龙湖集团半年业绩：运营及服务业务贡献超80%净利

今日午间，龙湖集团发布了2024年未经审核中期业绩公告。

报告显示，上半年，龙湖实现合同销售额为511.2亿元，对应销售总建筑面积为365.5万平方米。同比分别减少了474亿元和214.4万平方米。

分区域来看，西部、长三角、环渤海、华南及华中片区的合同销售额，分别占龙湖集团上半年总体合同销售额的28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%。

销售额最高的前三个城市，依次为成都、西安、苏州。

上半年，龙湖集团在北京、上海、苏州等城市共获取7块新地，新增收购土地储备总建筑面积为60万平方米，权益面积为35万平方米，平均权益收购成本为14946元/平方米。

截止上半年末，龙湖在手土储合计4141万平方米，权益面积为2959万平方米，权益比例71.5%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.0%、25.8%、15.3%、14.9%及10.0%。整体总土储的平均楼面价为4729元/平方米，为当期签约单价的33.8%。

另外，于报告期末，龙湖还有已售出但未结算的合同销售额为1739亿元，面积约为1239万平方米。

今年上半年，龙湖集团的整体营业收入为468.6亿元，比去年同期减少了151.8亿元。虽开发业务收入下降较多，但运营及服务业务收入均在增长，同比增长了7.6%，达到131.0亿元。

截至6月末，龙湖商业已在20个重点城市开业91座商场，整体出租率达96%，上半年的租金收入同比增长6%至53.2亿元；而龙湖集团长租公寓品牌「冠寓」已开业12.3万间，上半年整体出租率达95.6%，实现租金收入13.1亿元，同比增长6%；龙湖物业管理航道品牌「龙湖智创生活」稳步发展，上半年实现收入57.8亿元，同比增长10.2%，服务业务及其他毛利率为32.3%，比去年增长了0.4%。

今年4月，龙湖发布了全新资产管理品牌「逍遥洲资管」，涵盖长租公寓、活力街区、服务式公寓、产业办公、妇儿医院及颐年公寓六大资管业务；下半年，龙湖商业还计划有约10座商场在苏州、合肥、天津等城市开业。运营和服务业务增长空间都将进一步扩宽。

盈利方面，上半年龙湖集团整体录得毛利额96.4亿元，毛利率为20.6%。股东应占溢利为58.7亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为47.5亿元。其中，运营及服务业务贡献超80%。集团整体核心税后利润率为11.7%，核心权益后利润率为10.1%。

截至年中，龙湖集团有息负债为1874亿元，较年初减少52亿元。平均融资成本为4.16%，平均合同借贷年期延长至9.19年。

报告期末，龙湖集团整体的净负债率（负债净额除以权益总额）为56.7%，在手现金为500.6亿元。若算上一年内的应付债款，短期偿债出现压力。