经济复苏、绿色转型、产业链改革重整下 人居产业将如何发展？

12月21日，由人居创新者大会组委会主办、全联房地产商会、精瑞人居发展基金会共同主办、广东省地产商会联合主办的2023人居创新者大会【暨】第20届精瑞科学技术奖颁奖盛典在北京圆满闭幕。这场以“高质量 新科技 好服务”为主题的行业探讨，全面覆盖经济形势研判、行业未来发展、产业生态打造、城市更新、幸福社区、绿色、智能、数字化等热点话题。

本届大会围绕经济复苏与可持续发展的政策走向、企业绿色转型的挑战与应对、产业链的改革与重整等议题，邀请来自监管、学界、上市公司、设计公司、不动产企业、人居产业链上下游等多方嘉宾，共议可持续发展的变局与使命、当下与未来、实践与坚守、挑战与机遇。数百位人居领域的参会嘉宾，一起思考、一起交流，为行业出谋划策。前辈总结自己的经验和教训，为后来者提供参考借鉴；新晋者抛出行业一直悬而未决的问题，警醒同行以及为产业顶层设计提供建言，共同为中国人居行业长远发展贡献自己微光。

（全联房地产商会会长，大汉集团党委书记、董事长付胜龙 致开幕辞）

“房地产企业要在新模式的建立与旧模式的破局之间，坚持‘守正、创新’，才能实现企业的高质量发展。”全联房地产商会会长，大汉集团党委书记、董事长付胜龙认为房地产新模式的建立需要实现市场的归市场、保障的归保障，在需求导向之下重新组合土地、资金要素，激励企业比拼“高质量、新科技、好服务”，激发企业发扬“工匠精神”，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。

产业链的改革与重整

在刚结束的中央经济工作会议部署中，定调了未来要加快构建房地产发展新模式的同时，还提出要完善相关基础性制度，发展新模式。房地产发展新模式是解决市场健康发展并促进行业“先立后破”的治本之策，只有进一步完善相关基础性制度，才能解决此前调控“治标不治本”的问题，形成更好发挥国民经济支柱产业功能作用的长效机制。

（人居创新者大会发起人、精瑞人居发展基金会主席、全联房地产商会创始人、清华校友总会城乡建设专委会创会会长聂梅生主旨演讲）

人居创新者大会发起人、精瑞人居发展基金会主席、全联房地产商会创始人、清华校友总会城乡建设专委会创会会长聂梅生认为房地产市场要改变“三高”模式，过去行业“高杠杆、高负债、高周转”难以为继软着陆，要通过“先立后破稳”新模式才能推动行业行稳致远发展。同时，她认为，银发经济将迎来黄金时代，老年人的消费能力正在快速增长。预计2030年老龄产业将占到GDP的五分之一，随着银发经济的崛起，相关产业有更为精细化的趋势。

对于2024年中国不动产的局势，人居创新者大会发起人、民生加银基金会首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任、中国金融40人论坛的创始成员钟伟先生称仍待“从此岸到彼岸的惊险一跃”。对于未来行业发展，他提出三点意见：一、未来不动产企业可以更多的和保险、寿险机构合作，解决资金供需矛盾；二、商业市场应更多关注服务型、体验型产品；三、物业管理服务应当更多元化、人性化，让居住环境更和谐合拍。

产业链多层次升级 提升人民“幸福感”

本届人居创新者大会吸引了一批行业优秀企业相关负责人参与案例分享。

全国智标委副主任、 住建部科学技术委员会标准化专委会委员马虹从数字化助力物业行业高质量发展进行分享。她表示“物业不是单纯的管物，不是单纯的管房子，是我们居民，每一个人身边的生活服务商，而且下一步应该是科技赋能的生活服务商。”

精瑞人居发展基金会副主席、吉林省房地产商会会长、吉林华宇集团董事长赵洪新分享“数字赋能地产后服务，完整社区‘幸福云嵌入’”案例，他表示“建立完善数字化平台还面临着许多的问题。数字化服务离不开时代环境，居民存在于社区数字平台上，也存在于诸多社会数字平台上。而社区与城市智慧体系间，居民与城市指挥体系间都存在着一定的关联，要想数字化服务能够运行到理想状态，需要这些平台能够有同步的发展和接轨，打破之间的壁垒，互为所用。“

精瑞人居发展基金会副主席、全联房地产商会城市更新分会会长、天鸿集团董事长柴志坤表示未来城市更新方向应该以区域为单元，构建一个企业、社会资本，各种社会服务能力相融合的模式。实现一个综合的长短期效益的结合，多元化目标的平衡。

京东方智慧康养业务运营服务BU副总经理陈文昌从“开创智慧医养融合发展新模式”进行京东方康养案例分享，他认为康养产品空间或者房屋只是一个载体，医疗是基础，服务是核心，应打通各种数据互通和服务，活力共享老年社区不要“关在里面”，要与家庭共融，跟社会共融，还有跟科技共融。

新城控股集团总部研发中心产品总监李新宇表示市场不缺房子，但缺好房子。应当做好的生活方式缔造者，让住宅空间成为新的生活方式载体。

中冶置业集团天津公司设计总监刘东分享关于现代城市综合体可持续服务体系的思考，他表示未来将持续关注打造人文生活会客厅新的理念，延续成一个绿色、科技、宜居、健康的城市更新。

（精瑞人居发展基金会进行第四届理事会领导核心授牌仪式）

（精瑞人居发展基金会与北京市企业家环保基金会的人居创新发展伙伴签约仪式）

大会现场，中国投资协会发布了《绿色金融支持低碳建筑研究报告》。同时，精瑞人居发展基金会进行第四届理事会领导核心授牌仪式。并且与北京市企业家环保基金会的人居创新发展伙伴签约。双方将联合开展房地产绿链行动的绿名单、白名单评审规则优化与普及，精瑞科学技术奖成果在房地产行业绿色供应链行动的采信互认合作，共同推动人居和城市建设领域绿色、高质量发展。

（第20届精瑞科学技术奖颁奖典礼）

在大会最后进行了第20届精瑞科学技术奖颁奖典礼，共颁发97项大奖，其中“佛山保利秀台天珺”与“洞头半屏岛韭菜岙村旅融合项目暨半屏山景区游客集散中心”荣获金奖。

精瑞科学技术奖设立于2003年，是目前经由国家科技部、国家科学技术奖励工作办公室批准，唯一面向人居与城市建设和服务领域的重要科技奖项，也是中国人居与城市建设领域极具权威性、专业性与示范性的奖项。本届精瑞科学技术奖重点聚焦基于人居场景的安全宜居、绿色减碳、数字智慧、健康幸福的科技创新及人文体验与生态和谐,为行业推出了诸多标杆范例。