当清晨第一缕阳光,经玻璃幕墙折射下来,照亮整个城市,或许才意味着北京从深夜的悠长中,苏醒过来。
东奔西进的车流一路向着东三环奔赴,在抵达国贸桥之后,又转瞬南来北往,四散开来。在早上九点之前,融进这7.04平方公里各个角落。
这7.04平方公里,可以称之为“北京CBD”“北京中央商务区”,又或者老北京口中稀松平常的“大北窑”“国贸那片儿”。
过去三十年,它似“中国不断向高处去”的具象隐喻,时代汹涌,高楼崛起,记录一代又一代人的成长、奋斗、激昂、热血……
一个个名字,以被镌刻进这片中国成长丰碑中,而值得骄傲与仰望。
金秋十月,时间铺排得恰到好处,不断向“高”处去的北京CBD,迎来又一个不断向“高”处去的名字:
龙湖。
一、北京CBD三个面
徐丹出生那年,改革开放的大幕拉开。上世纪90年代末,她从老家考到北京,毕业后进了北京CBD的外企,直到下海创业……现如今,她住在这,也忙在这,有自己的公司,更有自己的生活。
在徐丹看来,北京CBD,或许有三个面。
一面,是改革开放宏大叙事的精神图腾。
她仍然记得二十多年前到国贸上班,走出地铁站时,看到一则广告:
北京CBD,一个影响世界的地方。
北京CBD用了31年的时间,从老工业区变成了享誉国际的商务中心区。在全球商务区创新联合会世界商务区联盟年会最新发布的《全球商务区吸引力报告》中,北京CBD的排名全球第七、亚洲第二:
如今,这片区域里,拥有外资机构1万余家,占全市1/3,跨国公司地区总部114家,占全市一半。
一面,属于新时代北京城的蓬勃活力。
无论从夜晚的飞机上俯瞰,还是置身于银泰中心66楼空中餐厅极目四眺,CBD清晰地标注着北京,或者中国商业锚点的角色。
商业体星罗棋布。SKP商场连续十多年被称为“中国店王”,并在2020年首次超越国外头部商场,问鼎“全球店王”。
鲜有人注意和提及的一面,属于生活。
在版图不断扩大的北京CBD片区,“通惠河如同一道巨大的场景‘结界’。”
北侧是高楼大厦构筑起的恢宏城市,快节奏的涌动与奔赴。而向南一过通惠河,开始有了住宅区,快慢转瞬切换,北京城又回到悠闲的老味道。
在国贸桥南侧百子湾路上,与庆丰公园一街之隔,坐落着一栋12层的建筑,曾经毫不起眼。
而现在,这栋建筑也正经历自我“不断向高处去”的蝶变,成为龙湖旗下代建板块龙湖龙智造落子北京CBD的首个豪宅项目:
龙湖·国贸天著。
住在国贸,忙在国贸,生活在国贸。在外人看来,徐丹是妥妥的人生赢家,但她并不喜欢这种表达,她形容自己不过是“时代的幸运儿”,或者“踩准了改革开放步点的幸运儿。”
一位老人曾说过,一个人的成长,既要靠时代的馈赠,也要靠自身的努力。
也是在1993年,龙湖在重庆成立。
时间有玄妙的默契。踏着改革开放的滚滚浪潮,2024年,龙湖也把名字写进了北京CBD未来的波澜壮阔中,且以自己最擅长的方式。
二、从一扇窗看一扇窗
当一个名字在更高维度的领域内被反复提及,它所包裹的意义,会远远超越名字本身的限定框架。
正如北京这座城,在全国,乃至全世界扮演的角色。也正如北京CBD,在不断地生长崛起中,对中国经济发展的助力作用。而提及龙湖,就总能想起在豪宅打造中的精益求精。
现在,龙湖把多年淬炼的产品功力,集大成地演绎到国贸天著中。
龙湖·国贸天著实景图
如今国贸天著示范区已开放。独一栋、28户、城市更新、龙湖龙智造……一切质素和标签,都呈现着非同凡响的“龙湖想象力”。
但最有想象力的,或许是一张提前露出的国贸天著效果图。
置身于国贸天著的室内,从硕大的玻璃窗看出去,数百米视野内,是通惠河和庆丰公园的潺潺水流,苍翠绿意。数百米之外,从左至右,银泰中心、国贸大厦、CCTV、中国尊……毫无遮挡,鳞次栉比。
龙湖·国贸天著实景图
建筑面积约134-209平方米,户户270°三面观景,国贸天著的窗外,就是所在这座城市的标志性界面:
从天著之窗,看见“中国之窗”。
美景,不止窗外之景。被冠称“园林大师”的龙湖,对树的敬意,被复刻到国贸天著中。
项目保留了六棵50年树龄的银杏,层林尽染,满园秋意。
而对于国贸天著整个园林呈现,龙湖龙智造又开启新一种场景定位实验:
以“贵宾”礼遇,塑“天著”之姿。
项目塑造出厚重感的山水式体验。庭院之内,寸土寸金,却拥高山流水,叠石飞瀑。
龙湖·国贸天著实景图
“中国之窗”的土地之上,龙湖又制造出一个集人文、地理、历史为一身的“中国之园”。
极致的贵宾级气场,还来自惊艳的双会所设置。
一个在上空间。交给运动和社交,以及在天际中极目四望的偌大北京城。
一个在下空间。下沉式会所,贵宾宴厅,行政酒廊,休闲书吧,又为个人和群体提供多元的休闲空间。
徐丹说,北京CBD南侧住宅区许多房子都是上世纪末修建的,现如今在城市更新层面,还会有更多焕新的可能。
或许国贸天著,让大家看到了这种可能。
三、用时间记录超越
北京CBD铜牛国际大厦内,有一处仅约400平方米的办公场所,这里最重要的身份,是北京商务中心区招商服务中心。
多功能发布区门口,挂着美国纽约曼哈顿、法国巴黎拉德芳斯等全球六大CBD的照片的名字。讲解员会微笑着向每一位疑惑的宾客解释:
“这些都是排名高于北京CBD的。之所以将它们摆在这里,是北京CBD希望终有一天超越它们。”
时间见证神奇,也记录超越。
携带着初代豪宅香樟林、蓝湖郡制造出的声浪,龙湖一路前进。后来这些年,他们把超过半数的豪宅标签,留给了北京。
这是一段不断自我超越的历程。
2007年,龙湖北京1号作品滟澜山亮相,又一次惊艳。
大卖7.6亿元,创下北京别墅市场开盘数量极大、销售套数极多、销售金额极高三大纪录。
龙湖·滟澜山实景图
2008年,流行中西合璧,龙湖打造“北京佛香阁下的大屋檐”——龙湖·颐和原著。
也是这一年,龙湖颁布了全国首个《别墅标准》,真正被贴上别墅专家的标签。
时代车轮滚滚向前,豪宅不断向高处去,顺势而为。龙湖不断向高处去,逆流而上。
龙湖·颐和原著实景图
后来的日子,豪宅从别墅隐匿的意念中进化到城市大平层,龙湖紧跟趋势,不断自我优化产品技法,相继打造出龙湖·唐宁one、龙湖·天璞等美好作品。
特别是这两年,全国多城同频的御湖境、观萃等产品系相继亮相,龙湖的产品力,已经从物理场景的堆叠,升维到居民情绪和城市精神的表达上。
龙湖·观萃效果图
比如刚刚亮相的观萃,通过颜色、场景、树种的搭配,在海淀旁,制造出一抹叛逆的松弛感。
从香樟林、蓝湖郡,到滟澜山、御湖境……一路进化,一路超越,终至更高处的国贸天著。
遥远的“一生一栋”之后,会不会又迎来“一生一著”的故事?
4、 通向未来的起点
十八年成人礼,意味着龙湖的新起点,意味着过往经历的沉淀修炼。
龙湖进北京,恰好十八年,建设出一连串的厚重数据,30多个住宅项目,9个商业空间,9个长租公寓项目,120+个龙湖智创生活服务项目……
从住宅开发到商业运营,从空间服务到城市更新,集团的全航道协同,网格化布局,把自己的名字融进北京城从昨天到明天的肌理脉络中。
入京十八年,国贸天著是龙湖送给自己最好的礼物,一个里程碑式的礼物。
它身上不光凝聚着土地光环,以及三十余年龙湖深厚的产品造诣。更重要的,它是龙湖多航道协同的集大成之作。它既凸显豪宅主义沉淀的产品经验,也是龙湖龙智造在城市更新领域深耕多年后,一次向更高处的探寻。
2022年8月,龙湖对外发布全新智慧营造品牌——“龙湖龙智造”。
其旗下的“5大业务飞轮”,龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科,提供定位策划、虚拟建造、开发管理、城市更新、数字孪生等五大产品服务。
业界这才恍然发现,龙湖这是跳开传统地产行业“整合”上下游产业链的原始状态,创造出了一套从策划到管理,从设计到建造的城市营造方法论。
既可化整为零,也可化零为整。
当城市不可避免地从增量时代走进存量时代,龙湖已在潜移默化中,悄然转身,向更“高”处去。
这几年,龙湖龙智造的业务遍布全国,相比传统代建,他们也把最经典的改造案例给了北京。
在北五环,曾经老旧杂乱的汽配城,变成今天五彩斑斓的龙湖蓝海引擎产业园。“除了钢筋水泥外,所有东西都是新的。”
北京龙湖蓝海引擎产业园实拍图
也许是对这份城市更新答卷太过满意,龙湖还把集团总部搬了进来。
龙湖龙智造还走进清华大学,为一栋老旧的学生公寓重新装修。工作人员花了五天时间,就用VR(虚拟现实技术)勾勒出一套方案进行虚拟建造点评。
走进北京,走进国贸,走进千家万户。
今天,早已不能用一家地产开发商来定义龙湖,“民企之光”也好,“楼市优等生”也罢,它走上了另外一条真正与城市共生共融的长情之路。
1923年,美国学者伯吉斯首次提出城市CBD概念。他不会想到,在接下来整整百年当中,CBD会对世界城市发展影响如此深刻。
老北京人也想不到,曾经的“大北窑”,会在这三十多年里不间断地写出中国经济发展历程中浓墨重彩一笔。
很多人也不会想到,一个从西南山城走出的企业,能够在激荡的市场中行稳步健,一路成长为房地产行业最璀璨的灯塔之一。
当时间的注脚停留在国贸天著,我们只是刚刚站上通向未来的起点……