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乘政策东风,显信达底色

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促经济、稳预期,在中央部署之下,刚刚过去的5月供需两端的政策同步实施,形成了一套强有力的救市政策组合。需求端,实现了利好政策三连发:下调首付比例、取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率,通过降低购房门槛、减轻购房压力,有效刺激购房需求。利好政策效果持续作用,叠加去年同期高基数效应的逐渐减弱,房地产市场预期和活跃度正在发生积极变化。克而瑞统计数据显示,今年5月,30个重点城市新房整体成交1081万平方米,环比增长4%,与一季度均值相比增长23%。企业层面,百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元,环比增长3.4%。连环发力的政策组合拳传导至市场一线,实力强劲的优质房企率先迎来利好消息。信达地产相关负责人透露,5月公司业绩迎来进一步提升,获客到访、成交转化各项数据领跑同业,重点布局的华东、华南和中西部城市均取得亮眼成绩,较去年同期业绩翻番。

━━━━保交付更保品质

在当前市场环境下,交付力成为房地产行业稳定发展的核心要素之一,也是房企展现综合实力和竞争力的体现。不同于一般房企“自救式”保交楼,信达地产当前多以化险纾困为主,通过投资代建、协同拓展、联合建设、项目监管等多种方式,助推危困房企项目的高品质交付。信达地产在郑州纾困的首部交付作品未来公元二号院,在3月末率先完成交付。受原项目方资金问题影响,项目停摆一年多时间,去年8月信达地产接手后,就以雷厉风行的执行力迅速复工复产,仅仅7个多月,帮助未来公元实现从项目纾困到高质量交付的跨越式发展。

郑州公元二号院交付实景图

智慧社区定位和生态社区底色,加之信达地产的强势助力,未来公元的极致交付引来业主一致赞许。社区入口处,未来公元大门与园区楼栋外立面颜色相照应,两侧部分运用金属格栅设计,硬朗线条现代感十足。走进园区,两侧银杏树列阵相迎,中央艺术水景映入眼帘,斑驳疏影尽收眼底。楼栋单元门高标准打造门禁管理系统,米白色优质石材配以浅棕色格栅,两侧壁灯辉映。每一处细节都秉承严苛选材标准,将人文关怀融入建筑。合肥北云台项目是信达地产又一高质量交付样本。在房地产面临诸多不确定下,北云台提前60天完成高质量交付。稳定又高水准的实景,带来的是从内到外的改善品质感:1.8低密社区,约46米楼间距,社区架空层棋牌、健身、书法功能一应俱全。8000平方米草坪中央会客厅区内,直径20cm以上的珍贵树种上百棵。肉眼可见的品质不遗余力,而在看不见的品控方面,信达地产更是精益求精。“0147”建设标准,给北云台带来的是“0槽钢层浇筑、1线实力品牌、4重外墙防水工艺、7重专业检验体系”的精工标准。

合肥北云台交付实景图

品质落地离不开完善的品控体系,交付前分包、总包自检、互检、专检后,交由监理和职能部门验收,再聘请第三方机构进行过程评估与交付评估,严苛把关下信达地产交付出一个个好房子项目。郑州未来公元二号院、合肥北云台等项目交付只是阶段性胜利,根据统计截至2024年底,信达地产将交付25480套、333.76万平方米建筑面积,涉及华中、华东、沪苏、华南、西部、北方6个大区共计34个项目,无疑今年还将是一个交付大年。深度调整期,保交楼是房企信用的直接体现,更是房企实现良性循环的底线。对信达地产而言,保交楼彰显的是大国央企责任担当,保的是交付、稳的是民心。这样的坚持与担当,也让市场更加认可信赖,使其在楼市低谷期建立难以逾越的竞争优势。

━━━━爆款迭出著口碑

化险纾困与保交楼,双重压力考验着企业实力,而信达地产能继续跨越周期优化布局,一方面其在产品线、项目运营效率、融资以及销售等一系列工作上,已经形成自己的独特运作模式;另一方面则源于信达地产突破思维定式,以协同作战模式与差异化定位成功转型。当前,房地产行业的底层逻辑已经发生根本变化,传统开发业务的毛利率、杠杆率、周转率呈现下降趋势,行业优胜劣汰加速,单纯依靠传统开发模式,难以实现高质量可持续发展。市场竞争越来越激烈,中小房企要生存下去更需要加强联合合作,通过整合资源提高生存和发展能力。信达地产由开发商向资源整合商转型,成为资源整合的平台,可依托集团协同优势,向产业链、价值链上游扩展。业务模式方面,信达地产强化集团协同联动,不断拓宽不动产业务来源,形成地产开发、协同并购、管理服务三大业务轻重并举的发展格局,致力于打造专业化、差异化、特色化的发展模式。差异化竞争模式,还须结合精工产品品质。通过抓规划设计、环境品质、工程质量等工作,信达地产开发建设高品质项目,旗下项目屡获殊荣,包括国家优质工程“鲁班奖”、由建设部颁发的房地产最高奖“广厦奖”、中国建筑工程装饰奖、铜都杯、鸠兹杯、翠螺杯、黄山杯、琥珀杯等一系列权威奖项。

斩获国家“广厦奖”的杭州信达中心实景图

西安凌玺臺是信达地产今年精工品质的又一力作。进入信达凌玺臺,“三重实景归家配置”是信达地产产品力、创新力的最直接表达。初进社区入口,大幅潺湲的水景舒展迎候,顶天立地的玻璃幕、质感光滑的石材包裹,“第一重景”酒店式落客门厅缓缓展开。“第二重景”社区归家大堂立意为“长安会客厅”,这里融合了西安古城墙建筑、关中学院格局和自然景观,创意的线条勾勒出图书馆独特的美感。“第三重景”是独立下沉式会所,中庭开敞堆景,会所内石材与金属铺满艺术空间,造型飘逸通透,瑜伽、健身、社交等场景一应俱全。虚实相间、层次丰盈,每一重空间都是感官的极致享受,更重要的是,归家三重景观均已实景开放。从空间美学到生活方式,再到圈层社交,信达式美好生活在这里得以尽数绽放。

信达凌玺臺实景图

多点开花的发展态势,是当前市场环境下信达地产与其它开发商拉开差距的实力体现。5月末,信达地产在长三角一场高规格的发布会上落地了全新产品。会上信达地产连同宝龙地产的合作项目信达·苍南宝龙广场住宅配套案名揭晓,同时公布哥伦比亚、华润万家、苏宁易购等十余家知名品牌与其合作。值得注意的是,这一项目正在加速建设中,商业中心将于今年封顶,明年装修完成后商家即可得以入驻。苍南大道上,一个链接老城与新城的高端人居及商业地标正在加速形成。

温州苍南信达·苍南宝龙广场品牌发布会现场实拍图

模式、产品、交付,信达地产依靠强大的项目管理、资源整合和产品打造能力征服了客户,旗下项目热销盛况不间断。今年1月,同样是信达地产参与纾困的大型旧城改造项目,西安信达雁熙雲著首开热销8.77亿元成为区域标杆,5月18日一次开盘,再次以239套、4.73亿元的成绩打响市场,开盘去化率超90%;去年4月,合肥信达观棠首开售罄,销售额5.6亿元,认筹比超过1:17,创造了当时合肥摇号盘选房当天全部售罄纪录;合肥时代星河去年以28.6亿元销售位居项目榜第5。

西安雁熙雲著售楼处实拍图

━━━━信达央企6月好房节

购房者基于企业实力和产品内功选择信达地产,信任传导下信达地产也将以品质筑造和让利优惠回馈购房者。6月,中国信达携信达地产等分子公司打造“信任筑家,达观人生”盛夏央企好房节活动,十省二十城超百个楼盘都参与在本次活动中,活动以“好房限时秒杀、月供补贴、物业费赠送、车房钜惠骤减、到访礼包赠送”五重权益,减轻置业者购房压力,让购房者置业更实惠、更安心。

信达央企6月好房节活动主形象

房地产作为经济支柱型行业,现阶段面临总量基本平衡但结构性供给不足的特征,存量房屋中“好房子”占比不高,居民住房改善愿望强烈。随着2023年国家首次提出发展新质生产力,房地产企业也需要在供给端积极探索新的发展模式,通过技术和创新来增强其能力和效率。中国信达坚决贯彻落实党中央“保交楼、保民生、保稳定”重大决策部署,发挥救助性金融功能优势深入参与房地产项目纾困盘活、风险化解,推动房地产市场良性循环和健康发展。过程中也持续通过新理念、新技术、新标准实现操盘项目高品质的交付,以及产品和服务不断的迭代升级,为客户建设符合时代需要的“好房子”。

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