞鸟游鳞。园中有超万平方米的山水中庭，其中约有2300平方米灵动水域，水韵诗意，青溪环绕。不仅如此，还有悬瀑从气势恢宏的高山顶部倾泻而下，更有大片银杏树组合成林，和全冠移植的老树紫薇共同护佑家宅。东四环从此步⼊中国作品时代。

（北京宸园效果图）

从产品到场景 打造当代园居雅集

对于豪宅来说，在鼎级产品力之外，圈层生活场景的营造也是重中之重。针对时代人物的圈层需求，北京宸园通过“宸雅会”，整合全球资源，构建国际化高端圈层生活平台，涵盖“宸宴、宸趣、宸雅、宸礼”四重维度，让时代人物在山水间受当代生活的林泉逸致。北京宸园项目的宸雅会山水会所，是中建智地有史以来的会所至高营造标准，集高端格调、恢弘体量、丰富功能及山水盛景于一体，会所设计16大功能空间，由原JW万豪酒店团队运营，目前已联袂奥美氧舱、隐逸SPA等知名品牌，实现圈层体验的前置运营。

物业服务也是北京宸园的一大加分项，涵盖“三重四感十维”。人员团队上，甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证的管家、三军仪仗队及特警安保等，为业主提供涵盖169项服务细节的基础服务，引领高端生活方式。

（宸雅会宸宴暨会所品牌签约）

北京宸园一路创下的“断层式领先”行业标杆成绩，不仅仅印证了市场对文化人居产品的强烈需求。作为酒仙桥板块首个现象级改善产品，北京宸园的热销激活了区域板块价值预期，一方面，以11万+的网签均价重塑板块价格体系，带动板块热度攀升；另一方面以“标杆效应”加速区域配套落地进程，酒仙桥正从“潜力板块”进阶为首都国际人居新高地。作为中建智地文化营宅的里程碑，北京宸园以一部“中国作品”为东四环刻下文化自信的时代印记。