戴德梁行与启皓中心携手合作 为亮马河畔再填city艺术元素

7月5日戴德梁行在北京启皓艺术馆举办《艺塑城市 重焕价值——2024年北京年中发布会》论坛，邀请行业内外专家、投资人、业主、律所、媒体等到场，与戴德梁行共同探讨商业、ESG、消费REITs、资本市场及写字楼等热议话题，为不动产市场的发展献计献策。

启皓中心总经理张力受邀开场致辞，他表示，欢迎各位朋友光临启皓艺术馆，共探商业、投资、写字楼市场的发展。为适应市场和消费需求，启皓中心今年开启焕新工作，携手戴德梁行等优秀公司，推出“舒享工作，艺术生活”的品牌战略，打造艺术馆、270展厅、河岸活动区等新空间，构建新产品生态，将启皓中心建成一个集新型工作场所、文化艺术展示、美好生活方式于一体的新型城市社区”。愿与更多优秀公司构建合作伙伴网络，与行业协同发展、同频共振。

戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权在开场致辞中表示，我们很荣幸受到北京市商务局的委托为北京建设国际消费中心城市课题编写北京商圈发展规划。启皓中心所在的亮马河片区作为迅速崛起的优质商圈，对于整个北京城市发展的重要性不可忽略。戴德梁行获委托为启皓中心提供商业咨询及租赁代理服务，我们将与启皓携手合作，助力这一新型城市社区全面更新，打破传统商业、艺术、生活的界限。

作为迅速崛起的优质商圈，亮马河片区对于北京市的整体商业建设意义非凡，启皓艺术馆也为该片区增添商业活力。戴德梁行北区商业部主管孟祎从艺术赋能商业的角度谈道，消费市场紧靠单打独斗远远无法满足消费需求，需要结合线上、体验、运动、艺术等元素。自2010年以来，商业逐渐形成更加多元的融合发展空间，与艺术正处于一个无界交融阶段。未来艺术和商业在空间、功能、理念上将会更加融合，推动商业创新发展，创造价值。

ESG在不动产业的应用为企业、商业、资产等带来可持续的经济价值。戴德梁行大中华区可持续发展服务平台董事陈夏青从ESG赋能价值重塑的角度谈道，ESG和商业的结合创造了可持续的商业与消费，从商品、商场、商圈的“三商”入手推动可持续的商业与消费，将是推动城市经济活力和社会和谐发展的新抓手。

消费REITs作为新起之秀，近年来成为市场上的高频谈资。对此，戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，我国基础设施公募REITs成立三年以来，呈现资产类型丰富，发展速度较快，未来发展空间大等特征。从产品数量来讲，中国有望在2025年超越日本成为亚洲最大的公募REITs市场。消费基础设施是公募REITs重要的板块，目前已上市及已申报的消费REITs资产类型包括购物中心、社区商业及奥特莱斯，长期来看消费REITs的市场规模有望突破千亿。

随后，戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理杨蕾对上半年大宗交易市场情况进行简单概况，2024上半年大宗交易市场回调，成交额228亿元，成交宗数20单。在资产类型方面，写字楼成交占比仍然过半，商业项目受公募REITs利好影响，成为市场新宠，占比约19%。在买家类型方面，险资频繁出手，成为市场中流砥柱；外资买家回归，购入核心资产。上半年，北京共有8宗交易通过司法拍卖完成，约占同期总成交宗数的38%。在圆桌讨论中，戴德梁行北京估价及顾问服务部董事王天会对土地续期话题作出专业分享，他表示，希望未来土地的续期费用、续期模式能够更加明确。

戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东对二季度北京写字楼市场情况进行专业解析，她表示， 2024年二季度，北京写字楼市场租金水平继续处于下行区间。目前，降本增效和以价换量是租户和业主在企业运营商的主旋律。从成交类型方面看，市场租赁需求以搬迁及续租为主，究其原因，其一，在企业“降本增效”的目标下，业主为了吸引新租户提供了更为积极的租赁策略，包括提供更具吸引力的租金，更长的免租期、遗留装修，甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。因此，若租户此时选择搬迁，他们可以在实现降本的同时进行办公环境和品质的升级。其二，为了挽留优质租户使其续约，业主向合同到期的租户提供更为优惠的租金价格从而抢占市场先机。而对于租户而言，续约不仅省去了搬迁带来的装修成本，同时租金预算也得以下调。

最后，戴德梁行北京公司总经理胡峰在闭幕致辞中说道，希望本次论坛能够为大家带来前瞻性的启发和思考。戴德梁行始终致力于为城市的高质量发展提供专业服务，涵盖写字楼、商业零售、资本市场、估价顾问、工业项目、策划顾问等服务，为北京的经济发展做出我们的贡献。未来，希望戴德梁行能与行业共进，为不动产行业的健康发展保驾护航。