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这个重新定义京城产品标准的墅境大平层,终于来了

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自越秀一举拿下海淀四季青最炙手可热的地块,到香山樾案名官宣,再到近日规证下发,建面约185-275㎡四层墅境大平层全线亮相,在风起云涌的京城楼市,香山樾一直热度不减。与追求极致效率的绝大部分项目不同,香山樾在以自己的节奏,匠心打磨着产品,大有气定神闲之感。这在北京当然属于异类,但香山樾这块儿地实在是太好了,任谁都会说,这样做,值得。

01、提出“大有可为的无界阔厅”等三大空间理念

此次香山樾重磅推出建面约185㎡、235㎡及275㎡三大主力面积段户型,均为四室两厅三卫。在产品精研上下足功夫,提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间等豪宅居住理念。产品均为超大开窗比、大面积LDK一体空间设计。其中,建面约185㎡面积段户型面宽约12.6米,建面约235㎡面积段户型面宽达14.3米,四叶草式布局。南侧布局奢阔双套房,主卧套内置展陈级步入式衣帽间,大幅提升平层的居住体验。部分户型设置L型转角窗,270°观景纳光,观赏自然。

建筑面积约185㎡面积段户型图

建筑面积约235㎡面积段户型图

建面约275㎡面积段户型拥有约19.2米的极致面宽,将香山景致无限纳入居家私享。客厅窗墙比高达61%,开窗面宽比甚至达到81%,形成满厅尽是窗的效果。采光通风极佳,同时方便客户高端定制家具的吊装通行,兼具功能性。L型窗体展开面积达到5.25米,强化与香山、自然的对话感。

建筑面积约275㎡面积段户型图

产品另一大创新是懂得取舍,摒弃面宽最大化的视觉爽感,以恰到好处的面宽进深保证各个空间的使用舒适度,做适度而不过度、真懂生活的设计。同时拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置,所有户型配置家政专属空间,减少对生活空间干扰的同时,使生活拥有更多掌控感与自由度。

效果图

02、可能是海淀香山近20年最好的一块地

海淀香山,之所以受到热望和追捧,实在是因为板块内土地太稀缺了。近20年时间里,香山别墅区真正的纯质高端用地,只有2宗。近3年半,北京供地多达154宗,具体到香山别墅区,仍然只有2宗。而香山樾这块儿地,又是天赋极佳的一块地,堪称20年来的绝版也不为过。

示意图

首先,香山樾用地面积约7.38万平米,为香山别墅区近10年最大,同时也可能是区域内最后的大宗纯质高端用地。容积率仅1.05,是香山别墅区近年密度最低的表现。“最充裕尺度+最低密”的黄金组合,于此特供无限趋近别墅的居住感受。

香山樾的核心规划指标,也体现了其“向前超越20年,向后封藏20年”的强势姿态。地块距离主要山体约2000米,近山不靠山,属于恰到好处的享山距离,在拥有良好的观山视野、赏山角度的同时,达成城市与自然的微妙平衡,既不失瞰城的丰盈,又避免距山太近的种种袭扰。“一面香山,三面公园”的地形特色,也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。

示意图

整体建筑高度仅12米,为区域内最低。全部规划为四层墅境大平层,是近年区域内唯一没有高低配,极致纯粹的项目。在此基础上,平均20米以上的疏阔楼间距,保证了丰富的日照效果,成就难得宜居氛围。地块正南正北的恰当角度,呼应传统文化中“正南正北帝王居”的美好寓意,实为天赋之所。

效果图

03、以园冶六观示范当代高端造园

据了解,香山樾在园林打造上,溯源的是中国巅峰宋式审美,以“定制观、文化观、规划观、营造观、生活观、美学观”为纲,成就当代园林标杆。

一半香山一半园、 一半自然一半宅

整体规划借鉴明代著名造园家计成《园冶》中“园林巧于因借,精在体宜”、“俗则屏之,嘉则收之”的理念,主动牺牲南北整体的楼栋排数,只为可以引香山入园,拥有更从容的自然尺度。东南北侧则以超越政府要求的标准,不惜成本对市政公园进行大面积整体提升,隔绝东侧道路噪音的同时,提升业主的休闲娱乐居住体验,以“半与香山共生、半与自然和融”的姿态,使香山樾成为板块内近20年高端人居的全新典范。

西山东园中十字、 两轴五园十六景

为了强化与香山的关系,内部规划“西山东园中十字”,从三大维度进行创新——“开门见山”,巧妙将社区主出入口置于西侧,每次出入都在对话不同景致的香山;“宅间望山”,疏朗的空间结构保证引山入园效果的最大化,使项目整体如风景画般嵌入香山底景;“转窗纳山”,部分户型设置大幅转角窗,将香山美景收入户内。

示意图

以十字轴统领整个园区,在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态。摒弃“兵营阵列式布局”及“面宽最大化布局”,使社区疏可走马,户均景观面积高达约180㎡。配合“五园十六景”,使归家之路成为一场惬意游园之旅。

示意图

04、联袂大师 以建筑六法匠著宋韵家府

香山樾在建筑打造上可谓颇费心思,联袂朱斌、刘骅、王少青、盛永娜等当代大师,以宋式审美为参照,通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”,构思区域罕见的全四层墅境大平层。

在规制上,采用中国古代皇家仕族才可使用的高规格九脊歇山顶,营造一个“屋顶舒展于香山之中、森林之上、群贤毕至”的建筑意向。屋顶覆以龙鳞瓦,悬山山墙处结合传统纹样及项目“樾”符号,定制专属悬鱼樾,配合龙鳞瓦形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意。

侧向立面采用蓝眼睛石材,典雅隽永。南向立面汲中国瓷器至高工艺天青色素瓷为媒,配合雅奢金铝板,整体形成“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

05、归家九礼 以定制奢雅呼应高端生活

礼,在中国传统文化中,是至高无上的文明和必须遵守的规矩。有礼,才能“随心所欲不逾矩”,香山樾的打造处处体现礼。

以社区归家两轴的横轴为例,西侧香山,门口为市政道路,进入园区则为核心景观节点,继续向东则为东侧市政公园,整体格律恰与故宫“城—院—园—山”的规制相合,尊贵感满满。

示意图

具体到每户归家,以“归家九礼”打造从社区大门至私家入户的高定场域。大门处为非遗大师手工锻造铜屏风,入口酒店式大堂设计,门前高挂名家定制香山樾牌匾。归家途中,穿越园区最重要的精神空间古树聚场,叩问三百年的时间回响。

通过礼仪中轴及宅间邻里花园,即有入户单元大堂盛迎相候。定制入户景观,配置智能人脸识别系统,无接触式归家;单元大堂配置空调系统,调温四季。私家入户则通过私属电梯厅设计,进行居家尺度扩容。定制铸铝装甲门及非遗大师锻錾纯铜门牌,尊崇感满满。

06、兼容中国与世界的空间美学

宋式生活美学,是中国审美的巅峰。内部装修风格贴合海淀内敛、谦藏的区域性格,通过空间留白和低饱和色调运用,营造温暖舒适、温润如玉的高级质感。从传统文化汲取养分,又不囿于传统文化。香山樾从全球各地精心取材,力求东方品位、健康居家的同时,以世界精粹服务当代高端生活。

时间,对北京豪宅来说,或许是最昂贵的资源。当所有人都在追求效率和快节奏时,能够埋首潜心精研产品,香山樾所展现的从容与真诚尤为可贵。而真正能够青史留名的传世大宅,也必是如香山樾一样,在产品上不断和自己角力,以期向业主、向时代交付完美的人居答卷。毕竟,以时间酝酿的好产品,才是为人所时刻铭记的传世作品。香山樾,于海淀之上匠著的建面约185-275㎡墅境大平层,必将在京城市场长久留名。

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