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越秀地产2023年实现营收802.2亿,业绩保持基本平稳

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3月26日,越秀地产股份有限公司(00123.HK,以下简称“越秀地产”)发布2023年年度业绩报告。报告期内,越秀地产实现营业收入802.2亿元(人民币,下同),同比上升10.8%,核心净利润达34.9亿元。在此基础上,董事会宣布末期每股派息0.134元,全年每股派息0.347元,派息比率为核心净利润的40%。值得一提的是,2023年越秀地产实现合同销售金额1,420.3亿元,同比增长13.6%,增速位于行业前列。

2023年,在房地产市场持续调整和消费者信心有待恢复的双重挑战下,越秀地产通过精准投资、深入推进多元化业务和发力数字化营销,成功实现业绩增长。

合同销售稳健增长,增速位居行业前列

随着房地产行业进入新的发展阶段,城市分化与区域分化加剧。越秀地产凭借热点城市布局以及优秀的产品力,表现出较强的抗周期韧性。年报显示,2023年全年越秀地产实现合同销售金额1,420.3亿元,完成全年销售目标1320亿元的107.6%,表现突出。据克而瑞数据显示,2023年,越秀地产合同销售增速在TOP20房企中排名第一。 Comment by 衍昕Cindy: 加入综合实力排名

越秀地产2023年精准聚焦粤港澳大湾区,该区域全年合同销售金额716.0亿元,同比上升20.0%,对越秀地产全年销售的贡献占比超50%。华东地区、中西部地区和北方地区合同销售金额合计704.3亿元,同比上升7.8%,其中华东地区对其全年销售的贡献占比达到26%。此外,截至2023年12月31日,越秀地产已售未入账合同销售金额人民币1,992.8亿元,较年初上升11.3%。

在经营策略方面,越秀地产通过实施“一盘一策”的精准营销策略,持续发力数字化营销及精准定价,提升去化率水平,顺利完成全年销售目标。

增厚财务安全垫,拓展多元融资渠道

房地产行业深度调整阶段,房企抗风险能力的重要性进一步凸显。2023年,越秀地产的财务稳健安全性进一步加强。

截至2023年12月31日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币461.0亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57.0%和2.01倍,“三道红线”指标维持“绿档”达标,财务指标健康安全。

越秀地产债务结构持续优化,多元化融资渠道不断拓展,平均融资成本同比进一步下降。全年加权平均借贷成本同比下降34个基点至3.82%。期末平均借贷成本进一步下降至3.63%,融资成本在行业中处于优势地位。期内成功发行人民币公司债券合共69亿元,加权平均借贷年利率3.37%;发行境外人民币自贸区债34亿元,加权平均借贷年利率3.92%,于境外发行了首单人民币12.1亿元点心债,票面利率为4%。完成供股,募资净额约为83亿港元,供股获1.15倍超额认购。

核心城市土储超九成,投资质量不断提高

土地储备规模和结构,一直是外界审视房企健康水平的重要指标。截至2023年末,越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米,一线及核心二线城市占比为95%,其中一线城市占比44%,核心二线城市占比51%。从地区分布来看,大湾区占比42%,华东地区占比19%,中西部地区和北方地区合计占比39%。可以看出,在投资策略方面,核心一二线城市依旧是越秀地产战略布局的重点区域。

2023年,越秀地产通过“6+1”多元化增储模式于11座一二线城市合共新增28幅土地,总建筑面积约491万平方米,新增可售货值约人民币1,300亿元。在新增土储中,TOD项目依然是亮点。越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目,TOD项目的总土地储备达到331万平方米,约占越秀地产总土地储备的12.9%。高质量的土地储备,为越秀地产的未来发展打开了想象空间。

其中越秀地产北方区域布局北京、青岛、济南、沈阳、烟台五城,匠心打造25个品质项目,2023年更是将越秀地产顶级产品“樾”系落位北京香山。香山樾,位于海淀香山别墅区,三山五园皇家园林环绕,多维配套资源在侧,文脉渊厚,风光瑰丽,兼得国际都市繁华,隐于山,奢于境,和鸣时代的典范之作。

同时,越秀地产积极进行前瞻布局,业务领域覆盖多领域的建设开发与运营。2023年,越秀地产在城市更新领域取得突破进展。广州里仁洞旧村改造项目获得实质性进展,整体签约率已达82%。广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约人民币690亿元,其中2024年计划供货34万平方米,新增可售货值约人民币180亿元。广州南洋电器厂城更项目整体签约率已达90%,项目总可售货值约人民币45亿元。2023年,越秀地产于上海虹口区获取首个城市更新项目,项目总可售货值约人民币30亿元。

“商住并举”战略深化推进 持续赋能商业发展

报告显示,越秀地产依然实施“商住并举”的发展战略,通过越秀地产——越秀房托“双平台”,持续优化“资产管理人”商业资管模式,不断提升商业运营能力。

报告期内,越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约人民币4.87亿元,同比上升49.7%;持股37.89%的越秀房产基金实现经营收入约人民币20.87亿元,同比上升11.4%;写字楼业态总体保持平稳,零售商场的经营稳步恢复,四季酒店、雅诗阁公寓收入显著增长,专业市场也实现了出租率的上升和收入的大幅提升。同时,越秀地产持股66.92%的越秀服务集团有限公司也取得了良好的经营业绩,全年实现营收约人民币32.24亿元,同比上升29.7%,在管面积6521万平方米,服务业主28万户,股东应占盈利4.87亿元。

经过多年积累,越秀地产在康养业态方面也取得了满意的成绩。截至目前,越秀康养在大湾区、长三角区域布局22个项目,可经营床位数近8000个,目前在运营床位7273个,入住率实现了较大的提升,康养业务位于行业的前列。

ESG成绩卓著,屡获评级认可

报告期内,越秀地产各项ESG关键绩效指标良好,电子签章减少碳排放13.5吨,商管项目资本化改造降低碳排放量1311吨,项目环境影响评估覆盖率、职工健康体检覆盖率、超甲级写字楼绿色公约签署覆盖率、商业道德专项审计覆盖率均达到100%。越秀地产还制定了“双碳”策略和计划,致力于建造更多的高标准绿色建筑、低能耗和装配式建筑。

越秀地产ESG的良好发展成效也获得了众多主流评级机构的认可。2023年,越秀地产获“全球房地产可持续发展基准”(GRESB)评级4星级、首次入选“中国ESG上市公司大湾区先锋50”、首次获得“香港公司管治与ESG卓越奖”,越秀地产也成为2007年该奖举办以来首个获奖的大湾区内房地产企业。

越秀地产董事长林昭远表示:2024年,越秀地产将围绕“攻坚克难稳增长,精益管理优业绩”的工作主题,以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”的建设为发展的内在驱动力,积极应对市场挑战,2024年合同销售目标人民币1,470亿,可售货值人民币2,700亿元,在行业新环境和新竞争格局下继续走高质量可持续发展之路,不断提高股东的资金回报和股东价值。

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