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美的置业:提前步入“绿档” 但归母净利润不尽人意

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归母净利润17.26亿元,同比减少53.88%。

3月27日,美的置业控股有限公司召开2022年业绩发布会。美的置业主席、执行董事兼总裁赫恒乐,美的置业执行董事兼副总裁王全辉,执行董事兼首席财务官林戈出席业绩会。

根据2022年年报,美的置业去年全年实现全口径销售额792.4亿元,同比下降42.22%;销售回款率为83%。但销售均价较2021年增长8%至12546元/平方米,且高能级城市贡献的销售业绩占比继续提升,二线以上城市销售占比高达82%。

若按区域分,则在长三角和大湾区的合约销售占比达到65%,销售集中度进一步提升。

在27日举行的业绩会上,美的置业管理层并未提及2023年销售目标,只透露了交付目标——按照美的置业披露的数据,2022年,美的置业实现全国49个城市,142个项目,共计超8万套房子交付。据美的置业管理层透露,预计2023年累计要交付10万套以上。

营收利润上,2022年全年美的置业录得营业收入736.31亿元,同比基本持平;毛利113.06亿元,同比减少16.22%;净利润35.77亿元,同比减少32.55%。其中归母净利润17.26亿元,同比减少53.88%。但少数股东利润,却增长了18.67%,为18.5亿元。

流动资产中,不包含受限制现金的现金及现金等价物为218.11亿元,同比减少17.03%。对应一年内的到期债务为136.81亿元,同比减少了10.78%,约16.54亿元。现金短债比为1.6,与2021年基本持平。

截至2022年末,美的置业净负债率43.9%,现金短债比1.6,扣预资产负债率68.2%,“三道红线”已转为绿档。


“示范民企”获多项政策扶持

至2022年12月31日,美的置业总借款为484.55亿元。其中银行借款、公司债券分别占有息负债的58%、28%,非标借款比例低,融资成本也实现进一步降低——新增债务加权平均融资成本为4.52%,同比下降11BP。整体加权平均融资成本下降至4.62%,在民企阵营中表现突出。

且作为“示范民营房企”,在报告期内,美的置业获得了多项利好政策倾斜。包括成为2022年首家获得中期票据(MTN)批文并成功发行的内房股,以及首批创设信用保护合约发债示范房企。

在“第二支箭”及金融十六条政策出台后,又相继与交行、工行、建行、邮储银行、中行等国有大行及部分股份制商业银行签署战略协议,累计获得超1500亿授信支持。

同时,作为“第二支箭支持的首批房企,美的置业还有150亿元中票获得银行间交易商协会受理。


今年将积极获取投资机会

2022年,美的置业投资方面保持审慎与克制。全年通过股权收购归编9个项目,新增权益货值63.0亿元,主要分布于南京、佛山、重庆、天津等强二线城市;同时退出部分弱三线和四线城市,比如柳州、九江、岳阳、大理等,减少权益货值9.5亿元。

年末,美的置业拥有总土储建筑面积3874万平方米,土储权益比为70%,较去年上升3%。其中一二线城市面积占比66%,长三角和大湾区面积占比合计52%。整体而言,土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜,土储覆盖城市基本面不断向好。

关于2023年土地投资计划,赫恒乐在会上回应称,与去年相比,2023年土地供应比较充足,土地质地好、机会也多,但土地价格不会出现爆发性增长,因为目前各大房企都比较理性。

美的置业将积极捕捉投资机会,更加聚焦,不会去多点开花。“聚焦长三角、大湾区,以及一些高能级省会城市,根据这些聚焦城市的去化情况、土储情况,进行结构性补货。保持投资理性,土地铺展动态增加。”


多元业务增幅较快

地产业务之外,美的置业的物业美置服务在2022年扩展49个新项目,其中新增产业园17个,新增校园项目10个。并且中标多项代建工程,代建面积同比增长67%。

此外,截至2022年12月31日,美的置业累计开业商业体9座,持有运营商业总量超70万平方米。2022年累计客流量同比增加19%,累计销售额同比增加27%

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