提供“首付贷”的保利小贷 被保利发展移出表了

5月31日晚间，保利发展公告，将直接或间接持有的保利和乐教育、艺术教育、保利小贷共3家标的公司的股权和相关债权，转让给控股股东保利南方，预计交易总金额为13.37亿元。转让完成后公司将不再持有上述三家公司的股权及因提供股东借款形成的债权。

同一天，保利发展旗下保利物业，也披露了转让保利和乐教育股权、债权的交易。保利物业在公告中提及，预计公司将透过转让保利和乐教育13.875%股权录得收益金额111.13万元（未扣除税项及及开支），公司拟将所得款项用作补充一般营运资金。

据悉，保利和乐(珠海)教育科技集团有限公司的主营业务为幼儿园、艺术中心、托育服务。保利艺术教育投资有限公司的主营业务为音乐、舞蹈、戏剧、美术等素质教育课程。广州保利小额贷款股份有限公司则定位于为房地产客户、小区业主、上下游企业提供贷款，典型的模式包括“首付贷”、消费贷、经营贷。

和乐教育净资产为负数

据观点网回溯，2015年3月，保利地产管理层在年度业绩会上提及，年内公司新业务一方面将围绕社区做文章，包括商业运营、社区商业、社区养老、房地产金融，另一方面可能通过并购方式实现跨越式发展。

同一年的10月底及11月初，保利小贷（全称广州保利小额贷款股份有限公司）、保利和乐教育（全称保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司）分别注册成立，预示着保利的金融及社区配套服务进一步得到扩张。

其中，保利和乐教育定位为保利旗下教育品牌，早期定位的服务群体是0-18岁青少年儿童，此后改为0-22岁，并以青少年儿童启蒙教育、艺术培养、国际教育为主营业务，拥有的产品线包括亲子中心、幼儿园、艺术中心、和乐华美国际学校等。

官网数据显示，自2016年成立以来，保利和乐教育在全国范围内形成了六大经济圈业务布局。全国签约布局项目超150个，其中130多所幼儿园，25所艺术中心，2所国际学校，分布在全国22省65个城市，已开业运营项目达50个。

根据最新出售公告，保利和乐教育2021年及2022年除税后纯利仅有405万元、404.4万元，截至去年底经审核净资产仅约-4404万元。

保利小贷净资产13亿

业务涉嫌灰色地带“首付贷”

至于保利小贷，则与保利发展核心金融平台信保基金定位存在差异，前者专注打造以“地产+金融”为特色的互联网金融平台，致力于提供置业、理财、居家等一站式金融服务，后者主要是面向产业投资、并购整合及资产管理的私募股权基金。

但同样不变的是，保利小贷的业务也贴合保利房地产业务。

2017年的一份新闻稿提及，保利小贷依靠保利地产在全国拥有的197个项目，以及1500的销售业绩支撑，开发出多种金融工具。

观点新媒体查询，近年来保利在佛山、苏州、合肥、郑州、中山等地陆续被购房者指出有涉嫌“首付贷”，而提供资金渠道的正是保利小贷。该公司目前由保利发展持股94%，保利投资持股6%。

年报亦披露，保利发展的非流动资产中，发放贷款和垫款的余额从2018年3.20亿元提高至2020年的17.92亿元，主要由于小贷业务规模扩大；此后两年有所降低，至去年底仍有11.85亿元。

截至今年3月底，保利小贷总资产15.42亿元，净资产13.06亿元，这也是本次保利发展剥离的最重要子公司。