单盘热卖246亿元，“销冠王”天坛府如何霸榜北京楼市？

北京楼市向来不缺少热度，但从未有一个楼盘如它一般，有千人到访售楼处排队的火热场面，有五开五捷的销售战绩，北京城建·天坛府以单盘246亿元刷新北京单盘累计销售金额纪录。

3月25日，天坛府五期新品开盘再次大卖，15分钟售罄58.75亿元。事实上，自入市以来，不管政策严格还是宽松，市场冷淡还是回暖，天坛府的销售表现一直很抢眼。

自2021年8月首期开盘，天坛府一至五期期期大卖，横扫北京住宅销量榜——23次网签周销冠、6次网签月销冠、2022年上半年网签销冠、2022年度百亿网签销冠。

值得一提的是，天坛府热销的246亿元只是前五期累计，六期产品尚未上市的情况下取得的，这意味着246亿元的成绩还将被天坛府不断刷新，成为北京楼市成交的新天花板。

“销冠”成为新常态

在当前的北京市场，二八现象突出，楼市头部效应显著。以去年北京整体楼市为例，2022年排前10名的项目累计网签金额占年度成交总额的1/4 ，同时出现了3个网签超百亿元的项目。天坛府以12万+均价、120亿元销售额，占据北京楼市年度成交榜首，成为北京有史以来均价最高的总销冠。

今年上半年，天坛府延续热销态势，1-6月成交金额62.15亿元，位列北京市普通住宅成交金额排行榜第二名。

在当前大环境并不稳定的当下，每一个热销项目都有迹可循，也都有值得拆解的底层逻辑。天坛府热销，与北京楼市需求转换不无关系。

自限竞房刚需时代结束后，北京正式开始进入改善市场，并在2022年成为推动市场的主导力量。经统计，去年北京1000万元以上的住宅成交套数，同比增长了2%，2000万元以上的成交同比增长了12%。

基数庞大的潜在改善需求，以及鼓励三孩生育政策的放开，再加上优质高端住宅产品供应有所增加，改善大潮真正扛鼎起北京楼市。

在一个相对沉寂的楼市周期，改善市场能有如此优异的表现，除市场需求转换外，也与市场环境变动息息相关。大环境的不确定使人们热衷寻找拥有确定价值的资产，而一线核心城市的优质不动产，成为其资产投资的优中之选。

二环核心价值稀缺

当东城和二环叠加在一起，就占据了北京区位价值序列的顶端，拥有了最珍贵的城市资源，北京城建天坛府就是这百里挑一的项目。

北京的东西城代表真正的内城，占据着这个城市最核心的资源。在这里，有北京超过50%的优质医疗以及65%的名校，这便是真正核心内城所具有的价值。

作为首都核心区，东西城保护建筑多，开发土地少。尤其是2018年北京市明确规定“东城区西城区禁止新建住宅类项目”，自此内城的住宅就成了“不可再生资源”。

一边是需求旺盛的市场，一边是接近断供的土地，天坛府的出现，恰好对上了内城板块酝酿已久的改善需求。

2021年东城区只有天坛府一个新盘入市，2022年有所增加，但天坛府依然是北京二环区域最大的供应。项目总建筑面积达130万平方米，涵盖住宅、商业、教育、办公等多种业态产品，其中商品住宅合计1556套房源。

1500余套房源，在北京楼市是什么概念？以2021-2022年北京拿地的项目为例，78个项目中房源套数超过1000套的项目仅12个，约占新房项目总数的15%，而这些项目多在四环外，也基本都是刚需盘。

放眼内城，三环里的10万+新房项目中，仅天坛府拥有这个体量。作为内城罕见的更新大盘，天坛府除住宅外，还包括商业、会所、幼儿园、中学等多元配套，如此天赋异禀的资源和历史提供的契机，都是无法复制的。

硬核产品力兑现

从区域到规划，最终要复盘一个项目的热销，还是离不开产品，而这也是天坛府与北京众多高端改善住宅一决高下的关键。

为了不负内城珍贵土地资源，北京城建将天坛府规划为7-10层的舒适低密住区，让每一栋建筑拥有绝佳采光和观景视野，由此也预留出充沛的园林空间。

从尊重城市肌理和历史文脉的角度出发，九阙地块邀请了著名建筑、室内及产品设计师梁志天、园林设计师李宝章、建筑设计师崔伟和室内设计师李晓迅等数位大师，精心匠筑独一无二的人文宅邸。

天坛府规划中轴对称，方正格局，与860余载皇城布局一脉相承，传承天坛皇乾殿三段式建筑结构、故宫太和殿庑殿顶理念，营造中轴对称的巍峨门庭，复现传统礼序。外立面采用天然石材搭配金属铝板，再现古都皇城记忆，充分彰显二环大家风范。

天坛府打造了建筑面积约150-280平方米超大户型空间。尤其是建筑面积280平方米四居产品，采用新院落艺术设计，将现代空间与传统院落美学进行结合，打造了层层递进的家族礼序与诗意空间。内部空间上，天坛府巧妙地采用了回型动线的设计，增强了空间的流动性，将整个空间利用放到最大化。

据此前的不完全统计数据，天坛府业主大部分来源于东西城、朝阳、海淀、丰台等区域，其中1/3的业主为金融从业者，90%以上的业主拥有本硕及以上学历。如此量级的高净值人群聚集，将为天坛府带来更纯粹的生活圈层，这样的圈层价值远比房子本身重要。

如此匠心卓著的品质，纯粹的高端居住氛围，让天坛府在一众高端改善住宅中显得卓尔不群，出类拔萃，口碑获得迅速放大。

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