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万科济南公司总经理肖劲被带走调查 坊间猜测原因有二

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一与烟台百润举报有关,二与孙述涛有关

4月10日,据《界面新闻》曝出消息,万科济南公司总经理肖劲已于48小时前,被山东警方带走调查。

而后,济南万科就此事,在回复《蓝鲸财经》时表示,肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常,由金亚斌接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中,请以相关政府部门披露信息为准。


已在万科15年

一路扶持万科北京沈阳济南成为当地销冠

公开信息显示,肖劲现年55岁,毕业于北京航空航天大学。于1992年起从事房地产工作,先后在北辰房地产、华远房地产、当代集团、远洋地产和万科地产从事产品定位、市场营销和品牌推广等工作。

今年是肖劲加入万科的第15年。2009年9月,肖劲离开远洋地产加盟北京万科,出任北京万科企业有限公司副总经理,分管销售、运营、商用(购物中心、社区商业、写字楼、养老等)业务,是毛大庆上任北京万科总经理后挖来的一位关键人物。

据悉,肖劲性格外向爽朗,交友广泛,和毛大庆搭档期间,万科在北京市场上实现了稳定的5年增长,并从2010年起连续4年实现百亿销售额。2014年,北京万科更是以135.54亿元销售额位居榜首。

2014年12月,北京万科“毛大庆+肖劲”组合打破,肖劲调任沈阳万科总经理。

当时有业内人士分析称,“沈阳市场存量巨大,开发商在沈阳很难快速出成果。”在赴沈就任前,肖劲在《写在上任之前——肖劲》一文中提及,“我个人的性格是不能接受第二这个排名的,因此履新沈阳,带领沈阳公司重返巅峰是我的使命”。

根据公开信息,2016年,沈阳万科冲过百亿销售大关,成为年度销冠,并在2017年-2018年连续霸榜。

2019年底,万科城市总大换防,肖劲离开沈阳,赴任济南总经理。

肖劲上任后,2020年,万科在济南公开拿地共计17宗,总面积超过926亩,体量超130万平方米。2020年,万科以156.6亿元的销售额位居济南第一,超越了融创和中海,这一成绩延续到2021年。

2022年-2023年,万科保持在济南房企排行榜第二名,销售金额分别是113.6亿元、95.4亿元。不过,2024年,万科在济南的销售急剧下滑,中指研究院数据显示,2024年1-3月,万科以12亿元的销售额落到第七名。

但作为万科济南公司总经理的肖劲,其实已经一年未公开露面了,最近一次公开露面是2023年4月,在山东本地媒体《新征程上的山东建设者》系列访谈栏目中出镜,介绍了济南万科在山东市场的成绩,并在2022年成为济南市场占有率第一。

当时,肖劲表示,万科对济南这座城市信心十足,未来将持续深耕济南,发挥“头部房企”的带头作用,努力把万科的“好产品好服务”带给更多的客户,将“保质保量”交付的工作践行到底。


坊间猜测原因有二

肖劲被带走的消息传出后,业界第一反应是与近期万科在山东遭遇合作公司的举报事件有关。

4月1日,烟台市百润置业有限公司在其微信公众号,发布题为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章。

直指万科存在:非法设立类金融机构发放高利贷;欺瞒股东挪用项目建设资金;操控皮包公司将违法收入腾挪转移后私分;利用跟投机制变相为团伙高管牟利;以极低价格出售项目公司资产从中牟利;利用万科偷逃税款侵占国家利益等问题。

不过,万科方面随后对此进行了回应,直斥“烟台市百润在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论,内容严重失实”。

万科方面表示,烟台万科和当地合作方的纠纷,目前已经进入司法程序。“相关不实指控和商业诋毁,已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害,公司会采取法律行动维护合法权益。”

但这不是烟台市百润首次向万科发难。

在2月18日时,该公众号就曾发文《问郁亮董事长的“十万个为什么”(之一)》。文章称,“我们是与万科合作的小股东,在合作的十多年里,我们越来越看不懂万科了,未解之谜层出不穷,以至于不得不向你求证。”

更早前的1月18日,该公众号还发布了《关于万科企业股份有限公司偷税漏税的举报信》,该举报信内容称,早在去年(2023年)8月,就已经实名举报万科偷税漏税行为,烟台市税务机关进行调查,但5个月来,万科拒不交账,连账目都没有调齐。

而另一种说法,是与落马的山东省政协党组成员、副主席孙述涛有关。

3月28日,中央纪委国家监委网站发布消息,山东省政协党组成员、副主席孙述涛涉嫌严重违纪违法,目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

资料显示,孙述涛出生于1965年1月,山东高密人,早年在山东农业大学工作,担任过林学院院长。2001年后,他历任菏泽市副市长,山东省委组织部副部长、省干部学院院长等职;2008年,孙述涛任威海市委副书记、市长,2011年12月任威海市委书记;2018年1月,孙述涛升任山东省副省长。同年5月,他任济南市委副书记、代市长,6月任济南市市长;2022年3月,孙述涛不再担任济南市市长。2023年1月,他任山东省政协副主席,直至此次被查。


万科正在遭遇多事之春

郁亮等三大高管自愿降薪至1万元

自3月初起,万科的“负面舆情”就层出不断。

先有传新华资产拒绝万科“保债计划”展期,后有穆迪下调万科主体评级和美元债评级至Ba1,另有寻求新银团融资时遭遇工行和建行要求增加足够抵押物。

据万科3月28日晚发布的2023年年报,2023年其实现营业收入4657.4亿元,同比下降7.56%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,相比2022年的226.9亿元减少了105.3亿元,降幅达46.4%,接近腰斩。

在年报中,万科还宣布,自报告披露之日起,万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

财报显示,郁亮在2019、2020年的税前报酬总额超1200万元,同期祝九胜税前报酬总额超1100万元,解冻税前报酬总额超800万元。2021年万科归母净利接近腰斩,郁亮自愿放弃年度奖金,实际年度即时现金薪酬(税前)144.9万元;2022年郁亮从其个人年度奖金总额中拨付280万元(税前)专项奖励公司相关获奖员工,实际年度即时现金薪酬(税前)为393.5万元。

但万科也有好消息传出,比如在3月20日时,获兴业银行14亿贷款。以及在刚刚,据深交所官网披露,中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金(简称“中金印力消费REIT”)公众发售部分,较计划提前2天结束募集。

此前,中金印力消费REIT在正式发售前,设定的募集基金份额共计10亿份,认购价格为3.260元/份,初始募集资金总额为32.60亿元。而3月15日晚间,万科第一大股东深铁,曾公开表示,拟通过战略配售方式认购“中金印力消费REIT”,认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%,即不超过9.78亿元。

截至今日收盘,万科A收盘价为7.58元/股,跌幅5.13%。

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