网易首页 > 新闻中心 > 正文

中指研究院:2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望

0
分享至

2023年7月6日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2023房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开,现场发布了《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。

一、2023年上半年中国房地产市场形势总结

2023年上半年,中央明确房地产行业支柱地位,同时多次强调坚持“房住不炒”,因城施策支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,各部委积极响应中央要求,“稳支柱”“促需求”“防风险”的各项举措逐步落位。上半年,全国各地已有超百省市(县)优化房地产调控政策超300次,涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面,超40城下调首套房贷利率下限至4%以下,普通二线及三四线城市房地产限制性政策已基本取消。

市场方面2023年上半年百城新房价格保持横盘态势,二手房价格持续下跌,涨跌幅分别为0.01%和0.82%,二手房价已连续14个月下跌。二季度,市场恢复节奏有所放缓,百城新建住宅均价环比由涨转跌,二手房受挂牌量持续走高影响,环比跌幅逐步扩大。上半年,重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落,累计成交规模同比增长11%,成交规模为近年来同期较低水平,二季度市场持续转弱,6月销售面积同比降幅超20%。

土地方面,上半年全国土地市场延续低迷态势,300城住宅用地供求规模同比下降均超三成,降至近十年来同期最低;核心城市优质地块放量,带动楼面价结构性上涨。全国销售承压背景下,房企在核心城市补货意愿增强,局部城市土拍升温,北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限,参拍企业数量创新高。上半年地方国资托底乏力,22城中拿地金额占比由上年的42%降至9%,央国企仍是拿地主力,上半年拿地金额占比升至58%。

企业方面,2023年上半年,TOP100房企销售总额同比微增0.1%,头部企业销售增速较高,TOP10房企、TOP11-30房企销售额平均同比分别增长6.0%、1.0%,TOP31-50房企、TOP51-100房企销售额平均同比分别下降6.4%、9.6%。国央企仍为拿地主力,前100家企业中超六成为央企或国企,50家代表企业拿地销售比为18.2%,拿地力度较弱。

二、2023年下半年中国房地产市场趋势展望

宏观环境方面,5月,我国宏观经济主要指标均转弱,出口超预期下滑,投资、消费恢复动力不足,经济恢复向好基础不牢。短期来看,海外主要经济体仍处在加息通道,全球经济增长乏力,外需偏弱下,我国出口短期下行压力依然较大,叠加国内居民、企业端资产负债表修复需要时间,内需有待进一步被激活,当前我国经济稳步恢复仍面临诸多挑战,下半年稳经济政策有望进一步落实。房地产调控,随着二季度市场持续转弱,下半年政策加力预期增强,但房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化,若下半年经济出现超预期转弱情况,则房地产作为经济“稳定器”,托底政策或将加快落地。需求端政策或仍聚焦在降低购房门槛和购房成本上,因城施策方面,核心一二线城市存在一区一策优化可能;企业端有望继续落实资金支持政策;“保交楼”资金和配套政策亦存在进一步发力空间。

当前购房者置业情绪仍受多个因素影响,其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键,这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。全年宏观经济稳步恢复,下半年房地产市场恢复仍有波折,预计全年销售面积在13亿平方米左右。在销售市场未明显改善、企业资金压力依然较大的情况下,房企开工投资意愿难有明显修复,低基数效应下,下半年新开工面积和开发投资额同比降幅有望逐渐收窄,但全年下降态势或延续。

回顾“十四五”前半程,2021-2023年5月,全国商品住宅销售面积合计约31亿平,占到中指此前对“十四五”预测总量的50%,进度基本拉平。市场在经历了“大起大落”后,预计“十四五”后半程,市场将逐渐回归常态,未来两年商品住宅年均销售规模或降至12亿平方米以下。

相关推荐
热点推荐
为什么我国不拆开英伟达显卡研究,造出自己的国产显卡?

为什么我国不拆开英伟达显卡研究,造出自己的国产显卡?

鹅毛的大雪
2024-06-16 07:32:28
《黑神话:悟空》媒体前瞻泄露 不是类魂游戏

《黑神话:悟空》媒体前瞻泄露 不是类魂游戏

3DMGAME官方号
2024-06-16 21:46:07
太惨了!5月SUV销量排行榜,宋Plus丢冠,理想第10,哈弗H6排26名

太惨了!5月SUV销量排行榜,宋Plus丢冠,理想第10,哈弗H6排26名

户外小阿隋
2024-06-15 15:34:56
齐达内重回皇马!姆巴佩面子太大!超8万人见证,待遇令C罗羡慕了

齐达内重回皇马!姆巴佩面子太大!超8万人见证,待遇令C罗羡慕了

阿泰希特
2024-06-16 10:45:31
形势有多严峻?暗示“苦日子”已经开始了

形势有多严峻?暗示“苦日子”已经开始了

山丘楼评
2024-06-03 11:30:33
烂透了!成都某知名的“网红冻蹄花”,又咸又油腻,网上差评如潮

烂透了!成都某知名的“网红冻蹄花”,又咸又油腻,网上差评如潮

毛起吃
2024-06-15 17:37:59
养老金调整方案公布在即,满60、70和80岁的老人,每月能涨多少?

养老金调整方案公布在即,满60、70和80岁的老人,每月能涨多少?

猫叔东山再起
2024-06-16 20:37:57
疯传!女员工表白大20岁副行长,言语肉麻发错群,银行回应来了

疯传!女员工表白大20岁副行长,言语肉麻发错群,银行回应来了

懂瓜瓜
2024-06-15 20:12:37
新闻背后:贵州卫健委美女厅官杨慧落马,人上人到鬼中鬼的人生路

新闻背后:贵州卫健委美女厅官杨慧落马,人上人到鬼中鬼的人生路

肖飞说
2024-06-16 01:24:07
《玫瑰的故事》那么明显的穿帮镜头,竟没有剪掉,看着真是一脸懵

《玫瑰的故事》那么明显的穿帮镜头,竟没有剪掉,看着真是一脸懵

娱乐圈笔娱君
2024-06-14 17:55:48
考了93分的姜萍,还是惊动了达摩院

考了93分的姜萍,还是惊动了达摩院

小李子体育
2024-06-16 11:28:44
我们该如何度过70岁以后的衰老岁月?(强烈推荐)

我们该如何度过70岁以后的衰老岁月?(强烈推荐)

华人星光
2024-06-15 16:48:37
拒绝2年4800万!3年8200万签约!最贪心老将诞生,NBA只是生意!

拒绝2年4800万!3年8200万签约!最贪心老将诞生,NBA只是生意!

麦迪的篮球
2024-06-16 20:52:42
女排世联赛积分榜:中国4连胜收官升第4,日本跌第5,巴西全胜第1

女排世联赛积分榜:中国4连胜收官升第4,日本跌第5,巴西全胜第1

小鬼头体育
2024-06-16 22:25:43
前队友:詹姆斯当不了主教练,因为他不理解别人隔扣不了中锋!

前队友:詹姆斯当不了主教练,因为他不理解别人隔扣不了中锋!

历史第一人梅西
2024-06-16 21:43:45
不开心就去看林更新的微博笑得想死哈哈哈哈哈哈哈哈

不开心就去看林更新的微博笑得想死哈哈哈哈哈哈哈哈

综艺拼盘汇
2024-06-14 13:10:21
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
热议申花1-1成都:两边门将都有国门潜质,申花轮转换位很好

热议申花1-1成都:两边门将都有国门潜质,申花轮转换位很好

懂球帝
2024-06-16 21:49:12
归化专家:目前全球活跃在各级联赛U10队伍以上华裔球员近200位

归化专家:目前全球活跃在各级联赛U10队伍以上华裔球员近200位

直播吧
2024-06-16 16:41:13
退休后除了养老金,还有额外这两笔钱,一共好几十万,太开心了!

退休后除了养老金,还有额外这两笔钱,一共好几十万,太开心了!

社保小达人
2024-05-14 10:14:43
2024-06-17 00:18:44

头条要闻

欧洲猪肉业界:中国若限制进口将是梦魇

头条要闻

欧洲猪肉业界:中国若限制进口将是梦魇

体育要闻

没人永远年轻 但青春如此无敌还是离谱了些

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

财经要闻

打断妻子多根肋骨 上市公司创始人被公诉

科技要闻

iPhone 16会杀死大模型APP吗?

汽车要闻

售17.68万-21.68万元 极狐阿尔法S5正式上市

态度原创

家居
健康
艺术
教育
军事航空

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

有一类中考必考,分值不低,形式多样的物理题!你能满分吗?

军事要闻

以军宣布在加沙南部实行"战术暂停"

无障碍浏览 进入关怀版