社区与业主的双向奔赴 透过紫金书院洞见美好社区新格局

生活在繁华的都市，钢筋水泥成林，鳞次栉比的高楼大厦如雨后春笋，加速了城市文明的进程，也加剧了人们对于自然风光和田园生活的向往。

而园林，一直是人与自然的“媒介”。从古至今，园林不仅是达官贵人们梦寐以求的居住配套，更是现代望族层峰居所的灵魂所在。到了现代，社区园林绿地更是成为人们追求品质生活的必要因素。

所谓“看园林，必须健康低密”，而低密也让园林获得了更大的发挥空间。因此，更低的建筑密度正逐渐成为人居的首选。

位于北京昌平区霍营东路与霍营北街的交汇处的紫金书院，以1.84超低容积率唤醒人居本真生活。同时，为了提高业主居住后的舒适度，紫金书院的开发企业北京中关村科学城发起全国首个“绿地养护补充基金”，保持园林绿化的完美状态，为业主带来保值增值的价值。

低密匠心园林 成就健康生活

透过窗户能看到什么，决定了人居的价值，窗外是林立的高楼，还是绿意盎然的景观，带给人们的体验自然大相径庭。

埃克赛特大学的一项研究亦显示，城市地区的公园可以提高居民的生活质量，社区内可感、可享的绿地也是居民幸福感的重要来源。

同时，根据《北京市城市绿化条例》规定，新建居住区、居住小区绿化用地面积比例不得低于30%，并按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地。

但在国内飞速发展的房地产市场，低密成为了房子稀缺的商品属性。而紫金书院让人在低密宽境里寻回生活的从容自在。

据悉，紫金书院的园林设计采用简约、开放、交互全浸染模式，整体园林以学校为蓝本，融入了学府文化印记，与建筑完美契合。而且在特有的全龄交互式园林中，紫金书院还规划了绿荫草坪足球场、轮滑天地、宅间庭院等，以人为本、匠心独运。

不仅如此，紫金书院极大延伸了景观的视野，将建筑让位于自然与风景，再造城市低密塔尖归处，一场高级生活章法的筹划由此展开。

所谓一方园林，贵在建筑，巧在园景，妙在情趣，它几乎是每个中国人心中的桃源净土，象征着人们对美好生活的向往。紫金书院为业主筑起一方健康人居，可互动的园林让生活真正被安放在自然之中。

秉承“长期主义” 让园林历久弥新

但当下，一个普遍的现状是，大多数小区的绿化并不尽如人意，尤其是一些新建小区，卖房时曾经是“卖点”的景观绿化，如今“年久失修”成为一个普遍性问题。

究其原因，主要是资金不足导致绿化管理养护不善。实际上，居住小区的绿化效果和功能的体现不是竣工交房后就立即得到的，后期的养护管理才能使绿化功能得到可持续发展。但由于资金落实不到位，缺乏专业养护人员，目前多数小区的绿化均不能满足居民对绿色居住的要求。

对此，紫金书院秉承“长期主义”，成立国内首个“绿地养护补充基金”。该基金为永续基金，由开发商出资200万元，依托银行固定理财收益实现可用资金可持续运行，基金收益专项用于补充绿地维护，专款专项使用，基金所有权归全体业主所有，使整个园林具备与时间抗衡的力量，愈历久愈弥新。

值得注意的是，园林景观也是保值增值的重要要素之一。有统计数据显示，绿地好与不好，相邻的两个二手房小区房价可以相差5%。紫金书院“绿地养护补充基金”的设立，有效保障交付后未来房屋的升值空间。

有了绿地养护基金的守护，紫金书院的每一位业主都可以享受舒心之悦。青翠如约而至，与家人在园中游玩，与朋友在绿荫下畅谈，这些生活中的小确幸随手可得。

业内人士表示，绿地养护补充基金是紫金书院对园林养护的重视，也是对业主未来生活的关怀与承诺。在紫金书院，随着园林景观融入人居生活后，住宅便不再只是简单的一个居所，而是包含了园林景观、生态环境、人文情怀在内的一个综合体。