今年将是行业利润修复与保交付关键年 民营企业呼吁更多利好

即使积极推进保交付工作，集中资源挖掘高能级城市潜力，加大线上营销力度，大部分房地产企业难抵销售规模出现下滑态势。

3月16日，中指院发布《2023中国房地产百强企业研究报告》显示，2022年，百强企业销售总额、销售面积分别达63301亿元、36313万平方米，同比下降30.3%和36.2%。

伴随着销售业绩下滑，行业进入缩表出清、优胜劣汰阶段，房企经营模式、竞争格局均发生变化，不同类型房企销售均不同程度承压，企业分化现象逐渐加剧。

面对不确定性，更多房企在2022年选择深度调整，聚焦重点核心城市。

具体而言，百强代表企业销售额排名前5、前10及前20的城市，其销售贡献率相比上年分别增长5.2、5.7、4.9个百分点至38.9%、56.8%、75.8%。

持续出货获取现金流的同时，全年百强企业投资规模腰斩。报告显示，全国300城住宅用地推出面积同比下降36.3%，降至近十年最低水平，同期50家百强代表企业全年拿地金额总量同比减少74.8%。

“百强企业布局更趋集中，核心一、二线城市成为主要布局城市。”中指院相关负责人表示，百强代表企业拿地城市数量均值降由上年的16.座城市下降至6.6座城市，拿地核心22城权益新增土储面积占比提升27.2个百分点至72.1%

其中，杭州、北京、上海、成都、长沙、广州、武汉、西安、合肥、深圳等热点一二线城市位列拿地面积前十。

北京泽信控股执行总裁周江就透露，面对新的房地产行业背景，泽信依然坚持12字方针：稳经营，优产品，重交付，强深耕。

其中在布局战略上，泽信坚持稳健增长，规模与质量并重，一方面拓展多元化拿地方式，另外一方面坚守深耕策略，城市与区域深耕，实现精准投资布局。泽信在发展当中享受了深耕红利，几个深耕城市，都是在去年整体市场环境下，依然保持了非常好的销售状态，整个销售比较平稳。投前精准投资，投资后经营目标落地，从城市、市场、服务、运营四个维度防范后续的经营风险，稳健投资，实现有质量的增长。

在因城施策方面，泽信制定分类政策，大概分为三大区域。其中京津冀是公司的基本盘，要继续做强。此外，今年公司还将坚持深耕北方老区，并把湖北襄阳和长三角作为新的增长区。

2023年将是行业利润修复与保交付关键年

2022年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。其中信用债融资4654.6亿元，海外债发行仅176.1亿元，信托融资972.1亿元，ABS 融资2654.6亿元。各渠道同比均出现下降，其中海外债、信托降幅超八成，信用债成为融资主力。

同期，竣工和结转增速不利，致百强营业收入和净利润均走低至371.6亿元，净利润均值达21.9亿元，同比下降25.2%、54.4%。

伴随行业进入深度调整期，行业面临大洗牌，各大房企不再盲目追求高杠杆、高周转、扩规模，转而将经营安全与效益提升作为重中之重，追求有利润的增长，实现高质量发展。

面向新周期如何维持有利润的发展？周江认为，当下房地产整个开发模式发生了重大调整，从高周转调整到稳经营，从规模至上转为品质优先，向内提升产品力。

他透露，今年是行业利润修复的关键年。以泽信控股来看，今年目标是规模保持稳定，最好能有10%的增幅，此外利润兑现度有所修复。

新房销售“保交楼”近半年多来，已成为行业当下核心关注点。企业交付力变得愈发重要，交付力也将成为企业未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。

据悉，今年2月份，泽信全国项目已经恢复了生产，而今年也是泽信的交付大年——年初做了全年的交付策划，确保今年十几个项目交付。此外泽信还搭建了一个平台，智慧工地大数据平台，能够通过大数据平台看到工地的实时24小时的工程情况，以及线上的工地直播。

民营企业呼吁更多利好

从今年1-2月的销售情况来看，房地产政策不断优化，效果正在显现。

周江就表示，仅看泽信1-2月销售均价，其实已经平均上涨了3-5%，“中央恢复房地产的信心还是很坚决的，只是长期信心还需要时间恢复”。

在行业整体处于深度调整阶段，房企的销售规模和盈利能力都遇到了挑战，未来在保证交付的背景下，周江一方面希望政府可以在土地端、融资端和预售资金分类监管方面给予民营房企更多支持，另一方面也呼吁房企仍应将现金流安全和有利润的增长作为重中之重，致力于追求高质量的增长。