网易首页 > 新闻中心 > 正文

《2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告》: 稳速增效,固本兴新,蓄势破局

0
分享至

2024年5月16日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”隆重召开。中指研究院在会上发布《2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告》。

2023年以来,物业板块整体表现欠佳,市场竞争加剧,规模拓展承压,企业进入高质量稳步发展阶段。受地产拖累,增收不增利,盈利能力减弱等问题突出,物业上市公司亟需挖掘新业务以应对非业主增值服务缩水的不利局面,转型发展迫在眉睫。在此背景下,优秀上市公司强化市场拓展能力争夺存量项目,持续深挖细分领域蓝海市场增加营收渠道,引领行业高质、高效发展。

板块企稳有望反弹,央国企表现较优,企业加大分红力度:截至5月3日收盘,板块总市值较4月低点提升约22%,达到2420.35亿元,PE均值提升约20%,达到11.28;央国企总市值涨跌走势要明显好于民营企业;共有34家物业服务上市公司宣布发放2023年年度现金股息,共计分红92.21亿元,创历史新高,从二级市场表现看,今年年初以来,有分红物业上市公司股价涨幅均值为6.48%,显著高于其他无分红物业上市公司(-0.56%);2023年1月1日至2024年5月3日,共计有12家上市公司进行了回购,共计回购3.42亿股,回购金额总计13.14亿元,向外界传递了自身经营情况好转的信号,有利于缓解投资者担忧,稳定股价。

营收与管理面积增速回落,风险逐步出清,回归现金流逻辑:2023年,物业服务上市公司营业收入均值为46.04亿元,同比增长7.74%,下降8.12个百分点,增速明显放缓;从营业收入构成看,基础物业服务收入均值为41.02亿元,同比增长13.98%,占比进一步提升至69.2%,较上年提升3.53个百分点,增值服务收入均值下降6.29%至11.91亿元,创新型服务收入均值增长3.93%至6.35亿元;2023年,央国企营收均值为55.58亿元,较全样本企业高20.72%,较民营企业高29.23%,从营收增速看,央国企营收增速为13.89%,保持两位数增长,民营企业营收增速5.21%,较上年下滑6.88个百分点;2023年,物业服务上市公司毛利润均值为10.80亿元,较上年微增0.04亿元,净利润均值2.7亿元,较上年下降0.13亿元,增收不增利仍在持续,毛利率均值和净利率均值分别为23.45%和5.87%,较上年分别下降1.73百分点和0.74个百分点,降幅收窄;2023年,民营企业的核心利润率均值为11.54%,较上年提高1.13个百分点,盈利稳定;2023年,物业服务上市公司应收账款及票据总额达到861.35亿元,同比增长8.54%,增速较上年大幅下降33.48个百分点,与营收增速持平。

稳速增效,固本兴新,转型升级:截至2023年底,46家上市公司的储备面积均值约为6178.4万平方米,同比下降10.82%,近年来首次由增转降,长期看上市公司将面临较大的规模增长压力,进入稳速甚至低速增长阶段,由注重“规模增长”转为“效益增长”;在区域深耕方面,物业上市公司充分意识到城市聚焦和区域协同发展的重要性,通过现有项目的优势以点带面,拓展项目,提升区域密度和经营效益,在业态布局方面,上市公司积极推进“多业态发展战略”,尤其非住宅领域,细分程度显著提高,布局业态逐步扩展至学校、医院、交通、军队、场馆、景区等;上市公司的经营发展战略有所调整且更为理性,重心逐步回归至服务质量,坚守本源,巩固主业,提升品质,建立信任;在布局社区增值服务过程中不盲目地追求服务种类多样,而是结合自身优势,有所侧重地发展少数几种业务,并做到“少而专、专而精”,结合企业情况布局IFM及城市服务;加强智能化建设,头部企业作为行业的领航者在数字转型、智能化建设方面走在了前列,投入力度大。

行业稳中向好,业务尚待破局,构筑特色壁垒,加强ESG实践物业管理行业是一个可以永续发展的行业,且具备现金流充足、轻资产、弱周期性等优势,伴随物业上市公司发展更加独立,更加稳健,风险逐步出清,物业板块的市场价值有望回归,地方国资背景物业企业,仍在寻求奔赴资本市场的机会,以实现资产保值增值及组织结构优化;当前物业管理行业处在基础物业服务收入增速下降,而多元业务增速更低,尚待破局的发展阶段,未来物业公司的发展仍然具备一定挑战性;特色赛道是发力方向,竞争格局尚未形成,优秀的非住宅物业公司有望做大做强并登陆资本市场;物业上市公司积极响应政策号召,深刻意识到可持续发展的重要性,逐步加强ESG体系建设,提升ESG相关信息披露质量,将ESG理念融入企业经营管理中,兼顾经济价值和社会价值,力争实现可持续发展。

相关推荐
热点推荐
吃相太难看!扁担女孩爆火才5天,万万没想到,恶心的一幕上演了

吃相太难看!扁担女孩爆火才5天,万万没想到,恶心的一幕上演了

小祁谈历史
2025-06-14 10:52:18
如果法院不判梁珂滢死刑并立即执行,可能全国人民都不会答应!

如果法院不判梁珂滢死刑并立即执行,可能全国人民都不会答应!

小嵩
2025-05-28 17:06:52
汪小菲搞笑晒父亲节礼物,儿子女儿各送一幅画,一家四口互动温馨

汪小菲搞笑晒父亲节礼物,儿子女儿各送一幅画,一家四口互动温馨

鋭娱之乐
2025-06-15 08:54:23
美媒:以色列暗杀胡塞武装高级领导人失败

美媒:以色列暗杀胡塞武装高级领导人失败

环球网资讯
2025-06-15 06:41:35
专家称印度坠机副驾驶犯了一个极其简单的错误:主驾要求收起起落架,他收起了襟翼

专家称印度坠机副驾驶犯了一个极其简单的错误:主驾要求收起起落架,他收起了襟翼

可乐谈情感
2025-06-14 11:20:05
土耳其旅行:戚薇医美后遗症明显,田曦薇瘦脱相,李雪琴总被排挤

土耳其旅行:戚薇医美后遗症明显,田曦薇瘦脱相,李雪琴总被排挤

嫹笔牂牂
2025-06-15 10:50:03
徐静雨:立帖为证&杜兰特100%去森林狼 热刺火要37岁顶薪老将干嘛

徐静雨:立帖为证&杜兰特100%去森林狼 热刺火要37岁顶薪老将干嘛

直播吧
2025-06-15 18:23:14
大师王林忽悠女明星阴阳双修,用联通之法,让女星吸收他的法力

大师王林忽悠女明星阴阳双修,用联通之法,让女星吸收他的法力

吴学华看天下
2023-12-09 19:43:32
新血压标准已调整,不再是120/80mmHg!血压高者应自查,维护健康

新血压标准已调整,不再是120/80mmHg!血压高者应自查,维护健康

手机壳测试
2025-03-12 20:48:08
台风“蝴蝶”致罗定多地淹水,商户:水大涌入店铺将货物推走,木门也被冲烂

台风“蝴蝶”致罗定多地淹水,商户:水大涌入店铺将货物推走,木门也被冲烂

极目新闻
2025-06-15 14:49:58
中国社会内卷的真正原因!(深度好文)

中国社会内卷的真正原因!(深度好文)

霹雳炮
2025-06-09 22:16:09
苹果解释 iPad 不直接运行 macOS 的原因

苹果解释 iPad 不直接运行 macOS 的原因

IT之家
2025-06-13 23:33:12
日耗30亿,俄罗斯国库告急!向中国提出3大请求,中方态度很明确

日耗30亿,俄罗斯国库告急!向中国提出3大请求,中方态度很明确

健身狂人
2025-06-15 10:14:45
京东MALL北京二店开业,刘强东创业柜台再“营业”

京东MALL北京二店开业,刘强东创业柜台再“营业”

三言科技
2025-06-15 08:46:03
听完通报后,王毅提一要求,以方当场答应,美州长:唯中国能调停

听完通报后,王毅提一要求,以方当场答应,美州长:唯中国能调停

掌青说历史
2025-06-15 11:38:02
“卖房也得送我出国!”女孩放弃高考逼宫父母,网友:你适合送外卖

“卖房也得送我出国!”女孩放弃高考逼宫父母,网友:你适合送外卖

熙熙说教
2025-06-13 19:34:58
女优柏木文香已婚护理师,不想变老选择出道拍片

女优柏木文香已婚护理师,不想变老选择出道拍片

葫芦哥爱吐槽
2025-06-15 17:31:59
88年女友考入清华与我分手,我戍守边疆23年,转业时竟意外相逢

88年女友考入清华与我分手,我戍守边疆23年,转业时竟意外相逢

秋风专栏
2025-06-11 10:26:13
陈龙突击查爸妈伙食气炸!三咸菜四剩饭,老两口犟嘴笑翻网友

陈龙突击查爸妈伙食气炸!三咸菜四剩饭,老两口犟嘴笑翻网友

心诚则灵了
2025-06-13 21:17:14
美专家急呼:特朗普快撤军!台海决战美国打不起,放手方明智

美专家急呼:特朗普快撤军!台海决战美国打不起,放手方明智

观星赏月
2025-06-14 17:11:20
2025-06-15 20:39:00

头条要闻

牛弹琴:伊朗遭遇了"三重背叛" 连俄罗斯都被骗了

头条要闻

牛弹琴:伊朗遭遇了"三重背叛" 连俄罗斯都被骗了

体育要闻

裁判可以喷,但也从步行者自身找找问题?

娱乐要闻

朱丹重男轻女惹争议!让弟弟吃鸡腿惹怒网友

财经要闻

以伊冲突持续升级,对全球市场影响多大

科技要闻

华为Pura80系列首销:不再严重缺货

汽车要闻

长城为了拿环塔冠军有多拼?魏建军在下一盘大棋!

态度原创

家居
艺术
本地
亲子
时尚

家居要闻

森林几何 极简灰调原木风

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

最近的打工人,都在熬夜看这剧逐帧学习职场小技巧

亲子要闻

普通家庭认知误区:老人没有义务帮忙带孩子

伊姐周日热推:电视剧《焕羽》;综艺《微笑一号店》......

无障碍浏览 进入关怀版