北京首套房贷利率3.15%！历史最低，开启优质资产置业黄金期

据央视新闻，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较此前下降0.25个百分点。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次，北京的首套房贷利率降到了3.15%的历史最低值，二套房贷最低利率也达到了3.35%，同样是历史最低。

此次利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款25年为例计算，每月房贷可以少还约132元，总的贷款利息可以省约39678元。

（数据来源：中国人民银行）

房贷利率降至历史最低，进一步释放了市场购买力，这对于豪宅资产配置而言，无疑是极佳的风口。集合优质地段、优质产品、纯粹圈层的标杆型豪宅，更成为首当其冲的抢藏标的。

纵观北京豪宅市场，在专业网站的统计中，我们可以看到海淀香山墅区的隐奢豪宅香山樾无论是半年度、月度还是周度都长期霸榜成交前三，并多次摘得销冠。（数据来源：京楼销售排行榜）

持续蝉联，这与香山樾占据香山墅区臻贵地位的先天禀赋，并由广州越秀地产与北京城建地产双国匠精工营造的后天修炼有关，尤其至隐奢园林样本实景展示区开放以来，更以眼见为实，超越级的规划与品质，俘获北京高净值人群的拥趸。

海淀香山墅区，千年贵脉之上的新序章

中国古人居住讲究天地人合一，这种理念和模式，是将人投射于自然之中，共鸣自然、人文，共成有情。在情感共鸣的营建上，香山樾先还原在地文化以及人的居住场景，情感思维，对香山文脉与城市走向，进行了深入的再梳理，再定制化的进行设计营建。

三山五园作为北京乃至全中国的地位也是举足轻重。历代皇室贵族在此修建行宫别院，开启了“贵隐香山，伟大山居”的人居进程，而近现代，大量隐形富豪们将此作为家族居住的首选之地，形成了北京的西贵富人区，放眼全国，这都实属罕见的优质地段。

区位示意图

在寸土寸金的北京，香山别墅区作为高端改善用地的稀缺之地，近20年来供应不足10宗，难得一见的出了一块大型居住用地项目香山樾。香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区。“典藏级”的土地使香山樾拥有了“城市上位”的优越禀赋。占地约7.38万㎡，容积率约1.05，全四层规划，近乎是绝版。

香山樾所处的地理位置得天独厚，不仅拥有香山优美的自然景观，更承载着深厚的历史文化底蕴，同时坐享万亿海淀的多维配套与世界级发展，可以说是把香山墅区的优势全揽，所以一经推出，就得到了业内为的高度关注。

宋式巅峰美学，高级人文的在地呈现

以今日而言，传统文化的复兴，使更多国人重新认知到宋式美学。宋人的雅，在表层物质追求简素、质朴之外，往往还包括了对精神文化和哲思意识的探讨、对生命意义和自身价值的认知。这种美学追求与今日社会的整体追求不谋而合，回归自然，关照本我。

香山樾撷取宋式经典美学为理念，以当代精工匠艺，将宋之雅，落到总规与建筑上，让两宋的风雅，在这里处处是平常。

只有无法复制的产品，才能匹配城市隐贵阶层的高端改善需求，才堪称跨越时间的时代藏品。在建筑、空间等维度的创新上，香山樾不遗余力。联袂当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。

展示区实景图

九脊殿龙鳞瓦，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意。南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

细节之处，见精微。高定电梯轿厢图案，取自传统的绘画山水纹样，由非遗传承人孟德仁大师亲自绘制；定制化景墙，以香山勤政殿为原型，故宫博物院《燕山八景图》为蓝本，用戗金和苏绣工艺进行演绎。

山为外园，内藏雅境的隐奢场域

香山樾之所以成为北京豪宅流量红盘，不仅是在于外在条件足够优越，作为承载生活方式的园林方面，更是优于市场的“大多数”。香山樾主打隐奢这一理念，在园林上也一以贯之。

展示区实景图

以香山贵脉与土地肌理为本源，巧妙利用“一面西山、三面公园”的地形特色，外接香山，内以《三山五园图》为载体，取《溪山行旅图》以及《千里江山图》纵横之形,融合《瑞鹤图》与北宋国体瘦金体之意，精造五园十六景。接引西侧香山、东侧公园入院，以纵横两轴构建游园归家礼序与场域线索，致敬“西山东园中十字，一半香山一半城”的场域格局。

展示区实景图

西园见山，涵香山万象于境；东园高树为界，尘嚣远避，隐一方谧静；南园望山观心，林趣、水溪合璧，观景台上赏月满清粼；北园逾三百年古树居中，静听历史回音，抒天地悠情；中院静守山林庙堂，青竹萦绕，清茗书香，一卷在手，水木明瑟。苏东坡意趣十六景，园中有画，画中有园，浓荫深处 漫香归家。山川入园，天地一境，外山内园，自然之美，于此为盛。

创领空间格局，定制化的写意私域

立足于时代高度，与历史共生，与自然与城市共成长，携“自上而下”的生活重构模式，为中国高净值家庭定制专属的生活方式。

在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。

香山樾C1户型图

超大LDK空间，联通客、餐、厨，南北通透、浑然一体；南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通香山新鲜空气。摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度；拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间，家政间与其他功能空间自有距离，减少对生活空间干扰。

全开间满飘窗设计，首创飘窗空间PLUS，更大收纳与休憩空间；室内装修以恰到好处的美学设计为导向，使用不繁琐的空间和装饰语言，开创既独立又不浮夸的生活态度，让雅奢的生活艺术流淌在空间的情致之中，温和之力，贯穿始终。

作为香山墅区20年一遇的标杆项目，在香山樾不仅看到了令人惊艳的高标准呈现；

更展现出教科书级的产品兑现力，看到了对圈层美好生活的承诺与兑现，这在如今的市场下显得尤为可贵。核心城市、一流地段、臻稀产品，香山樾实现了豪宅生活居住、资产配置的全方位迭代。