美的置业：提前步入“绿档” 但归母净利润不尽人意

3月27日，美的置业控股有限公司召开2022年业绩发布会。美的置业主席、执行董事兼总裁赫恒乐，美的置业执行董事兼副总裁王全辉，执行董事兼首席财务官林戈出席业绩会。

根据2022年年报，美的置业去年全年实现全口径销售额792.4亿元，同比下降42.22%；销售回款率为83%。但销售均价较2021年增长8%至12546元/平方米，且高能级城市贡献的销售业绩占比继续提升，二线以上城市销售占比高达82%。

若按区域分，则在长三角和大湾区的合约销售占比达到65%，销售集中度进一步提升。

在27日举行的业绩会上,美的置业管理层并未提及2023年销售目标，只透露了交付目标——按照美的置业披露的数据，2022年，美的置业实现全国49个城市，142个项目，共计超8万套房子交付。据美的置业管理层透露，预计2023年累计要交付10万套以上。

营收利润上，2022年全年美的置业录得营业收入736.31亿元，同比基本持平；毛利113.06亿元，同比减少16.22%；净利润35.77亿元，同比减少32.55%。其中归母净利润17.26亿元，同比减少53.88%。但少数股东利润，却增长了18.67%，为18.5亿元。

流动资产中，不包含受限制现金的现金及现金等价物为218.11亿元，同比减少17.03%。对应一年内的到期债务为136.81亿元，同比减少了10.78%，约16.54亿元。现金短债比为1.6，与2021年基本持平。

截至2022年末，美的置业净负债率43.9%，现金短债比1.6，扣预资产负债率68.2%，“三道红线”已转为绿档。

“示范民企”获多项政策扶持

至2022年12月31日，美的置业总借款为484.55亿元。其中银行借款、公司债券分别占有息负债的58%、28%，非标借款比例低，融资成本也实现进一步降低——新增债务加权平均融资成本为4.52%，同比下降11BP。整体加权平均融资成本下降至4.62%，在民企阵营中表现突出。

且作为“示范民营房企”，在报告期内，美的置业获得了多项利好政策倾斜。包括成为2022年首家获得中期票据(MTN)批文并成功发行的内房股，以及首批创设信用保护合约发债示范房企。

在“第二支箭”及金融十六条政策出台后，又相继与交行、工行、建行、邮储银行、中行等国有大行及部分股份制商业银行签署战略协议，累计获得超1500亿授信支持。

同时，作为“第二支箭”支持的首批房企，美的置业还有150亿元中票获得银行间交易商协会受理。

今年将积极获取投资机会

2022年，美的置业投资方面保持审慎与克制。全年通过股权收购归编9个项目，新增权益货值63.0亿元，主要分布于南京、佛山、重庆、天津等强二线城市；同时退出部分弱三线和四线城市，比如柳州、九江、岳阳、大理等，减少权益货值9.5亿元。

年末，美的置业拥有总土储建筑面积3874万平方米，土储权益比为70%，较去年上升3%。其中一二线城市面积占比66%，长三角和大湾区面积占比合计52%。整体而言，土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜，土储覆盖城市基本面不断向好。

关于2023年土地投资计划，赫恒乐在会上回应称，与去年相比，2023年土地供应比较充足，土地质地好、机会也多，但土地价格不会出现爆发性增长，因为目前各大房企都比较理性。

美的置业将积极捕捉投资机会，更加聚焦，不会去多点开花。“聚焦长三角、大湾区，以及一些高能级省会城市，根据这些聚焦城市的去化情况、土储情况，进行结构性补货。保持投资理性，土地铺展动态增加。”

多元业务增幅较快

地产业务之外，美的置业的物业美置服务在2022年扩展49个新项目，其中新增产业园17个，新增校园项目10个。并且中标多项代建工程，代建面积同比增长67%。

此外，截至2022年12月31日，美的置业累计开业商业体9座，持有运营商业总量超70万平方米。2022年累计客流量同比增加19%，累计销售额同比增加27%。