网易首页 > 新闻中心 > 正文

龙湖集团:营业额同比减少35% 但毛利率同比增加

0
分享至
毛利率22.4%,去年同期为21.3%。

龙湖集团今年的中期业绩,公布得比往年都早了一些。

根据中报显示,今年上半年,龙湖集团实现合同销售额为985.2亿元,对应销售总建筑面积为579.9万平方米。同比分别增长了14.8%和11.8%。

按具体区域分,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为290.6亿元、259.9亿元、224.1亿元、121.1亿元及89.5亿元,分别占本合同销售额的29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。

营业额为620.4亿元,同比减少了34.6%。

其中,开发业务营业额为498.7亿元,同比减少了40.5%。营业额单方价格为13014元/平方米,比去年的14001元/平方米,约有7%的跌幅。开发业务结算毛利率为14.3%,比去年同期的17.3%,减少了3个百分点。

但运营业务和物业服务收入都在增长,一定程度上填补了开发物业营收的下滑。

持续开业+租金上涨

商场和长租公寓收入稳定

尤其是运营业务,近几年里已经成为集团收入的稳定组成。

今年上半年,龙湖集团如期新增运营5座商场,其中2座为轻资产,轻重并举,持续深化在核心城市的网格化布局。截至6月底,龙湖集团已开业商场建筑面积为762万平方米(含车位总建筑面积为980万平方米),整体出租率为95.4%。

另外,冠寓已开业11.9万间,规模行业领先,整体出租率为93.7%,其中开业超过六个月的项目出租率为95.9%。

期内龙湖集团运营业务不含税租金收入为63.3亿元。其中,商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.0%、19.4%和3.6%。

得益于已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投入以及租赁住房「冠寓」的发展,龙湖上半年末录得投资物业评估增值18.7亿元。

此外还有服务业务——截至6月底,龙湖集团物业在管面积3.5亿平方米,包括有商业运营在管项目81个。期内服务业务及其他不含税收入为58.4亿元,较上年同期增长13.0%。服务业务及其他毛利率为31.9%,较上年同期增长8.3%。

加强管控成本与投资

毛利率高于去年同期

今年上半年,与大部分民企一样,龙湖也在精准控制管理成本和土地投资力度。行政开支占合同销售额的比例较上年同期下降1.9%至2.9%。而企业所得税和土地增值税总计为30.8亿元,比去年同期减少了19.6亿元。

得益于这些管控,期末,龙湖集团的毛利额为139.0亿元,毛利率为22.4%(去年同期为21.3%);核心税后利润率为12.6%,上年同期为10.3%;核心权益后利润率为10.6%,上年同期为6.9%。

仍在新拿土地

且力度高于去年同期

今年上半年,龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为257万平方米,权益面积为184万平方米,平均权益收购成本为每平方米9744元。权益投资力度高于去年同期。

按地区分析,西部地区、长三角地区、华中地区、环渤海地区及华南地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的30.7%、29.3%、15.8%、14.0%及10.2%。

报告期末,龙湖集团的土地储备合计5489万平方米,权益面积为3816万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5027元,为当期签约单价的29.6%。

按地区分析,环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.0%、25.0%、19.7%、14.0%及10.3%。

下半年以来,龙湖集团还新增收购了北京的顺义幸福西街地块,持股50%——土地储备总建筑面积为6万平方米,权益面积为3万平方米。这块地为石家庄创世纪在6月14日时,以11.04亿+15%溢价率,触及地价上限,摇号竞得。

平均借贷成本4.3%

现金足够覆盖账上短债

截至6月30日报告期末,龙湖集团的综合借贷为2070.9亿元,在手现金为724.3亿元。净负债率(负债净额除以权益总额)为57.2%,剔除预收款后的资产负债率为61.9%。

本集团综合借贷中,约678.4亿元按固定年利率介乎3.0%至4.8%(视乎贷款期而定)计息,其余借贷则按浮动利率计息。

集团的平均借贷成本为年利率4.26%,平均贷款年限为7.19年;非抵押债务占总债务比例为67.6%。

其中一年内到期的借款为370.4亿元(不含应付票据等),占总债务比例为17.9%。现金短债比为1.96倍,剔除预售监管资金及受限资金后,现金短债比为1.27倍。

下半年计划竣工1360万平

新开业6座天街

2023年全年,龙湖集团计划竣工的物业总面积约1900万平方米,目前上半年竣工的物业总建筑面积约540万平方米。大部分将集中于下半年。

于报告期末,龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2465亿元,面积约为1570万平方米,为本集团未来核心溢利持续稳定增长奠定坚实基础。

商场方面,约6座天街将于2023年下半年在北京、上海、重庆等城市开业。

相关推荐
热点推荐
今年冬至,“六十年不遇”,三大特点,今年冬天到底冷不冷?

今年冬至,“六十年不遇”,三大特点,今年冬天到底冷不冷?

书中自有颜如玉
2024-12-11 15:40:33
大陆刚包围台岛,美军就传出“大喜讯”,台退将:大陆有特殊安排

大陆刚包围台岛,美军就传出“大喜讯”,台退将:大陆有特殊安排

千里持剑
2024-12-11 12:27:27
爸爸因为女儿喜欢小马宝莉,花6万买了匹真马:小马很粘人很听指挥,还会帮忙驮快递

爸爸因为女儿喜欢小马宝莉,花6万买了匹真马:小马很粘人很听指挥,还会帮忙驮快递

观威海
2024-12-12 08:44:50
奶茶致癌实锤了!Nature揭秘高果糖“喂养”癌细胞机制,癌细胞不直接吃果糖,竟靠肝脏“中转”!

奶茶致癌实锤了!Nature揭秘高果糖“喂养”癌细胞机制,癌细胞不直接吃果糖,竟靠肝脏“中转”!

梅斯医学
2024-12-11 07:35:20
向佐理发给晓华转账30万?本人亲自出面回应:给了30元,30就够了

向佐理发给晓华转账30万?本人亲自出面回应:给了30元,30就够了

花花lo先森
2024-12-10 14:08:36
人体温度37℃已成历史,免疫力居然...

人体温度37℃已成历史,免疫力居然...

华人星光
2024-12-11 11:11:03
美国让英伟达把5090显卡也禁了

美国让英伟达把5090显卡也禁了

玲子日记
2024-12-12 14:41:57
以摧毁叙全部战略能力,巴沙尔带走巨额财富

以摧毁叙全部战略能力,巴沙尔带走巨额财富

近距离
2024-12-11 10:22:56
退钱哥谈苟仲文:刘奕的保护伞就是你吧?你儿子和他没少做生意

退钱哥谈苟仲文:刘奕的保护伞就是你吧?你儿子和他没少做生意

直播吧
2024-12-12 16:31:09
时隔8年再度对峙,美三航母堵在家门口,不许解放军跨过台海

时隔8年再度对峙,美三航母堵在家门口,不许解放军跨过台海

毕殿龙
2024-12-12 17:34:19
奥胖:现在NBA只知道无限换防 看到里夫斯防文班我直接关电视

奥胖:现在NBA只知道无限换防 看到里夫斯防文班我直接关电视

直播吧
2024-12-12 16:20:18
选中国还是美国?24小时内,越南做出1重要决定,中方万万没料到

选中国还是美国?24小时内,越南做出1重要决定,中方万万没料到

视野聚椒
2024-12-10 16:01:50
44岁汤唯毁容式近照曝光,全网炸锅:这还是她吗?

44岁汤唯毁容式近照曝光,全网炸锅:这还是她吗?

周冲的影像声色
2024-12-11 17:15:57
特朗普提出俄乌解决方案:回到战前边界,乌克兰加入欧盟和北约

特朗普提出俄乌解决方案:回到战前边界,乌克兰加入欧盟和北约

历史看阿敞
2024-12-12 14:40:24
老婆出差我去接女儿放学,女儿半路问我:我怎么有两个爸爸?

老婆出差我去接女儿放学,女儿半路问我:我怎么有两个爸爸?

呆呆文化
2024-12-11 11:10:39
差距不小!广东首节获得多达13次罚球 北京仅2次

差距不小!广东首节获得多达13次罚球 北京仅2次

直播吧
2024-12-12 20:15:02
43岁范冰冰为母亲庆生,73岁爸爸高帅气抢尽风头,颜值不输大明星

43岁范冰冰为母亲庆生,73岁爸爸高帅气抢尽风头,颜值不输大明星

易同学爱谈娱乐
2024-12-12 09:33:30
回顾最绝望的死法:复旦45岁女博士倒挂长城2小时,目睹自己死亡

回顾最绝望的死法:复旦45岁女博士倒挂长城2小时,目睹自己死亡

清茶浅谈
2024-12-11 18:24:36
12名女子被强奸,身体被倒插入水缸漏出下体,凶手作案10年才被抓

12名女子被强奸,身体被倒插入水缸漏出下体,凶手作案10年才被抓

情感启示录
2023-09-06 19:16:47
“买它才50,电费花1000”,网红取暖神器最近把南方人背刺疯了

“买它才50,电费花1000”,网红取暖神器最近把南方人背刺疯了

小兔子发现大事情
2024-12-12 17:06:15
2024-12-12 20:47:00

头条要闻

立陶宛候任防长胳膊肘朝"美"拐 扬言"台湾战争将来临"

头条要闻

立陶宛候任防长胳膊肘朝"美"拐 扬言"台湾战争将来临"

体育要闻

欧冠“病友德比”,曼城又输了

娱乐要闻

赛琳娜官宣订婚!高调晒鸽子蛋钻戒

财经要闻

中央经济工作会议:扩大国内需求

科技要闻

极越两大股东百度、吉利为何见死不救?

汽车要闻

高颜值高空间高乐趣 iCAR V23是懂年轻人的

态度原创

游戏
家居
旅游
房产
军事航空

《刺客信条:影》黑哥弥助雕像曝光 眼神冷酷霸气十足

家居要闻

动态包容 有呼吸感的家

旅游要闻

乐山大佛检票排队两小时?回应:不完全属实

房产要闻

纯板大宅+九年「广铁」!撬动广州改善生活,盯紧这个项目!

军事要闻

根据停火协议 以色列首次从黎巴嫩撤军

无障碍浏览 进入关怀版