网易首页 > 新闻中心 > 正文

北京下调房贷首付比例,调整普宅认定标准

0
分享至
首套房首付统一降至30%,二套房首付比例最低降为40%

12月14日,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,调整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例统一降至30%,二套住房贷款最低首付比例,购买城六区外住房为40%,购买城六区内住房为50%

首付比例调整政策从即日起施行。

此前,北京首套普宅首付比为35%、非普宅40%,二套房普宅首付60%、非普宅首付80%。

另外,《通知》对普宅认定标准进行了优化。新调整的普宅标准中,具体交易价格标准将不再设置总价标准,仅保留单价标准,而且符合普宅的房屋单价标准更符合当前房地产市场实际情况,新标准可以覆盖当前7成左右的住宅。

其中,五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米;五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米;六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

新的普宅标准自2024年1月1日起实行。

在房贷首付比例调整的同时,北京的房贷市场利率定价自律机制也同步调整。

此前,北京地区的加点政策是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。那么,目前最终首套房贷利率就是4.2%+55个基点,为4.75%;二套房贷利率为4.2%+105个基点,为5.25%。

这次调整后,北京地区新的房贷利率加点下限分为了两种情况,即购买城六区内住房和购买城六区外住房。

对于首套房贷,如果购买城六区内住房,为当期LPR+10个基点,目前为4.3%;如果购买城六区外住房,则为当期LPR,目前是4.2%

对于二套房贷,如果购买城六区内住房,为当期LPR+60个基点,目前为4.8%;如果购买城六区外住房,则为当期LPR+55个基点,目前是4.75%

贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。

(图片来源:798守夜人)


以下为《通知》原文:

7月24日,中央政治局召开会议指出,要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。8月18日,住房城乡建设部等部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。8月31日,中国人民银行等部门发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,将首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%,同时调整二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。按照会议精神及文件要求,9月1日,本市优化调整房地产政策,出台了“认房不认贷”政策。

为贯彻落实中央经济工作会议精神,在坚持“房住不炒”定位的基础上,根据近期本市房地产市场形势变化,结合落实新版城市总体规划,12月14日,市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),优化普通住房(以下简称普宅)认定标准,下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限;同时,北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议,更好地支持本市刚性和改善性住房需求。

《通知》明确,对普宅认定标准进行优化。本市现行普宅标准为2014年发布,与市场实际情况存在一定差距,群众反映比较集中。此次调整结合市场变化,对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后,小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144平方米(含)以下,5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下的住房视为普宅;全市普宅占比提高至七成左右,将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

《通知》提出,下调新发放房贷最低首付款比例,同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上,将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款,下同)最低首付款比例统一下调为30%;二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时,此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控,由目前最长25年恢复至30年。

另外,此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限,即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后:城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则,合理确定每笔新发放房贷利率水平。

相关推荐
热点推荐
华子:这场已经翻篇了 下一场我们必须比对手更狠更猛

华子:这场已经翻篇了 下一场我们必须比对手更狠更猛

直播吧
2025-05-25 12:20:09
炒黄金狂赚100亿,他转身“炒铜”,又已赚14亿多

炒黄金狂赚100亿,他转身“炒铜”,又已赚14亿多

华尔街见闻官方
2025-05-20 11:38:17
大美丽法案众议院通过,民主党接连病逝3名议员

大美丽法案众议院通过,民主党接连病逝3名议员

移光幻影
2025-05-23 22:49:10
离谱!火箭已经向雄鹿送出一份诱人报价,斯通将提货MVP级别巨星

离谱!火箭已经向雄鹿送出一份诱人报价,斯通将提货MVP级别巨星

埃文凯尔
2025-05-25 05:25:08
又拘留三名责任人 朝鲜公布驱逐舰下水事故调查最新进展

又拘留三名责任人 朝鲜公布驱逐舰下水事故调查最新进展

财联社
2025-05-25 05:45:07
香港带娃女子病逝四日无人知,3岁女童伴尸吃饼干拍门求救引警情

香港带娃女子病逝四日无人知,3岁女童伴尸吃饼干拍门求救引警情

行者聊官
2025-05-24 19:15:08
浙江总经理:胡金秋本来也可能来稠州 缪总听说一转身就飞去库尔勒

浙江总经理:胡金秋本来也可能来稠州 缪总听说一转身就飞去库尔勒

狼叔评论
2025-05-24 17:01:13
郭德纲向孟非提亲:北京三套房外加2.6亿,孟非却说:我做不了主

郭德纲向孟非提亲:北京三套房外加2.6亿,孟非却说:我做不了主

陈意小可爱
2025-05-05 00:33:42
中国为啥能迅速崛起,德国专家给出看法:中国没覆盖全民族的宗教

中国为啥能迅速崛起,德国专家给出看法:中国没覆盖全民族的宗教

红色鉴史官
2025-05-23 19:05:03
陈赓:再顶嘴我毙了你!林彪与其共争吵三次,作为小辈底气何在?

陈赓:再顶嘴我毙了你!林彪与其共争吵三次,作为小辈底气何在?

伴史缘
2025-05-23 09:37:12
老干部局是否还有存在的价值?

老干部局是否还有存在的价值?

小院之观
2025-05-19 11:15:52
中方:美国不要人才我们要!特朗普傻眼了:你们是来拆台的吧?

中方:美国不要人才我们要!特朗普傻眼了:你们是来拆台的吧?

掌青说历史
2025-05-24 15:56:04
你以为的刘亦菲vs实际上的刘亦菲

你以为的刘亦菲vs实际上的刘亦菲

乡野小珥
2025-05-25 08:06:15
他位高权重,诬陷邓公翻案不得人心!后被判18年,出狱后郁愤而死

他位高权重,诬陷邓公翻案不得人心!后被判18年,出狱后郁愤而死

诗意世界
2023-11-17 10:30:03
东契奇向佩林卡发出最后通牒,2018状元艾顿成为湖人引援A计划

东契奇向佩林卡发出最后通牒,2018状元艾顿成为湖人引援A计划

埃文凯尔
2025-05-25 03:03:09
辛柏青回应好友关心,李乃文头七悲痛悼念,朱媛媛手机还能打通

辛柏青回应好友关心,李乃文头七悲痛悼念,朱媛媛手机还能打通

叨唠
2025-05-25 02:52:02
世乒赛两项单打夺冠概率:雨果55%王楚钦45%,孙颖莎60%王曼昱40%

世乒赛两项单打夺冠概率:雨果55%王楚钦45%,孙颖莎60%王曼昱40%

兰亭墨未干
2025-05-25 06:50:40
1位名帅+3位巨星,利雅得新月为世俱杯疯狂

1位名帅+3位巨星,利雅得新月为世俱杯疯狂

足球报
2025-05-25 11:25:11
应被“开除”军籍的三位明星,贪财穿和服,一个比一个丢脸

应被“开除”军籍的三位明星,贪财穿和服,一个比一个丢脸

喜欢历史的阿繁
2025-05-03 11:04:47
邮报:库库雷利亚从不违反切尔西队规,曼城曾认为他卖不了5000万

邮报:库库雷利亚从不违反切尔西队规,曼城曾认为他卖不了5000万

直播吧
2025-05-25 12:31:46
2025-05-25 13:00:49

头条要闻

特朗普施压哈佛 哈佛大学学生怒批:极其错误的决定

头条要闻

特朗普施压哈佛 哈佛大学学生怒批:极其错误的决定

体育要闻

爱德华兹,攻防两端炸碎雷霆

娱乐要闻

朱媛媛只留给女儿一句话,却字字千金

财经要闻

重组胶原测不到胶原?800亿医美巨头回应

科技要闻

马斯克宣布回归7x24小时工作状态

汽车要闻

赛博风旗舰轿车 全新小鹏P7申报信息曝光

态度原创

时尚
艺术
本地
亲子
公开课

“短上衣+山本裤” 夏天就该这么穿,凉爽又气质

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

巴黎没有倍儿甜,但天津巧克力脑袋倍儿多

亲子要闻

你听懂孩子了吗?孩子有自己的思想和表达需要

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版