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建发国际:大本营厦门销售同比下降41% 北京同比增加280%

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年内大本营厦门市的权益销售金额为148亿元,同比下降了41%。

在2022年度报告期内,建发国际实现归属公司股东权益的累计合同销售金额1215.2亿元,归属股东权益的合同销售建筑面积约609.6万平方米,同比分别减少约6.6%及10.7%。降幅优于行业平均值。

其中,大本营厦门市的权益销售金额为148亿元,同比下降了41%。其次为上海,96亿元,同比增加22%;北京位居第三,同比增加280%,达到约84亿元。

年内,建发国际的收入约996亿元,同比增长了82.6%。其中,物业开发收入约966亿元,同比增长了84%,占集团总收入约97%。

其中,大本营厦门市确认销售金额271亿元,同比增长了150%。其次为上海和无锡,分别确认销售金额84亿元和67亿元。

而其他相关服务主要包括来自工程管理服务收入、代建服务收入及其他相关服务收入,这些其他分部的总对外收入约13亿元,与2021年末的8.6亿元相比,增加主要由于本年度内建发合诚工程咨询股份有限公司(有关收购于2021年12月22日完成)贡献工程管理服务收入所致。

但期间,建发的销售成本增长了85.6%,达到了844亿元;销售开支增长了32%,为35.6亿元;行政开支增长了336%,达到44.4亿元。

建发国际表示,销售成本增加的主要原因为于本年度已出售及已交付可出售建筑面积增加所致。而行政开支增加主要由于本年度计提物业存货拨备增加所致。销售开支增加,主要由于本年度内人工费用及广告及业务宣传费等营销费用增加所致。

综合之下,报告期内,建发国际取得的毛利约152亿元,同比增加67.6%。净利润约55.6亿元,同比增长34%、归母净利润为49亿元,同比增长38.9%(以上同比均为与经重列后的去年数据相比),归母净利润占比极高,达到了88.7%。

截至2022年末,建发国际在手土地储备总可销售面积约达1620万平方米,在中国设有合计251个项目。按城市看,无锡、贵阳、长沙所占土储最多。

于2022年末,建发国际的银行及手头现金约502.8亿元,净负债权益比率约为52.59%,同比下降了5.77个百分点。

借款总额当中,约86亿元须于一年内偿还,约827亿元须于一年后但在五年内偿还,短期内几乎无偿债风险。

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