一季度京津楼市超预期复苏，大悦城控股北京大区住宅阳春季火爆抢跑

4月中旬，前后看房半年的李翔终于敲定了一套位于北京市昌平区的两居室。

李翔密集看房是在今年春节后。天气回暖，市场也开始出现躁动的气息。他察觉到，相比去年，房子成交的速度明显变快了。“我们挑出三四套合心意的，还在犹豫的时候，就有两三套卖掉了。”

不止购房者，房产中介也感受到了春天的暖意。一位北京市朝阳区的房产中介表示，去年大部分时间，门店晚上九点左右就关门，最近起码得开到晚上十二点，最夸张的一次，签单到凌晨四点。

诸葛找房研究院数据显示，一季度北京新房成交15819套，较去年同期上升20.83%。3月北京二手房网签22192套，环比上涨约46.3%，同比上涨约40.7%。

“这些数据说明本轮楼市复苏具有全面性，且复苏动力超预期。”房地产某观察人士认为，政策支持下，4月份楼市有望延续好势头。

事实上，不止北京，全国房地产市场均开始呈现出了强劲的复苏势头。一季度TOP100房企销售额同比增长8.2%，2022年以来首次出现正增长；全国70城房价指数2月份起走出负增长区间，价格环比总体上涨……数据的背后预示着楼市的回暖。

尤其是在政策端，今年一季度，政府高层对房地产市场的表态继续释放了积极信号。国务院副总理刘鹤在世界经济论坛上致辞，房地产行业的重要性被再度强调，显示国家对房地产业的高度关注，有助于推动市场回暖。两会期间的政府工作报告也明确提出，支持刚性和改善性住房需求，满足多层次的住房需求，激发市场活力。

在宏观政策指导下，央行、银保监会、住建部等集中发声，全面提振市场信心。中国人民银行副行长潘功胜表示，因城施策实施好差别化的住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，将更好支持刚性和改善性住房需求。

而今，这些利好政策正逐步传导到市场供给端和需求端，房地产市场正迎来全面复苏。

市场复苏，北京楼市率先回暖

北京是全国楼市的风向标。一季度北京楼市供需两旺，商品房新增供应14353套，同比上涨42%；成交14872套，同比上涨8%。

在一季度上万户购房人中，李翔属于刚需买房的青年一族。来京生活11年，稳定的IT工作让他存下了一些积蓄，“真正决定在北京安家，最主要的因素还是家里孩子快上学了”。

为了不让孩子跟着漂泊并能在北京接受良好教育，同时尽可能离工作比较近方便上班，李翔在昌平定下了一套总价约370万元、首付款110万元的两居室。

在当前楼市中，10万+高端项目吸引了更多关注，但实际上，像李翔这样的刚需群体，正在悄然间买房入市，改变着楼市的预期。

因购房资金限制，李翔可选择的项目并不是太多，在其购房预想中，可以为了核心需求，牺牲一定的舒适性。可令其没想到的是，位于昌平科学城板块的宸悦国际，戳中了李翔这类北部刚需客的买房痛点。

5万元/平方米的价格，在昌平十几个新盘中颇具价格优势。1.6容积率的低密真洋房、80%以上的超高得房率，性价比突出的宸悦国际，精准激发了李翔的买房欲望。57平方米-138平方米的一居到四居全年龄户型，也给了购房者更多选择空间。

更为重要的是，宸悦国际处于在未来科学城板块要地，聚集未来有发展潜力的核心产业，区域发展潜力大，可以实现职住平衡。

宸悦国际的区位、产品、价格等多重优势，使其在昌平南十几个新房内卷中杀出重围，尤其是大悦城、中铁建双央企身份加持，为李翔和近千户业主带来了更为安心的购房保障。

在北京置业的购房者群体中，有如李翔这样在京工作、置业同属一地的购房人，也有相当体量的“北漂”选择双城生活，在“环京1小时生活圈” 内的张家口便是双城置业的热选之一。

伴随2019年京张高铁开通，张家口到北京仅需47分钟，环京1小时交通圈的形成，打开了张家口发展的“任督二脉”。“北京后花园”，得天独厚的自然环境，让张家口在一众环京城市中优势更为突出。再加之2022年冬奥会举办，“冬奥小镇”成为张家口的国际名片，依靠京津冀协同发展红利，张家口成功晋级环京“圈层”。

张家口区域价值不断显现，“北漂”购房者也随之进场。在张家口经开区，大悦城控股打造了建筑面积约百万平方米的综合大盘，集全龄教育、品质人居、生态康养、活力商街多属性于一体，全面满足置业者生活所需。

更难得的是，中粮祥云国际位于张家口高铁新城核心区域，向东约600米直达张家口高铁站，为购房者的双城生活提供强力保障。

多方面优势加持下，中粮祥云国际突出重围赢得众多购房者的青睐。数据显示，2023年中粮祥云国际月度来访超过600组，2023年1月-2月成交356套，成交金额3.2亿元，同比、环比均大幅增长，目前销量仍稳步上涨。

需求强势反弹，天津楼市爆火

与北京略有不同，开年之初天津利好政策密集发布，强势带动楼市回暖复苏。稳经济33条出台、38个重点项目集中签约、855个重点项目公布……接踵而至的利好消息，带来的是外阜客户集中进场，带动起“新天津人”刚需首置的全面回暖。一季度，天津新房成交304万平方米，比去年同期高出一倍，也创下2017年以来历史同期新高。

置业需求强烈且迅猛增长，与天津强教育属性不无关系。天津56所大学，本科占据一半以上，其中还有2所985、4所211。丰富的教育资源和便捷的学籍政策，吸引了源源不断的“新天津人”落户，形成教育置业的虹吸效应。

超强的教育标签，是区域引流的砝码，也是优质楼盘热度居高不下的秘诀。位于天津空港区的悦城大境便是凭借“比肩和平的教育优势”，受到买房人热烈追捧。

空港区汇聚了诸多和平级的教育资源，12年一条龙教育体系，如实验小学分校、天津一中分校(九年一贯制小学+初中)、天津一中滨海学校(初中+高中)。悦城大境400米处，天津一中分校推窗可见，目送式教育为孩子减负，更让全家皆得益。

除了丰沛的教育资源，悦城大境所处区域配套醇熟，享受丰富资源的便利性和触手可及的支配感。多年来空港坚持港产城融合发展，百余家500强企业在此汇聚；轨道交通2号线与在建的13号线、Z2线三轨汇聚通贯全城；约60万平方米碧波湖在侧，独享城市天然绿肺。商圈汇聚、繁华磁吸，举步百万方商业旗舰。双三甲医院，为家人健康全时护航。

显而易见的优势加持下，悦城大境在空港楼市脱颖而出，单月累计到访客户达814组，单月认购2.25亿元，用高燃热度印证品牌价值和实力。

坚持城市运营，是大悦城控股住宅开发的核心思路。在大悦城的住宅项目中，大多配合商业板块的重度运营，这样的项目发展潜力更大，对于区域价值提升也有更深一步的加持。

位于北辰政务中心区的天津辰悦，就是大悦城控股打造的继天津大悦城、和平大悦城之后又一重点商业集群项目。天津辰悦多种业态共存，融合了建筑面积约43-100平方米百变商住空间、约30-220平方米临街社区旺铺和约158平方米三层商业联排三大产品类型，具有独特的商业价值性。这种产品既迎合了市场对低密联排产品的品质的追求，又从功能和空间上满足了商界大咖对于投资价值的需求。

商业资源丰富、高端住宅环绕，天津辰悦坐享北辰区通达的交通路网与醇熟丰富的配套资源，园区外围布局商业临街旺铺，坐拥周边超10万常驻人口红利，整齐规划，科学动线设计，形成循环人潮，最大限度增加消费需求。

无论北京还是天津，在市场趋于回暖的大势之下，市场预期向上的趋势基本确定。大悦城北京大区项目接连热销，源自其精准的区域价值预判。

多年来，大悦城控股以前瞻性的选址眼光，醇熟的产品打造能力，深厚的开发运营经验，通过多维业态相互赋能、丰富资源的注入以及持续运营管理，实现对原有土地价值的二次升维，充分将土地价值最大化。

正如中海发展董事会主席颜建国所言，“未来的市场不再会是到处都是机会，将是分化的市场，是结构性机会”，这意味着核心城市优质地块争夺战将更为激烈，也更具优势。未来房企的核心竞争力，在于能否精准把握城市分化带来的结构性机会，能否准确匹配客户品质需求的提升。

当前，大悦城控股北京大区仍在高潜力板块持续发力，发挥其区域深耕改造能力和产品领跑的优势。接下来，伴随旗下宸悦国际、祥云国际、悦城大境等产品热销，大悦城控股北京大区将秉持美好生活的理念继续与城共进，在城市经济复苏的宏大命题下持续领跑，与城市发展、市场更迭紧密前行。