建发国际：营利双增 归母净利率5%

上半年，建发国际实现权益合同销售金额约747.3亿元，权益合同销售面积约333.8万平方米，与上年同期比较分别增加约55.7%及34.4%。

其中，上海、苏州、厦门位居销售金额贡献前三位。上海销售额达到122.6亿元。

实现收入约243.59亿元，同比增长约43.7%。其中物业开发分部收入约227.44亿元，同比增长约45.7%。

但销售成本也在几乎等比例增加，共花费206.45亿元，同比增加43.38%。

最终录得毛利约37.14亿元，增长约45.6%。毛利率15.25%，较去年同期的15.05%相比，实现微增。

正处于规模上升期的建发国际，上半年的三项费用增加较多，其中行政开支增加66.19%，销售开支增加51%，融资成本增加27.34%。

但得益于银行利息5.21亿元，同比增加了138.5%。最终期末录得净利润14.22亿元，同比增加11.21%。其中，归母净利润约12.85亿元，同比增加约52.5%。

依次计算，归母净利率只有5%。

对比已发布中报的中海地产，营收891.6亿元，归母净利润为134.9亿元，归母净利率约为15%。

目前，建发国际拥有银行及手头现金（含限制现金）共计约607.39亿元，同比增加20.8%。

短期负债中有计息借款48.45亿元，同比减少17.7%。另有有应付关连公司款项163.76亿元和应付非控股权益款项91.96亿元，同比分别增加47.18%和108.35%。

长期负债中有计息借款310.34亿元，同比减少13.26%。

按照集团披露的，借款总额当中，约人民币89.05亿元须于一年内偿还，约人民币801.42亿元须于一年后但在五年内偿还。

于上半年末，建发国际在国内设有298个项目，及土地储备的可供销售总建筑面积约达1711万平方米。

截至今年6月末，建发国际共拥有19795名全职员工，比去年同期增加了近3000人。总员工成本（包括董事酬金）约为17亿元，比去年同期增长了24.6%。折合人均半年度薪酬8.59万元。

同日，建发物业也发布了上半年财报。

目前，建发物业合约建筑面积约为9400万平方米，较去年末增长约3.8%。在管建筑面积约5060万平方米。合约面积中，约有3730万平方米来自独立第三方。

报告期内，建发物业的物业管理服务收入约6.54亿元，较上年同期增加约37.6%；社区增值及协同服务收入约3.56亿元.同比增长约94.3%；非业主增值服务收入约3.31亿元，同比减少约2.3%，建发物业表示，该减少主要由于合作地产开发商出于成本节约考量，所需销售中心有所减少；另外，还有商业业物业运营管理服务收入约为3190万元。

最终合计，于报告期内，建发物业共录得收入约13.73亿元同比增加约37.7%。

毛利由上年同期的2.56亿元增加约37.6%，至3.25亿元，毛利率约为25.6%，与上年同期约25.6%持平。归母净利润约1.72亿元，同比增加约31.8%。