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年报直击:中国金茂“金玉满堂”产品新发 持有业务全面增长

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3月27日,中国金茂(00817.HK,以下简称“金茂”或“公司”)发布2023年度业绩报告,并召开业绩发布会。2023年,金茂累计取得签约销售额1412亿元,行业排名第13位,稳居第一梯队;全年回款1473亿元,回款率104%,居于行业高位;公司保持了“三道红线”全绿档,一年内到期债务占比降低至19%,融资渠道多元畅通。

董事长张增根先生在业绩会上表示:“房地产企业将由高杠杆、高周转模式向低杠杆、低周转的精细化运作模式转变,率先完成轻资产多元化转型,具备综合开发能力的房企将迎来盈利水平的提升。为此,中国金茂提出了‘一核三聚焦’的战略方向,并积极拥抱变革、精进专业能力、做到提质增效,为推动公司长期稳定高质量发展奠定基础。”

(中国金茂2023年业绩发布会现场)

一核三聚焦 业务协同稳发展

2023年,中国金茂在坚持“中国领先的城市运营商”的定位下,推动战略升级,构建涵盖高品质开发、精品持有、高端服务、建筑科技的城市运营生态圈。通过开发业务整合提效、非开发业务优化聚焦,中国金茂实现了多个业务板块的协同稳健发展。

住宅开发方面,金茂优化战略布局,深耕一二线核心城市。2023年,中国金茂88%的签约额由一二线城市项目贡献,并在北京、上海、青岛均创下单城破百亿的签约业绩,北京全年签约突破200亿元。北京永定金茂府、上海静安天悦、杭州秦望府、上海普陀金茂府、青岛崂山大云谷金茂府等明星单盘项目签约额超过30亿元。基于良好的项目品质和品牌口碑,中国金茂住宅公寓全年平均签约单价2.1万/平米,保持了高端改善性住宅市场的强大号召力。

(北京永定金茂府)

抢抓消费复苏机遇,中国金茂旗下精品持有业务全面提升。2023年,中国金茂商业板块收入、销售额、客流均实现翻倍增长。长沙金茂览秀城作为国内首批消费基础设施公募REITs登陆上交所,成功打通商业资产“投融管退”闭环。中国金茂酒店板块2023年核心经营指标稳步提升,经营毛利增长247%,酒店EBITDA增长743%,收入增长84%,超过疫情前水平;12个成熟运营酒店均位于竞争组合前三名。

(长沙金茂览秀城实景)

品质服务赛道,金茂服务坚持客户导向、聚焦核心城市、深耕高端物业管理服务市场,在管面积同比提升48%,合约面积同比提升32%,营业收入同比提升11%。在业务规模有序扩展的同时,金茂服务客户满意度水平保持90分位,继续居于行业第一梯队。在积极外拓的市场策略下,金茂服务在管面积第三方占比达47%。今年1月,金茂服务完成对圣瑞物业的收购,提高了高能级城市密度,并实现高端品质物业发展的有效协同。

建筑科技领域,中国金茂在“绿色健康、智慧科技”的人居方向持续探索,积极构建核心技术能力,进一步夯实了自身的技术壁垒。截至2023年底,公司已累计获得绿色建筑类认证标识308个。

融资渠道多元畅通 ESG评级创新高

年报期内,中国金茂持续优化债务结构,外币债务占比降低至29%;债务到期结构合理,一年内到期占比仅19%,平均债务期限为5.62年;公司全年平均融资成本4.3%,维持行业较低水平,“三道红线”保持全绿档。

金茂成功发行了央企首单地产自贸区债、全国最大规模的储架式碳中和CMBS——金茂大厦CMBS,以及多笔低利率的公司债、中期票据等,融资渠道多元。同时,项目融资成本进一步降低。其中,上海中环金茂府项目开发贷利率低至2.29%;北京金茂万丽酒店、张家港览秀城、长沙豪华精选酒店等持有物业抵押贷期限长至15年,且保持了3%及以下低利率

坚持“臻绿品质”绿色战略,中国金茂2023年获得监管高度认可,ESG评级再创新高:公司获晨星SustainalyticsESG低风险评级,为亚太地区ESG最高评级企业;获得GRESB(全球房地产可持续评估体系)绿色四星级、MSCI(明晟指数)内地房企A类评级;同时中国金茂被纳入央企ESG先锋100指数、恒生港股通中国央企ESG领先指数中。

提质增效 增强核心竞争力

当下,国内房地产行业出现深刻转折,从规模扩张转向高质量发展,“好房子”成为行业破局之道。

展望未来,管理层在业绩会上展现了坚实的发展信心,并将产品力打造列为公司发展的核心竞争力。2024年,中国金茂围绕不同客群的多样化改善性住房需求,推出“金玉满堂”全新产品线。其中,府系3.0项目天津体北金茂府、上海中环金茂府已在当地实现不俗的销售业绩。

(金茂府3.0项目——天津体北金茂府实景)

(金茂府3.0项目——上海中环金茂府会所)

业绩会上,中国金茂总裁陶天海先生指出:“中国金茂相信,产品力和组织力的双向发力,能使公司实现效益优良、规模适度、品质领先的发展转型。”中国金茂将保持稳定高质量发展模式,致力于成为以高品质开发为核心,精品持有运营及城市综合服务为支撑,科技创新为驱动的中国领先城市运营商。

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