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万达商管将延迟上市?知情人:还在推进

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监管趋严,资本市场热情减退

今日,澎湃新闻报道称,珠海万达商管有意延迟在港交所上市,正商讨向投资者提供补偿以避免触发回购。

对此,网易房产询问了接近万达的人士,对方表示,并不清楚这一消息,但相信万达肯定会继续推进上市。

回购谈判早在进行

根据今年3月21日大连万达商业管理集团股份有限公司申报材料披露,万达商管集团子公司珠海万达目前正申请在港交所上市,若不能于2023年底成功上市,万达商管集团需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。

中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏此前公开表示,珠海万达在两年多前,以每股25元的Pre-IPO价格筹集了380亿元,仅新加坡PAG一家就投入180亿元,如果今年12月份上不了市,按照对赌协议,万达不但要赎回380亿元,还要支付12%的利息。

如今,距离年最后期限只剩60多天,万达也开始做准备。

澎湃新闻报道中写到,近期珠海万达商管在与投资者进行一项商讨,商讨的主要内容,就包括若在2023年底之前珠海万达商管无法在港交所上市的话,珠海万达商管试图避免向上市前的投资者偿还约300亿元的股权回购款。

据知情人士向澎湃新闻透露,鉴于近期市场环境并未向好,珠海万达商管可能会选择在明年再进行IPO。因此,对于此前和上市前投资者签订的对赌协议中的偿还股权回购款,珠海万达商管考虑向投资者提供补偿。但目前此项讨论还在初步洽谈,并未形成最终决议。

值得注意的是,珠海万达商管强调,若能够获得监管部门的批准,且在市场条件转好有利的情况下,珠海万达商管仍有可能在今年年底前上市。

也有相关投资者表示,消息所称事宜万达早就在谈了,一直在谈判,补偿方案也在商讨中;不过这不代表珠海万达放弃今年在港交所上市,而是提早准备,“两条腿走路”。

2021年以来四次递表

珠海万达商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所递交上市申请,但这三份招股书都遭遇失效。

6月28日晚间,珠海万达商业管理集团股份有限公司第四次在港交所提交IPO招股书。

根据珠海万达商管更新后的资料显示,2020年、2021年及2022年,珠海万达商管的收入分别为171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元。毛利分别为63.43亿元、105.21亿元和129.83亿元;净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.33亿元。从招股书来看,珠海万达商管的资产负债率在逐年降低,由2020年的95.8%降至2022年的68.4%。

2023年上半年,公司营业总收入约254.52亿元,同比增长4.3%;归母净利润约67.29亿元,同比增长0.43%;手持货币资金约160.15亿元,短期借款约63.77亿元,经营活动产生的现金流量净额约118.52亿元,投资活动产生的现金流量净额约-167.03亿元,现金及现金等价物余额约146.91亿元。

2023年上半年,万达广场新开业12个,累计开业484个。2023年上半年总租金收入263.2亿元,同比增长4.5%;净租金130.1亿元,同比增长7.2%;可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%,租金收缴率100%。

年内已多次出售资产偿债

今年来,为了避免发生实质性违约,万达多次出售手中各类资产,以偿还境内外到期债务。

10月份,万达商管转让上海万达广场置业有限公司100%股权,接盘方为大家人寿保险。据不完全统计,包括广西合浦万达广场、上海周浦万达广场在内,万达今年至少出售了5个万达广场。万达地产还于6月转让武汉子公司万达东湖置业给中国华融。

7月份,万达投资49%股权被转让给上海儒意,交易对价22.62亿元,资金被用于偿还一笔美元债。更早前,市场消息称,万达计划以约10亿元人民币出售旗下快钱公司第三方支付牌照;万达还寻求出售旗下体育营销部门盈方体育传媒公司。

9月12日,万达商管“20万达01”回售债券完成兑付,回售兑付金额为37.90亿元。据了解,本次回售兑付完成后,万达商管年内已无公开境外债到期风险。

企业预警通数据显示,目前大连万达商管存续债券10只,存续规模69.32亿元。境外债方面,目前万达商管存续美元债3只,存续规模13亿美元,最近一笔到期已到2024年。

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