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《2024中国住房租赁企业研究报告》:聚焦优势区域拓规模,优化产品服务增效益

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2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。会上,中指研究院发布《2024中国住房租赁企业研究报告》,研究显示:

2023年以来,中央和地方继续积极施策,尤其是金融支持方面,住房租赁领域“私募基金+信贷支持+公募REITs”的金融闭环逐渐形成。在各项政策的支持之下,住房租赁市场蓬勃发展,企业紧抓机遇积极拓展规模,同时通过优化产品服务和运营策略,不断提升综合竞争力。在此背景下,中指研究院启动“2024中国住房租赁企业综合实力研究”,以发掘行业中综合实力强、成长潜力大、运营能力强的住房租赁企业群体,鼓励企业持续提高运营效率,促进行业平稳健康发展。

从规模表现来看,住房租赁TOP30企业紧抓机遇,积极拓展规模,2023年综合实力TOP30企业累计开业房源规模超百万间,且房源储备丰富,未来开业规模存在较大增长潜力。综合实力TOP30企业专注优势区域,集中布局一线及核心二线城市;各家企业立足自身优势采取相应投资策略,其中央国企住房租赁企业投资模式普遍以重资产为主,民企则以轻资产、中资产模式为主;鉴于不同企业发展策略不同,近两年企业之间也在加大合作力度,如民企为地方国企持有的保租房项目提供运营服务,发挥各自优势,实现共赢。

从运营表现来看,住房租赁综合实力TOP30企业顺应多样化需求趋势,为不同租客群体提供与之相适应的多元化租房产品,同时,不断升级“基础+增值+特色”的服务体系,积极打造企业差异化竞争优势,增强客户黏性。2023年,伴随着业务规模的扩大和运营效益的提升,代表企业营业收入稳定增长,受益于行业政策支持与运营端降本增效,目前多家住房租赁企业表示已实现盈利。

展望未来,短期来看,2024年由于宏观经济进一步回升向好仍面临挑战,长租公寓市场发展也将面临一定压力。由于租客收入预期下降,价格敏感性提升,集中式长租公寓恐面临租客流失的风险,长租公寓企业需加强服务,在新客拓展、客户续租等方面进行重点关注。但长期来看,我国住房租赁需求群体庞大,改善性租房需求仍将对市场形成长期支撑;同时,随着房价预期逐渐走弱,长租公寓项目的投资成本有望下降,运营价值将更加凸显。

目前“十四五”保租房筹集已进入后半程,金融支持体系愈发完善,住房租赁项目商业模式逐渐清晰,投资回报水平有望提升,住房租赁企业应紧抓政策窗口期,合理应对市场风险,充分结合自身优势,积极拓展业务规模。随着我国“租购并举”住房制度的持续推进,住房租赁市场机构化、规模化进程必然加速,住房租赁企业应强化自身运营能力,在住房租赁市场机构化、规模化的进程中抢占一席之地。

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