保利发展：以销定产 2022年新开工面积同比下降54%

3月30日晚间，保利发展发布了2022年年报。

报告期内，保利发展实现销售签约面积2747.95万平方米，同比下降17.55%，实现销售签约金额4573.01亿元，同比下降14.51%。

其中，重点布局的38城销售贡献为86%，同比提升8个百分点；珠三角、长三角销售贡献为56%，同比提升3个百分点。

全年实现回笼金额4271亿元，回笼率为93.4%。

融资比重增长41% 新融资成本2.88%

报告期内，保利发展实现营业总收入2811.08亿元，同比下降1.37%；实现净利润270.11亿元，同比下降27.37%；归母净利润183.47亿元，同比下降33.01%。毛利率为22.01%，同比下降4.79个百分点；实现投资收益42.01亿元，同比下降32.36%。

保利发展在报告中表示，利润下滑主要为前期低利润项目成为结转主力，导致毛利率水平、投资收益规模下降。

报告期内，保利发展提升直接融资比重，累计发行公司债113亿元、中期票据150亿元，合计规模同比增长40.72%。融资成本优势明显，发行利率多次为同期同行最低，直接融资平均融资成本2.88%。

截至报告期末，保利发展在手的有息负债规模为3813亿元，综合融资成本约3.92%，较去年末下降0.54个百分点。其中。一年内到期的债务占有息负债比重为21%，流动比率为1.54。

目前，保利发展拥有账面货币资金1765亿元，实现经营性现金流净额74亿元，扣除预收款的资产负债率为68.4%、净负债率为63.6%、现金短债比为1.57，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。

全年新增91个项目 但新开工下降54%

2022年，在民企消退与土地市场之时，央国企迎来了一波投资窗口。保利发展全年新拓展项目91个、总地价为1613亿元，同比下降13%，拓展容积率面积1054万平方米。其中，重点38城拓展金额占比98%。

此外，保利发展坚持以住宅为主的拓展策略，报告期内新增住宅货量占比93%，同比提升8个百分点。

但2022年，保利发展“以销定产”，全年只实现新开工面积2375万平方米，同比下降54%。

多元业务协同 中标多为政府业务

报告期内，保利物业积极推进“大物业”战略布局，大力深耕非居业态，已形成在高校、政府机构、城镇景区、轨道交通等多种细分业态的全国化布局和优势。至2022年末，保利物业在管面积5.76亿平方米，合同面积达7.72亿平方米，全年实现营业收入136.87亿元。年内新拓展广交会展馆四期、上海浦东机场S1航站楼、西安地铁1-6、14、16号线等多个项目。

保利商旅整合购物中心、品牌酒店、旅游景区等业务板块，持续加强专业化能力建设，发挥资源共享优势，提升资产经营质量。同时，公司积极打通资产证券化通路，年内与中国建设银行合作落地租赁住房基金，实现“投、融、建、管、退”的管理闭环，并以资产证券化助推公司加快提升资产经营能力。

报告期内，保利物业、保利商旅与地产平台协同，中标广州海珠国家湿地公园、大连高级经理学院等标杆项目。同时，地产平台公司发挥属地资源优势，协同商旅公司中标成都第31届“世界大学生运动会”服务。