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新政边际效应减弱,10月北京二手房成交放缓

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在经历“认房不认贷”后需求快速释放、成交激增之后,进入10月份,北京二手房市场恢复平静,市场有所降温。根据北京住建委官网数据统计,截至26日,北京二手房成交8478套,同比下降3.5%,环比上月同期下降28.6%。

价格下行,下调挂牌价房源增多

价格方面,根据麦田房产数据统计,10月北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)和上月相比下降0.2%。虽然挂牌价波动不明显,但从实际的成交价来看,很多区域的二手房成交价较今年二三月份已有明显下滑。

和挂牌价微降相比,一个更明显的趋势是下调挂牌价的房源比例明显增加,10月份调整挂牌价的房源中,调低挂牌价的房源占比比上个月增加11个百分点,随着市场成交放缓,越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力,加快成交。

挂牌量创新高,但增速开始减缓

挂牌量方面,10月北京二手房挂牌量创下新高,但增速有所放缓。根据麦田房产数据统计,10月二手房挂牌量和9月相比增加3%,10月第四周挂牌量和第三周相比甚至有所回落。这表明因置换需求引发的二手房挂牌量增加趋势开始减弱。当前二手房挂牌量仍处于历史高位,对于购房者来说,在买房时可以比年初有更多的选择空间。

议价空间达到年内最大,买方重新占据主动

在经历了新政初期市场需求的快速释放之后,进入10月之后,买方的观望情绪明显增加。对于想要快速卖房的业主来说,不得不在成交时作出更多的价格让步。根据麦田房产数据统计,10月份成交房源议价空间和9月月相比扩大1.66个百分点,创下年内新高,新政1个月后,买方又重新占据议价主动。

因为成交放缓导致置换链条不畅,“认房不认贷”产生的大量置换需求得不到释放,进一步加重了市场的观望情绪。随着市场上降价房源越来越多,再叠加政策利好预期,未来几个月北京二手房市场有望迎来筑底回升。

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