网易首页 > 新闻中心 > 正文

《2023中国产业新城运营商评价研究报告》:营业收入波动较大 仅一家净利超50亿

0
分享至

2023年5月18日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十一届产城融合投融资大会”隆重召开。

经营规模:整体规模持续提升,收入结构逐步多元化。从总资产增速来看,随着产业新城步入“运营为王”的时代,运营商资产增速整体呈上升趋势, 运营商升级发展战略,积极适应科技创新范式变革,以产业投资带动产业发展。从营业收入来看,2022年,产业新城运营商营业收入波动较大,一方面,产业投资板块持续发力,带动园区开发业务发展;另一方面,因疫情导致2022年上半年开工及竣工进度搁置,影响产品销售与结算进度。从收入结构来看,2022年,产业新城运营商积极进行业务结构调整,进一步加大投资业务,收入结构逐步多元化,部分企业园区开发与运营业务板块的营收增速明显高于社区开发与运营板块。

盈利能力:净利润波动较大,产业投资为主要影响因素。从盈利规模来看,运营商净利润规模在5-20亿元之间,只有招商蛇口净利润超过50亿元。随着运营商业务从房地产销售收入向产业运营的成功转型,产业新城投资收益和租赁收益成为净利润的重要来源。然而,产业投资存在明显的周期性和不确定性,运营商在净利润增长方面也表现出明显的波动。

融资能力:公募REITs破百亿,基础设施公募REITs打通“投融管退”全链条。2022年全年,产业园REITs从2021年末的4只增至8只,在管建筑面积增加到184万㎡,同比增长119%,资产管理规模从不足百亿增至150余亿元。多地方大力推进产业园REITs发展并将产业园区作为试点突破首选,在盘活园区资产的同时助力新园区建设。除已发行的北京、上海、深圳、苏州、合肥及杭州外,广州、南京、武汉、西安等城市的园区也在积极推进产业园REITs的发行工作,园区REITs落地数量有望进一步增加,产业新城开发可持续发展模式进一步优化。

财务稳健性:强化产业运营能力,资产负债率保持低位。不同于房地产开发企业,产业新城运营商以产业运营为核心,以长期投资回报为主线。2022年,产业新城运营商持续增强产业投资孵化能力,增值业务占比逐年提升,负债水平持续维持在较低水平。

产业定位:聚焦城市群优势资源,打造“专精特新”特色产业形成差异化优势。从调研结果来看,产业新城运营商在进行产业定位时,聚焦区域优势资源,针对区域协调发展要求打造特色产业园区,实现产业能级的提升。在产业定位过程中,一方面,“十四五”规划逐步落地,各城市群推动城市群一体化发展,全面形成“两横三纵”城镇化战略格局,以协同发展、错位竞争为特征的产业集群发展日益凸显。运营商在区域协同发展的大趋势下,产业定位聚焦城市群内的优势资源,加快主题园区要素融通。另一方面,加大培育专精特新新产业生态,高效配置产业用地,整合资源通过专业化、特色化的项目打造差异化优势。

产业招商:智慧大数据平台精准招商,强化多链驱动深耕产业链招商。从调研的结果来看,产业新城运营商在产业招商上,一方面,借助产业大数据中心、智能管理平台等手段,打造产业图谱、产业地图从而勾勒目标企业画像,打通招商线上线下全流程操作,实现招商地图、产业配套、营商环境、品牌形象等招商资源的可视化,精准招引从而提高园区招商能力和成功率;另一方面,深耕产业链招商,强化多链驱动,重点扶持链主企业从而延链补链,提高产业园区综合竞争力。

产业培育:“服务平台+产业基金”赋能产业培育聚智增效。从今年的调研情况来看,产业新城运营商继续强化内部平台的增值服务,一方面,运营商打造产业服务体系,以“中心+平台”的模式,围绕园区企业的全生命周期需求,全方位对接多层次多维度服务方案;另一方面,运营商持续深耕全产业链的投资基金,以“直投+基金+资本”的方式,不断强化产业集聚效应和规模效应,带领园区企业“加速跑”。

发展趋势:共建园区、专精特新、轻重并举。合作主体持续多元,多种形式的跨区域产业合作促进共建园区;特色产业园区打造“专精特新”,促进产业集聚发展,赋能产业转型升级;轻重并举加快走向“存量运营”时代,公募REITs补强融资渠道。

相关推荐
热点推荐
万万没想到!庞麦郎新歌《我在喷农药》一出全网直接懵圈!图个啥

万万没想到!庞麦郎新歌《我在喷农药》一出全网直接懵圈!图个啥

小娱乐悠悠
2025-05-08 15:54:33
干不掉中国,那就扶持一个“中国”?美国看上了中国的这两个邻国

干不掉中国,那就扶持一个“中国”?美国看上了中国的这两个邻国

钦点历史
2025-05-05 17:35:02
我退休金两万,买十斤山竹却被女儿质问“配吗”,断她供后傻眼了

我退休金两万,买十斤山竹却被女儿质问“配吗”,断她供后傻眼了

阿会情感
2025-05-08 10:59:33
我回家乡任副省长,参加同学聚会,却被班花的处长丈夫嘲笑

我回家乡任副省长,参加同学聚会,却被班花的处长丈夫嘲笑

小月故事
2025-05-08 16:55:49
印尼媒:4名印尼国脚因累积黄牌和伤病,将缺战18强赛与国足比赛

印尼媒:4名印尼国脚因累积黄牌和伤病,将缺战18强赛与国足比赛

直播吧
2025-05-09 09:01:17
下个月顺风顺水!这4生肖整体实力提升,事业突破,开心赚钱数钱

下个月顺风顺水!这4生肖整体实力提升,事业突破,开心赚钱数钱

毅谈生肖
2025-05-08 10:45:18
76年四人帮照“标准相”,王洪文哀叹:我们是兔子的尾巴,长不了

76年四人帮照“标准相”,王洪文哀叹:我们是兔子的尾巴,长不了

阿金奇闻
2023-06-17 09:00:13
国泰航空乘务员误将白葡萄酒倒给3岁儿童,航司称已提补偿方案,在内部调查

国泰航空乘务员误将白葡萄酒倒给3岁儿童,航司称已提补偿方案,在内部调查

界面新闻
2025-05-08 13:31:07
凌晨4点,巴外长急见中国大使,亲口证实,中国武器击落印军战机

凌晨4点,巴外长急见中国大使,亲口证实,中国武器击落印军战机

温度历史
2025-05-08 15:01:52
被判10年的李天一,改名换姓出狱后,最恶心的一幕还是出现了

被判10年的李天一,改名换姓出狱后,最恶心的一幕还是出现了

小故事娱乐
2025-03-23 12:20:03
上海杀妻案朱晓东执行死刑,临死前对妻子的评价,令所有人胆寒

上海杀妻案朱晓东执行死刑,临死前对妻子的评价,令所有人胆寒

诡谲怪谈
2025-02-28 11:55:59
汪小菲尴尬了!二婚妻子3000私密照被扒,还被前夫曝婚内出轨多人

汪小菲尴尬了!二婚妻子3000私密照被扒,还被前夫曝婚内出轨多人

星光看娱乐
2025-05-05 11:17:45
印巴空战,歼10C 一战成名!耿爽发言含金量暴涨,评论区笑不活了

印巴空战,歼10C 一战成名!耿爽发言含金量暴涨,评论区笑不活了

吭哧有力
2025-05-08 16:05:54
外媒:美国计划5月下旬开始批量生产B61-13核炸弹,比原计划提前近一年

外媒:美国计划5月下旬开始批量生产B61-13核炸弹,比原计划提前近一年

环球网资讯
2025-05-08 10:06:08
澳门这一夜,胡杏儿穿鎏金裙美出新高度!却被张柏芝抢了C座

澳门这一夜,胡杏儿穿鎏金裙美出新高度!却被张柏芝抢了C座

明月聊史
2025-05-08 08:58:07
女人会这么做,已经让别人“搞”过很久了,你还不知道吗?

女人会这么做,已经让别人“搞”过很久了,你还不知道吗?

故衣谈历史
2025-04-27 11:37:42
被央视点名批评!烧光84亿造不出一辆车,却花5000万给员工买零食

被央视点名批评!烧光84亿造不出一辆车,却花5000万给员工买零食

阿伧说事
2025-05-05 14:25:41
真急了,开始疯狂建大学!

真急了,开始疯狂建大学!

米宅
2025-05-08 10:57:48
上海女老板苏曼,拥有5名男性婢仆,保险柜里的笔记让人震惊

上海女老板苏曼,拥有5名男性婢仆,保险柜里的笔记让人震惊

罪案洞察者
2025-05-09 10:59:10
10万元买8套房!打败鹤岗成为最便宜城市​!最便宜2000元一套

10万元买8套房!打败鹤岗成为最便宜城市​!最便宜2000元一套

李砍柴
2024-11-17 10:25:14
2025-05-09 12:27:00

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

体育要闻

面对一群天赋怪,阿森纳只能接受失败

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

财经要闻

美英达成贸易协议!

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

游戏
艺术
时尚
本地
军事航空

《战争机器RE》PS5版更多细节!支持Dualsense特性和PS5 Pro增强

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

说她是韩剧“最强女配”不过分吧?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

军事要闻

加沙多地遭袭 巴武装人员与以军激烈战斗

无障碍浏览 进入关怀版