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融创从绿城手中买入天津全运村项目51%股权

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代价将由现有债权债务进行冲抵,无实际现金支付

5月29日,融创中国与绿城中国共同发布公告称,融创华北将通过重组安排,受让绿城房地产持有的天津绿城全运村建设开发有限公司(下称:项目公司)51%股权,代价约为人民币14.86亿元,该代价将由现有债权债务进行冲抵,无实际现金支付。

截至公告日,目标公司51%股权已完成变更登记,融创华北因而持有目标公司99.608%的股权,目标公司已成为融创中国的间接附属公司。


代价偿付:应收款对冲

融创公告表示,重组安排是为了妥善处理目标公司天津绿城全运村的未分配利润及相关债权债务,以完成目标公司后续的清算事项。

具体的代价偿付方式为,绿城房地产将总代价中约人民币14.35亿元的应收款转让予目标公司,从而与绿城房地产应付目标公司的等额往来欠款相冲抵,该代价冲抵安排于目标公司51%股权登记变更至融创华北之日视为完成;

剩余代价约人民币0.51亿元将以天津融创置业(融创华北直接持有该公司100%股权)应收天津融创杰耀(天津融创置业持有该公司7%股权,该公司为绿城房地产的间接附属公司)的等额债权支付。

代价乃由协议订约方主要参考绿城房地产于目标公司中的实缴注册资本及未分配利润,经公平磋商厘定。董事认为,协议约定的代价属公平合理。

目标公司剩余0.392%股权(根据各方约定,享有目标公司9.8%的股权收益并承担股东义务)由融创华北代中航信托持有。

另外,融创房地产(或其指定方)拟通过后续重组安排受让融创华北代中航信托持有的目标公司0.392%股权,代价约为人民币4873万元,此乃由融创房地产与中航信托主要参考中航信托于目标公司中的实缴注册资本及未分配利润后,经公平磋商厘定。该代价的具体支付时间及支付方式将与中航信托另行协商确定。

后续重组安排完成后,融创中国将间接持有目标公司100%股权,目标公司将成为公司的间接全资附属公司。

据悉,在协议日期之前,融创华北、绿城房地产及中航信托分别持有目标公司48.608%、50.592%及0.8%的股权,根据各方约定,融创华北、绿城房地产及中航信托分别享有目标公司39.2%、40.8%及20%的股权收益并承担股东义务。

重组安排前,绿城房地产受让其代中航信托持有的目标公司0.408%股权,从而实现持有目标公司51%股权。


曾为天津明星盘 已全部交付完毕

2014年11月13日,绿城房地产以37.3亿元竞得天津第13届全运会全运村住宅地块(津西解放2014-146号),溢价率16.5%,成交单价为9324元/平方米。该宗地位于天津河西区小海地版块,规划建筑面积超40万平方米。

这是继竞得济南、沈阳全运村项目之后,绿城房地产连续第三次参与全运村项目建设。同时也是是绿城房地产首次进入天津市区拿地。

次日,绿城房地产再以28.2亿元在津竞得全运村第2宗住宅地块(津西解放(挂)2014-147号),溢价率达14.8%。该宗地规划修改后总体量30.7万平方米,折算楼面地价约合8848元/平方米。

2016年上半年天津全运村稳坐天津楼市头把交椅,以销售额52.4亿问鼎津门翘楚。

据公告显示,天津全运村项目目前已全部开发及销售完毕,并已完成交付。

目标公司于2023年4月30日的未经审核净资产约为人民币29.4亿元,其中实缴注册资本为人民币25亿元。截至2022年12月31日年度,目标公司除税前亏损为2297.4万元,除税后盈利2.22亿元。

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